4216/2018-376875(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18984/2018

05 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Акционерное общество "Ленинградское областное агентство ипотечного  жилищного кредитования" (адрес: Россия 188480, г. Кингисепп, Ленинградская обл.,  Кингисеппский р-н, ул. Октябрьская 22; Россия 195112, Санкт-Петербург,  Малоохтинский пр. д.16, корп.1, лит.А, пом.24Н, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Титан" (адрес: Россия 188514,  п. Ропша, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, Мира ул. д.5, ОГРН:  

<

***>)  

Третье лицо: временный управляющий ООО "Титан" ФИО1  (адрес: Россия 191015, Санкт-Петербург, ул. Таврическая д.45, литер. В., пом.1Н)  

об обязании исполнить в натуре обязательство по договору участи в долевом  строительстве жилого дома № 06-НП/2015 от 10.03.2015 путем передачи нежилого  помещения общей площадью 257,18 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>  

при участии  

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.02.2018; - от ответчика: не явился (извещен); - от третьего лица: не явился (извещен) 

установил:

Акционерное общество "Ленинградское областное агентство ипотечного  жилищного кредитования" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Титан" (далее - Компания) об обязании исполнить в  натуре обязательство по договору участи в долевом строительстве жилого дома № 06- НП/2015 от 10.03.2015 путем передачи нежилого помещения общей площадью 257,18  кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ООО  "Титан" Шадский Андрей Александрович.  

В судебном заседании 28.06.2018 представитель истца поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, не явились, возражений не представили.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Компанией (застройщиком) и Обществом  (участником долевого строительства) заключен договор от 10.03.2015 N 06-НП/2015  участия в долевом строительстве (далее - Договор) жилого дома, в соответствии с  которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением  других лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу:  Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское  поселение, 

<

...> (далее - Объект) и после получения разрешения  на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое  помещение в указанном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную Договором цену, выполнить все условия договора и принять помещение  по акту приема-передачи.  

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 3.2.1. заключенного Договора Ответчик был обязан  передать Истцу нежилое помещение (объект) общей площадью 257,18 кв. м. В  соответствии с пунктом 3.2.1 договора долевого участия застройщик обязался передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 6  месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.  

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № 47-RU47511303-58/2015-2015 было  выдано Комитетом государственного строительного надзора и государственной  экспертизы Ленинградской области 01.03.2016 года.  

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена Договора составляет 8 666 966 руб. в  т.ч. НДС.  

Также между истцом (цедент) и ответчиком (цессионарий заключен договор  цессии (уступки права требования) от 29.12.2012 N Ц-29/12/12 в соответствии с  условиями которого истец уступил ответчику право требования взыскания  задолженности ООО "ЭКСА" по договорам займа на общую сумму 31 104 335 руб. 22  коп.  

По условиям этого договора цессии, в редакции дополнительных соглашений N 2  и N 3 в качестве частичной оплаты за уступаемое право требования цедента к должнику,  цессионарий обязуется оплатить цеденту денежную сумму в размере 6 337 475 руб. 22  коп., а на денежную сумму 24 700 752 руб. ответчик обязался передать истцу права на  нежилые помещения, расположенные по строительному адресу: Ленинградская область,  Ломоносовский район, МО "Горбунковское сельское поселение", 

<

...> (секция 4, общей площадью 314,66 кв. м, секция 5, площадью 161,12 кв. м,  секция 6, площадью 257,18 кв. м).  

Впоследствии, 12.08.2015 между сторонами был подписан акт зачета взаимных  требований, в соответствии с условиями которого, обязательство истца по оплате  задолженности в том числе по договору долевого участия от 10.03.2015 N 06-НП/2015, а  также обязательство ответчика по договору цессии от 29.12.2012 N Ц-29/12/12 было  прекращено путем зачета встречных однородных требований.  

Ссылаясь на то, что обязательство по оплате объекта долевого строительства было  исполнено истцом путем зачета взаимных требований, а ответчик в нарушение условий  

договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не передал  дольщику объект долевого строительства, истец на основании пункта 1 статьи 9  Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации" направил ответчику  уведомление от 16.01.2017 N 19/17/1 об одностороннем отказе от исполнения договора.  

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого  строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в  случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого  строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого  объекта на два месяца.  

В этом случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения  договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства,  уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование  указанными денежными средствами (пункт 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).  

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа  одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня  направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения  договора.  

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено  доказательств передачи истцу нежилых помещений по договору долевого участия, истец  правомерно направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора; в связи  с чем, данный договор в силу положений пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ считается  расторгнутым.  

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2017 по делу № А56-29952/2017,  оставленным без изменений Постановлением Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 21.12.2017, являются преюдициальными и не подлежат  доказыванию.  

При этом, в ходе рассмотрения дела № А56-29952/2017, судом установлено, что  обязательство по перечислению денежных средств в счет оплаты объекта долевого  строительства было прекращено не в связи с надлежащим исполнением (статья 408 ГК  РФ), а иным способом - путем зачета встречных однородных требований (статья 410 ГК  РФ).  

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или  изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение  обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой  стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об  обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не  предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Таким образом, в данном случае при расторжении договора долевого участия у  истца появляется право потребовать от ответчика все, что было получено последним по  этому договору.  

Денежные средства ответчик от истца по договору долевого участия не получил. 

Согласно акту зачета встречных требований предоставление ответчику  заключалось в прекращении обязательства по передаче нежилых помещений по  договору цессии.  

Следовательно, при расторжении договора долевого участия обязательство вернуть  денежные средства у ответчика не возникает, а напротив возникает не денежное  обязательство по передаче нежилых помещений (дополнительное соглашение N 3 к  договору цессии).  

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный  суд с иском об обязании исполнить в натуре обязательство по договору.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Иск заявлен в соответствии с абзацем 7 статьи 12 ГК РФ, предусматривающим  защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить  действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового  обязательства.  

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Отношения, вытекающие из договоров, предметом которых является привлечение  денежных средств граждан и юридических лиц, связанное с возникающим у них правом  собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах,  регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее  - Закон N 214-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом  строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в  предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать  соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а  другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную  договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В силу части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства  застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по  подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  

Частью 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что после получения  застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан  передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.  

Согласно статье 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного  документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника  долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме  

денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного  акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтвержден вступившим в  законную силу Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 01.09.2017 по делу № А56-29952/2017.  

Срок исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого  строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, наступил.  

Доказательства передачи Обществом с ограниченной ответственностью "Титан"  объекта долевого строительства Акционерному обществу "Ленинградское областное  агентство ипотечного жилищного кредитования" на основании договора участия в  долевом строительстве, в материалах дела отсутствуют.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Поскольку доказательств передачи истцу объекта долевого строительства,  возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Титан" исполнить в  натуре обязательство по договору участи в долевом строительстве жилого дома № 06- НП/2015 от 10.03.2015 путем передачи Акционерному обществу "Ленинградское  областное агентство ипотечного жилищного кредитования" нежилого помещения общей  площадью 257,18 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу:  

Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, деревня Горбунки, квартал  2.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" в пользу  Акционерного общества "Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного  кредитования" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М.