АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Улица Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.09.2017Дело № А62-5141/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 19.09.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 26.09.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 3, 4 кварталы 2015 года, пени,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (далее – ответчик, Общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2013 № 1536 за 3, 4 кварталы 2015 года в размере 1541899,39, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2015 года за период с 20.09.2015 по 25.05.2017 в размере 2620458,03 рубля.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. Представители сторон в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: провести судебное заседание в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику предоставлен в аренду земельный участок на основании заключенного между сторонами договора аренды от 03.09.2013 № 1536.

Согласно разделу 1 договора от 03.09.2013 № 1536 арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010210:49, общей площадью 20 527 кв.м., находящийся по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, южнее земельного участка проезд Городской, д.1.

Договор аренды земельного участка в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован, о чем имеется отметка на самом договоре.

Разделом 3 договора установлены размеры и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК по Смоленской области.

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалось задолженность перед истцом.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы определяется договором аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по договору 3, 4 кварталы 2015 года составляет 1 541 899,39 рублей (л.д. 11).

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 541 899,39 рублей являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2 620 458 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, начисленных за период с 20.09.2015 по 25.05.2017 составляет 2 620 458 рублей.

05.11.2015 Арбитражным судом Смоленской области вынесено решение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.09.2013    № 1536, заключенный между Администрацией муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал». Решение вступило в законную силу 07.12.2015.

Государственная регистрация договора аренды прекращена 14.12.2015.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 3.8. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по окончании срока действия договора или при досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

Действие договора прекратилось в декабре 2015 года, следовательно арендная плата за 3, 4 кварталы 2015 года должна быть оплачена в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения ответчиком ежемесячной платы по договору аренды на него возлагается ответственность, установленная пунктом 5.2. договора аренды № 1536, и арендодатель вправе был начислять пеню в период после расторжения договора, вплоть до даты внесения ежемесячной платы из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Положение пункта 5.2. касательно начисления неустойки истцом после расторжения договора аренды не противоречит положениям статьи 329 ГК РФ.

Кроме того, согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Размер начисленной неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.09.2013 № 1536 за 3, 4 кварталы 2015 года в размере 1541899,39, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2015 года за период с 20.09.2015 по 25.05.2017 в размере 2620458,03 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43812 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.А.Печорина