Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-11006/24-22-85

г. Москва

01 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Н.В. Обидиной 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Солоповой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРМИКС" (445022, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОЛЬЯТТИ ГОРОД, ГЕРЦЕНА УЛИЦА, ДОМ 62, КАБИНЕТ 310, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам:

ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>)

Акционерному обществу «ГАЛИКА АГ» в лице ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ШВЕЙЦАРСКОЙ ФИРМЫ ГАЛИКА АГ (Фирма «ГАЛИКА АГ») (ИНН 

<

***>, КПП 773851001 Адрес местонахождения на территории Российской Федерации: 119334, 

<

...>)

третьи лица:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛИКА-МЕТ" (144011, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭЛЕКТРОСТАЛЬ ГОРОД, ЛЕСНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8А, ЭТ 1 ОФИС 110, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о признании права залога

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 01.12.2023 г.

от ответчиков:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" – ФИО2 по дов. от 24.08.2023 г.

Акционерному обществу «ГАЛИКА АГ» – не явились, извещены

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНТЕРМИКС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО «СБЕРБАНК РОССИИИ» о признании недействительными действий, направленных на погашении/снятии записи об ипотеке в отношении: - здания с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...>; - права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...>.; к Акционерному обществу «ГАЛИКА АГ» в лице ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ШВЕЙЦАРСКОЙ ФИРМЫ ГАЛИКА АГ (Фирма «ГАЛИКА АГ») о признании права залога, возникшего 01.03.2021 г.: на здание с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...>; на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...>.; о восстанолении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке 77:01:0006001:1083-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в отношении здания с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...> и запись об ипотеке 77:01:0006001:1719-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...> и зарегистрировать залог за ООО «Интермикс».

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представители ответчика АО «ГАЛИКА АГ»  и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Публичном акционерном обществом «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛИКА-МЕТ» был заключен договор о предоставлении банковских гарантий от 08.11.2018 г. № 319.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении банковских гарантий от 08.11.2018 года № 319 между Банком и Акционерным обществом «ГАЛИКА АГ» в лице ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ШВЕЙЦАРСКОЙ ФИРМЫ ГАЛИКА АГ (Фирма «ГАЛИКА АГ») (далее - Залогодатель) заключен Договор последующей ипотеки № И/319/2 от 10.06.2020 г.

В соответствии с указанным Договором ипотеки Банк являясь залогодержателем принял в залог в целях обеспечения исполнения обязательств Должника следующее недвижимое имущество: Здание. Назначение: нежилое. Площадь: 2857,8 кв.м. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Кадастровый номер: 77:01:0006001:1083. Адрес: 

<

...> (далее по тексту именуемый «Предмет залога-1»). Предмет залога -1 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи государственной регистрации права 77-77-15/023/2010-032 от 21.01.2011 года; Право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по Договору аренды земельного участка № М-01-043071 от 27.08.2013, дата и номер государственной регистрации договора аренды: № 77-77-14/075/2013-077 от 30.09.2013 (далее по тексту - «Предмет залога -2»).

В 2021 году была осуществлена государственная регистрация обременения в рамках Договора ипотеки.

На предмет залога-1 было зарегистрировано обременение: Ипотека, на основании договора последующей ипотеки № И/319/2 от 10.06.2020 с ПАО «Сбербанк России, номер государственной регистрации обременения 77:01:0006001:108377/055/2021-5 от 01.03.2021 года.

На предмет залога-2 было зарегистрировано обременение: Ипотека, на основании договора последующей ипотеки № И/319/2 от 10.06.2020 с ПАО «Сбербанк России, номер государственной регистрации обременения 77:01:0006001:171977/055/2021-5 от 01.03.2021 года.

В августе 2022 года между Банком и ООО «Интермикс» был заключен договор поручительства от 18.08.2022 г. № П/319/4 (далее – Договор поручительства), по которому ООО «Интермикс» стал поручителем по договору о предоставлении банковских гарантий № 319 от 08.11.2018 года, заключенным между ПАО «Сбербанк» и Должником. ООО «Интермикс» взяло на себя обязательства отвечать перед Сбербанком за исполнение Должником всех обязательств по договору о предоставлении банковских гарантий от 08.11.2018 г. № 319.

19.08.2022 г. ООО «Интермикс» исполнил перед Сбербанком в полном объеме обязательства Должника (ООО «Галика-МЕТ») по договору о предоставлении банковских гарантий от 08.11.2018 г. № 319 на общую сумму 40 479 126,21 руб., что подтверждается: платежным поручением от 19.08.2022 г. № 89 на сумму 40 313 454,48 руб.; платежным поручением от 19.08.2022 г. № 90 на сумму 165 671,73 руб.

В соответствии с п. 2.4. и п. 2.5. Договора поручительства, к Поручителю (ООО «Интермикс»), исполнившему обязательство Должника по Основному договору, перешли права Банка по этому обязательству и права, принадлежавшие Банку как залогодержателю, в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка.

Между ООО «Интермикс» и Сбербанком 07 ноября 2022 года был подписан акт приема-передачи прав (требований) в соответствии с которым, права Банка по обязательствам Должника, в том числе и условия по обеспечению исполнения данных прав (требований) перешли к Поручителю (ООО «Интермикс»).

ООО «Интермикс», являясь в настоящий момент владельцем прав (требований) по возврату денежных сумм от Должника, обеспеченных залогом недвижимого имущества, из текста уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 15 мая 2023 года № КУВД-001/2023-18372039/1; № КУВД-001/2023-18371091/3, полученных 23.05.2023 года, узнал, что Сбербанк не имея законных оснований в одностороннем порядке обратился в регистрирующий орган с заявлениями о погашении регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в отношении предмета залога-1 и предмета залога-2 (номер записи 77:01:0006001:1083-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года и номер записи 77:01:0006001:1719-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года). На основании данных заявлений регистрирующий орган 28 марта 2023 года погасил записи об ипотеке.

По состоянию на сегодняшний день регистрационная запись об ипотеки 77:01:0006001:1083-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в выписке из ЕГРН отсутствует.

По состоянию на сегодняшний день регистрационная запись об ипотеки 77:01:0006001:1719-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в выписке из ЕГРН отсутствует.

По мнению истца, действиями Сбербанка по погашению регистрационных записей об ипотеке предмета залога-1 и предмета залога-2 нарушены условия договора поручительства № П/319/4 от 18.08.2022 и нормы действующего законодательства и созданы условия для причинения ущерба ООО «Интермикс» на сумму 40 479 126 рублей 21 коп.

ООО «Интермикс» считает, что заявления бывшего залогодержателя (ПАО «Сбербанк») от 24.03.2023 года (КУВД-001/2023-11650657, КУВД-001/2023-11649616) о снятии ипотеки являются незаконными, так как поданы в отношении обременений (прав) не принадлежащих уже на тот момент ПАО «Сбербанк», также истец не давал согласие на погашение ипотеки.

По мнению истца, ответчиками нарушены его законные права и интересы, отсутствие записи об ипотеке препятствует реализации права ООО «Интермикс» на обращение взыскания на предмет залога.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Согласно ч. 1 ст. 387 ГК РФ  права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» представило отзыв на исковое заявление, просило отказать в удовлетворении требования о признании недействительными действий, направленных на погашении/снятии записи об ипотеке в отношении: - здания с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...>; - права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...>.

Ответчик ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» указал на то, что Истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав в части требований предъявленных к банку.

Доводы истца в части требований к  по указанному требованию судом отклоняются, доводы ответчика принимаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты права как признание недействительным действия по исполнению/реализации права, установленного договором, законодательством не предусмотрен.

В части требования к Акционерному обществу «ГАЛИКА АГ» в лице ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ШВЕЙЦАРСКОЙ ФИРМЫ ГАЛИКА АГ (Фирма «ГАЛИКА АГ») о признании права залога, возникшего 01.03.2021 г.: на здание с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...>; на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...>.; о восстанолении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке 77:01:0006001:1083-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в отношении здания с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...> и запись об ипотеке 77:01:0006001:1719-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...> и зарегистрировать залог за ООО «Интермикс» суд удовлетворяет заявленное требований.

Акционерным обществом «ГАЛИКА АГ» в лице ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ШВЕЙЦАРСКОЙ ФИРМЫ ГАЛИКА АГ (Фирма «ГАЛИКА АГ») не было представлено возражений по указанному требованию.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1. ст. 70 АПК обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Интермикс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право залога, возникшего 01.03.2021 г.:

-           на здание с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...>;

-           на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке 77:01:0006001:1083-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в отношении здания с кадастровым номером: 77:01:0006001:1083, расположенного по адресу: 119334, 

<

...> и зарегистрировать залог за ООО «Интермикс».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке 77:01:0006001:1719-77/055/2021-5 от 01.03.2021 года в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006001:1719, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 119334, 

<

...> и зарегистрировать залог за ООО «Интермикс».

Взыскать с акционерного общества «ГАЛИКА АГ» в лице ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ШВЕЙЦАРСКОЙ ФИРМЫ ГАЛИКА АГ (Фирма «ГАЛИКА АГ») (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРМИКС" (ИНН: 

<

***>) расходы по государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

 

Судья                                                                                                                  Н.В. Обидина