АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11218/2019

г. Астрахань

31 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности за содержание общего имущества и СОИ в сумме 25 665 руб. 23 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: ФИО2 – представитель по доверенности №90 от 02.04.2019 г. диплом ДВС 1550884 от 30.06.2001 г.,

от Администрации муниципального образования «Город Астрахань» - ФИО2 – представитель по доверенности №30-09-173 от 02.04.2019 г. диплом ДВС 1550884 от 30.06.2001 г.,

от Финансово-казначейское управление администрации МО «Город Астрахань» - не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Стрела» обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности за содержание общего имущества и СОИ в сумме 25 665 руб. 23 коп.

Определением от 20.09.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.11.2019 г. суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих  самостоятельных  требований относительно предмета  иска, привлечены Финансово-казначейское управление администрации г. Астрахани,  Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань», Администрация муниципального образования «Город Астрахань».

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя третьего лица, проводит судебное заседание в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц.

В определении от 28.11.2019 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания суд разъяснил положения части 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации. 

Судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции 24.12.2019 г. в 12 часов 15 мин.

Представитель третьего лица заявил о приобщении возражения относительно заявленных исковых требований.

Судом возражения приобщены к материалам дела.

            Изучив материалы дела, выслушав доводы  представителя третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

В собственности Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» находится квартира №29, расположенная в многоквартирном доме №1 корпус 2 по ул. 2-я Зеленгинская г. Астрахани.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 корп. 2 по ул. 2-я Зеленгинская г. Астрахани 04.04.2015г. договор управления заключен с ООО УО «Стрела», тариф за управление составляет 11 руб. за 1 кв.м.

На 03.08.2019 года за данной квартирой перед Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Стрела» значится задолженность за период с 28.04.2017 г. по 03.08.2019 г. 

Ответчик не выполнил обязательства по погашению задолженности за жилое помещение №29 расположенное по  адресу:  ул. 2-я Зеленгинская дом №1 корпус 2 в период с 28.04.2017г.по 03.08.2019г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, квартира №29, расположенная по адресу: ул. 2-я Зеленгинская дом №1 корпус 2 принадлежит или принадлежала на период предъявленных исковых требований на праве собственности Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани.

В адрес ответчика 26.06.2019 года была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако, до настоящего времени задолженность по вышеуказанному объекту не погашена.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего

В соответствии со ст. 678 ГК Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Статьей 682 ГК Российской Федерации установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Органы местного самоуправления обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только в случае, если жилые помещения не заселены гражданами.

Согласно пункту 4 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного часть. 7.1. настоящей статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Материалами дела установлено, что квартира №29  по ул. 2-ая Зеленгинская, д. 1 к.2 значится в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань». 

Из представленной поквартирной карточки и договора социального найма жилого помещения №93-К, усматривается, что с 04.02.2010 г. на регистрационном учете в квартире № 29 дома 1 корпус 2 по ул. 2-я Зеленгинская состоит и является нанимателем ФИО3  ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании договора социального найма жилого помещения №93-К от 04.02.2010 г. совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены  Кочубекова Судабе Мамед- кызы ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Правила содержания общего имущества с учетом положений части 2 статьи 153 и части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в муниципальном жилищном фонде также не содержат норм об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование истца о взыскании задолженности в виде основного долга в сумме 25 665 руб. 23 коп.  с  ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Взыскание названных расходов с  администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Учитывая изложенное, и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание общего имущества и СОИ по квартире №29  по ул. 2-ая Зеленгинская, д. 1 корпус 2.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Стрела" к Управлению муниципального имущества администрации  города Астрахани  о взыскании задолженности за содержание общего имущества  и СОИ в размере 25 665, 23 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина