АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-84047/22-6-606

04 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОВЕТСКОЙ АРМИИ,  ДОМ 6" (129272, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ., Д. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 4,  ОГРН: 1197746396242, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2019, ИНН: 9702001072)  

к ответчику: ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЦЕНТР СПОРТИВНЫХ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И  ПОДГОТОВКИ СБОРНЫХ КОМАНД" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА  МОСКВЫ (129272, ГОРОД МОСКВА, СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛИЦА, ДОМ 6, ОГРН:  5077746723368, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2007, ИНН: 7719631600)  

о взыскании задолженности в размере 2 679 174 руб. 34 коп., пени в размере 5 575 руб.  82 коп. по договору № 02-09/19 от 01.09.2020  

третьи лица: ГКУ ГОРОДА МОСКВЫ "СЛУЖБА МОНИТОРИНГА И  ТЕХНИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ,  Департамент спорта города Москвы, Департамент городского имущества города  Москвы.  

при участии: от истца – Танярикова Л.В. по дов от 19.01.2023г. (удостоверение адвоката) 

от ответчика - Кутенкова Е.М. по дов от 16.12.2022г. (дип. от 29.06.2012г.), Воронцов  И.А. по дов. от 31.05.2023г. (дип. от 26.07.2021г.), Павлова Н.В. по дов. от 16.12.2022г.  (дип. от 12.03.2004г.)  

от третьих лиц – 1,3 – не явились, извещены, 2 – Федорова Е.Б. по дов от 19.11.2020г.  (дип. от 28.05.1998г.)  

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ДОМ  6" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР  

СПОРТИВНЫХ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И ПОДГОТОВКИ СБОРНЫХ  КОМАНД" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за  период с 01.10.2021г. по 31.01.2022г. в размере 2 679 174 руб. 34 коп., пени в размере 5  575 руб. 82 коп.  

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ ГОРОДА МОСКВЫ  "СЛУЖБА МОНИТОРИНГА И ТЕХНИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ" ДЕПАРТАМЕНТА  СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ, Департамент спорта города Москвы, Департамент  городского имущества города Москвы.  

 Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц 1, 3, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам отзыва на иск.  

Представитель третьего лица (2) поддержал позицию ответчика по иску,  представил письменные возражения на иск.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего  собрания собственников помещений № 3009/21 от 30.09.2021г. Товарищество  собственников жилья "Советской Армии, дом 6" осуществляет управление  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Советской  Армии, д. 6.  

 ГКУ г. Москвы "Центр спортивных инновационных технологий и подготовки  сборных" на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей  площадью 6 000 кв.м, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме  (запись о государственной регистрации права № 77-77-12/058/2014-171 от 17.10.2014  года).  

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за  которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют,  пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с  целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено  законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  

и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных  услуг за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 не исполнена, в результате чего за  ответчиком, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в  размере 2 679 174 руб. 34 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.03.2022 с требованием оплаты  задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья  вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год  товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в  многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или)  взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  определяется органами управления товарищества собственников жилья.  

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  

Решением общего собрания ТСЖ «Советской Армии 6» (протокол от  30.09.2021г.) утверждена ставка на управление многоквартирным домом в размере  109,96 руб./кв.м. ежемесячно.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела № А40209841/20-16-1350 установлено, что встроенно-пристроенное помещение учебно-спортивного комплекса с кадастровым номером 77:01:0003047:2462, принадлежащее на  праве оперативного управления ГКУ г. Москвы "Центр спортивных инновационных  технологий и подготовки сборных" входит в общую площадь многоквартирного  жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Советской Армии, д. 6, что подтверждено  разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости, техническим паспортом, а также экспертным заключением №  0054-22-А от 11.11.2022 ООО «Экспертный центр «ИНДЕКС».  

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Таким образом, доводы ответчика и третьего лица (2) о том, что помещение,  находящееся в оперативном управлении ответчика, не является составной частью  многоквартирного дома, подлежат отклонению.  

Истцом в материалы дела представлены первичные документы, подтверждающие  факт несения расходов и оказания услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома.  

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению  многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.  

 Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на  собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом.  Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического  пользования данным помещением.  

 Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного  Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, не выставление истцом  для оплаты услуг платежных документов не освобождает ответчика, как собственника  (титульного владельца) имущества, от несения бремени расходов по его содержанию.  Обязанность по оплате на собственника возложена законом (ст. 155 ЖК РФ), в связи с  чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению  счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления  своевременных платежей.  

 Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее  имущество составляет 22,17%, в связи с чем размер платы правомерно рассчитан  истцом соразмерно доли Учреждения в праве общей собственности на это имущество.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования  истца о взыскании задолженности в размере 2 679 174 руб. 34 коп., в соответствии со  

ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ,  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных  платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за  период с 11.12.2021 по 10.01.2022, составивших согласно выполненному истцом  расчету 5 575 руб. 82 коп.  

Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени)  последствиям нарушения обязательства.  

 Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в  установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом  требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,  330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171,  176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЦЕНТР СПОРТИВНЫХ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И  ПОДГОТОВКИ СБОРНЫХ КОМАНД" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА  МОСКВЫ (129272, ГОРОД МОСКВА, СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛИЦА, ДОМ 6, ОГРН:  5077746723368, ИНН: 7719631600) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ  ЖИЛЬЯ "СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ДОМ 6" (129272, РОССИЯ, МОСКВА Г.,  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ.,  Д. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 1197746396242, ИНН: 9702001072) задолженность в  размере 2 679 174 руб. 34 коп., неустойку в размере 5 575 руб. 82 коп., а также расходы  по оплате госпошлины в размере 36 424 руб.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна