Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130572/2020-181-966

02 ноября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года                                                    

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ" 

к ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕИЛ ЭКСПОРТ" 

о взыскании задолженности в размере 23 883 750 руб. 99 коп., пени в размере 1 233 621 руб. 85 коп., 

при участии: 

От Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 13.02.2020г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕИЛ ЭКСПОРТ" о взыскании задолженности в размере 23 883 750 руб. 99 коп., пени в размере 1 233 621 руб. 85 коп., неустойки, начисленной на сумму долга начиная с 29.07.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. (с учетом принятых судом уточнений предмета требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. ст.123, 156 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Экспресс Ритейл» (Арендатор) и ООО «РИТЕИЛ Экспорт» (Субарендатор) заключены нижеуказанные договоры субаренды нежилых помещений.

Договор № 2 от 21.02.2019 о передаче Субарендатору во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 155,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> VI (далее - Договор-2).

28.02.2019помещение передано ООО «РИТЕИЛ Экспорт» по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.1 Договора-2 ежемесячная арендная плата установлена в размере 577 966 руб., кроме того НДС 20% в размере 115 593,20 руб.

Арендная плата подлежала внесению не позднее 1 рабочего дня оплачиваемого месяца, а за первый календарный месяц субаренды - не позднее 01.03.2019 (пп. 3.2, 3.3 Договора-2).

Пунктом 3.1.2 Договора-2 Субарендатор обязался не позднее 28.02.2019 выплатить Арендатору единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора в сумме 750 000 руб., кроме того НДС 20% - в размере 150 000 руб.

В силу пп. 3.7.1, 3.7.4 Договора-2 в качестве гарантии надлежащего исполнения договорных обязательств Субарендатор согласился в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения перечислить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 1 155 932 руб., кроме того НДС 20% - в размере 231 186,40 руб., который засчитывается в счет оплаты последнего месяца субаренды.

20.05.2020Договор-2 был расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено Арендатору.

Истец указывает, что обязательства по Договору-2 исполнялись Субарендатором ненадлежащим образом. Задолженность по состоянию 20.05.2020 составила 3 221 695,72 руб., в том числе НДС 20%.

Договор № 3 от 21.02.2019 о передаче Субарендатору во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 189,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор-3).

26.03.2019 помещение передано ООО «РИТЕИЛ Экспорт» по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.1 Договора-3 ежемесячная арендная плата установлена в размере 1 102 665 руб., кроме того НДС 20% в размере 220 533 руб.

Арендная плата подлежала внесению не позднее 1 рабочего дня оплачиваемого месяца, а за первый календарный месяц субаренды - не позднее 01.04.2019 (пп. 3.2, 3.3 Договора-3).

Пунктом 3.1.2 Договора-3 Субарендатор обязался не позднее 26.03.2019 выплатить Арендатору единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора в сумме 600 000 руб., кроме того НДС 20% - в размере 120 000 руб.

В силу пп. 3.7.1, 3.7.4 Договора-3 в качестве гарантии надлежащего исполнения договорных обязательств Субарендатор согласился не позднее 26.03.2019 перечислить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 2 205 330 руб., кроме того НДС 20% - в размере 441 066 руб., который засчитывается в счет оплаты последнего месяца субаренды.

20.05.2020 Договор-3 был расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено Арендатору.

Как указывает истец, обязательства по Договору-3 исполнялись Субарендатором ненадлежащим образом. Задолженность по состоянию 20.05.2020 составила 3 517 410,59 руб., в том числе НДС 20%.

Договор № 4 от 21.02.2019 о передаче Субарендатору во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 243,5 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Ленинский пр., д. 15А (далее - Договор-4).

21.03.2019помещение передано ООО «РИТЕИЛ Экспорт» по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.2 Договора-4 ежемесячная арендная плата установлена в размере 1 044 015 руб., кроме того НДС 20% в размере 208 803 руб.

Основная часть арендной платы подлежала внесению не позднее 1 рабочего дня оплачиваемого месяца, а за первый календарный месяц субаренды - не позднее 25.03.2019 (пп. 3.2, 3.3 Договора-4).

Пунктом 3.1.2 Договора-4 Субарендатор обязался не позднее 21.03.2019 выплатить Арендатору единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора в сумме 1 050 000 руб., кроме того НДС 20% - в размере 210 000 руб.

В силу пп. 3.7.1, 3.7.4 Договора-4 в качестве гарантии надлежащего исполнения договорных обязательств Субарендатор согласился в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения перечислить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 2 108 031 руб., кроме того НДС 20% - в размере 421 606,20 руб., который засчитывается в счет оплаты последнего месяца субаренды.

20.05.2020Договор-4 был расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено Арендатору.

Как указывает истец, обязательства по Договору-4 исполнялись Субарендатором ненадлежащим образом. Задолженность по состоянию 20.05.2020 составила 9 841 581,56 руб., в том числе НДС 20%.

Договор № 5 от 27.02.2019 о передаче Субарендатору во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 237,5 кв. м., расположенного по адресу: Москва, ул. Тверская -Ямская 1- я, д. 2, стр. 1 (далее - Договор-5).

11.03.2019помещение передано ООО «РИТЕИЛ Экспорт» по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1.1 Договора-5 ежемесячная арендная плата установлена в размере 1 310 156 руб., кроме того НДС 20% в размере 262 031,20 руб.

На период с 11.03.2019 по 11.05.2019 базовая часть арендной платы оплачивается в размере 660 156 руб., кроме того НДС 20% в размере 132 031,20 руб. в месяц.

Арендная плата подлежала внесению не позднее 1 рабочего дня оплачиваемого месяца, а за первый календарный месяц субаренды - не позднее 15.03.2019 (пп. 3.2, 3.3 Договора-5).

Пунктом 3.1.2 Договора-5 Субарендатор обязался не позднее 11.03.2019 выплатить Арендатору единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора в сумме 300 000 руб., кроме того НДС 20% - в размере 60 000 руб.

В силу пп. 3.7.1, 3.7.4 Договора-5 в качестве гарантии надлежащего исполнения договорных обязательств Субарендатор согласился в срок не позднее 11.03.2019 перечислить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 2 620 313 руб., кроме того НДС 20% - в размере 524 062,60 руб., который засчитывается в счет оплаты последнего месяца субаренды.

20.05.2020Договор-5 был расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено Арендатору.

Как указывает истец, обязательства по Договору-5 исполнялись Субарендатором ненадлежащим образом. Задолженность по состоянию 20.05.2020 составила 7 303 063,12 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, общая задолженность по вышеуказанным договорам составила 23 883 750 руб. 99 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123 883 750 руб. 99 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 28.07.2020г. в размере 1 233 621 руб. 85 коп., а также неустойки, начисленной на сумму долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

В п. 4.2 Договоров-2, 3, 4, 5 стороны установили, что в случае невнесения Ответчиком арендных платежей Истец вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.2 договоров неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате задолженности в установленный договорами аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки  по состоянию на 28.07.2020 в размере 1 233 621 руб. 85 коп., неустойки, начисленную на сумму долга начиная с 29.07.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 148 587руб.00коп.  в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере 2 072руб.00коп.  подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕИЛ ЭКСПОРТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ" (ИНН 

<

***>) 23 883 750 руб. 99 коп. (Двадцать три миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят рублей 99 копеек) задолженности, 1 233 621 руб. 85 коп. (Один миллион двести тридцать три тысячи шестьсот двадцать один рубль 85 копеек) неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга начиная с 29.07.2020г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, а также 148 587руб.00коп. (Сто сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ" (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 072руб.00коп. (Две тысячи семьдесят два рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова