РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-102590/21-1-495

г. Москва

09 декабря 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО" (119619, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к ЗАО "ТРИСС-СТРОЙ ПЕРЕДЕЛКИНО" (129336, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОРИЛЬСКАЯ, 36, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 4 934 552 руб. 60 коп. долга, 1 335 311 руб. 69 коп. пени

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 22.06.2020, от ответчика – ФИО3 по дов. от 24.05.21 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения требований,  заявлен о взыскании 2394000 руб. долга и 1305504 руб. пени.  Требования основаны на том, что ответчиком не уплачены эксплуатационные расходы за машино-места.

В судебном заседании истец требования поддержал, после перерыва представитель не явился, запрошенный суд перерасчет неустойки с учетом моратория не представил. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что права на отдельные машино-места перешли к иным лицам, четыре машино-места переданы по Актам, права не зарегистрированы, заявил об исковой давности, представил контррасчет неустойки.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Переделкино» в соответствии со ст. 135-138 ЖК РФ осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

...>, д. 2.

В рамках своих полномочий ТСЖ обеспечивает содержание многоквартирного дома, включая услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; капитальный ремонт; снабжение собственников и пользователей помещений коммунальными услугами, в том числе в отношении машиномест, расположенных на подземном паркинге.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В целях исполнения своих обязательств по поставке энергии Истец заключил с ОАО «МОЭК» договор теплоснабжения № 08.701142-ТЭ от 01.01.2012 г. В целях исполнения своих обязательств по поставке воды Истец заключил с Мосводоканалом договор № 222679 от 09.03.2010 г. 

Представленными в материалы дела решением Солнцевского районного суда от 23.04.2014 по делу 2-50/14 установлено, что строительство жилого комплекса осуществлялось на основании инвестиционного контракта ДЖП.03.ЗАО.00576, и согласно протоколу распределения  площадей нежилых помещений и машиномест ЗАО «ТРИСС-строй-Переделкино» и другому соинвестору переданы 153 машиноместа.

02 июня 2012 г. между ТСЖ СМД «Переделкино» (прежнее наименование Истца, Управляющая компания) и Ответчиком (по договору и далее - Собственник) был заключен Договор управления (автостоянка) № 01/11-12 в отношении поименованных в договоре машиномест, включенных в расчет требований истца.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора Собственник поручает Управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по управлению и технической эксплуатации подземной автостоянкой, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также получать оплату с машиномест, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 5.3. Договора Собственник оплачивает УК за услуги и работы вознаграждение до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - «расходы на содержание общего имущества здания»); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ 11 июня 2014 года было принято решение об утверждении ставки за техническое обслуживание одного машиноместа, принадлежащего юридическому лицу в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Согласно уточненному расчету истца, произведенному за период с апреля 2017 по май 2021, задолженность ответчика составила 2394000 руб.

Уточненный расчет произведен истцом за машиноместа  17, 19, 21, 81, 87, 89, 120, 121, 122, 127, 128, 129, 130, 131, 156, 157, 166, 168, 173, 174, 189 с исключением машиномест в соответствующем периоде в связи с переходом права собственности к иным лицам с учетом дат перехода согласно представленным ответчиком выписками из ЕГРН.

Ответчиком заявлено об исковой давности.

Судом установлено, что с учетом установленных договором сроков оплаты и приостановления течения исковой давности в связи с направлением претензии, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с апреля 2017 по март 2018 включительно.

 Вместе с тем, из расчета также подлежат исключению долг за машиноместа №№19, 21, 120, 121, в отношении которых ответчиком представлены договоры и Акты приема-передачи, датированные 2013, 2015 и 2016 годом.

Согласно п.6 ч.2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, общий размер подлежащего взысканию долга составил 1209000 руб.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неправильным.

Не подлежит взысканию неустойка, начисленная на суммы платежей. по которым истек срок исковой давности.

Кроме того, истцом не исключен из расчета период с 06.04.20 по 01.01.2021.

Статья 18 Закона N 98-ФЗ предусматривает, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021), Верховным Судом РФ разъяснено, что использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вопрос о перерасчете неустойки обсуждался судом, в заседании был объявлен перерыв, истцом надлежащий расчет не представлен, примененная методика машинного исчисления не позволяет произвести перерасчет. В связи с чем суд взыскивает неустойку согласно контррасчету ответчика, в котором учтены как исковая давность, так и действие моратория и исключение части долга за 4 машиноместа, переданных по Актам до 2017 года.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, за вычетом суммы, подлежащей возврату из бюджета в связи с уменьшением цены иска. 

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО "ТРИСС-СТРОЙ ПЕРЕДЕЛКИНО в пользу ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО"  1209000 руб. долга и 424022 руб. пени, а также 18317 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО" из федерального бюджета 12852 руб. госпошлины. уплаченной по п/п от 13.05.21 №87.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова