Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21192/2023

г. Хабаровск

06 марта 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Нью Форест Про» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>, эт/ком 1/2)

к  совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>, г. Москва, а/я 9 ФИО2)

о признании права собственности

Третье лицо: администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 07.11.2019, диплом

 

Акционерное общество «Нью Форест Про» (далее – АО «Нью Форест Про») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости «Ремонтно-механические мастерские с административно-бытовым блоком 2013 года постройки общей площадью 3956,5кв.м., одноэтажный РММ-гараж, трехэтажный АБК-пристройка, расположенный по географическому адресу: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, межселенная территория, Коппинское шоссе, участок 42, на земельном участке кадастровый номер 27:04:0301004:444.

Определением суда от 05.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено совместное предприятие «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО СП «Аркаим»).

Истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края на ООО СП «Аркаим».

Судом ходатайство истца в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворено, произведена замена ответчика администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края на ООО СП «Аркаим».

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, требования мотивированы приобретением спорного объекта недвижимости у ООО СП «Аркаим» в 2021 году. Нормативно иск обоснован статьей 218 ГК РФ.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. ООО СП «Аркаим», Администрация в отзывах не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.12.2021 между ООО СП «Аркаим» (продавец) и АО «Нью Форест Про» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №7,  по условиям которого продавец обязуется передать в собственность из состава лота №1 – движимое и недвижимое имущество, в том числе, указанное в инвентаризационной описи №17 от 16.06.2017 незавершенное строительство, здание РММ для гусеничной техники (п. 284 описи). 

Объекты движимого и недвижимого имущества переданы покупателю актом приема-передачи от 27.12.2021, в котором также указано, что покупатель полностью оплатил переданное имущество.

Платежными поручениями №13342 от 06.12.2021, от 24.12.2021 №14924 покупатель произвел оплату по договору №7 на общую сумму 962 407 775,17 руб. 

Администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края 12.04.2011 вынесены постановления №313, 314 о согласовании с ООО СП «Аркаим» проведение проектных и изыскательных работ в границах земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:444, принадлежащего ООО СП «Аркаим» по объекту «Ремонтно-механические мастерские с административно-бытовым блоком», об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Согласно техническому паспорту от 08.07.2022, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр» на нежилое здание «Ремонтно-механические мастерские с административно-бытовым блоком», общая площадь объекта составляет 3 956,5кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:444.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:04:0301004:444, общей площадью 116 944кв.м, согласно выписок из ЕГРН от 08.12.2023 №КУВИ-001/2023-276938999, №КУВИ-001/2023-276938978, с 12.01.2022 зарегистрировано за АО «Нью Форест Про» на основании договора купли-продажи от 12.01.2022, заключенного с ООО СП «Аркаим».

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию №05/23-ОБ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, вентиляции, системы пожаротушения и охранно-пожарной сигнализации) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 объекта оценивается как нормативное. 

Поскольку техническая и проектная документация на строительство спорного объекта утрачена предыдущим владельцем, в отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за ООО СП «Аркаим», АО «Нью Форест Про» не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает исковые требования АО «Нью Форест Про» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация перехода права собственности по договору производится по заявлению сторон по сделке.

 В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая, что материалами дела подтверждается законность совершенной сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение её сторонами, суд на основании статьи 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 54 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Нью Форест Про» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества – Ремонтно-механические мастерские с административно-бытовым блоком, 2013 года постройки, инвентарный номер 4707, общей площадью 3 956,5кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, межселенная территория, Коппинское шоссе, участок 42, на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0301004:444.

Возвратить акционерному обществу «Нью Форест Про» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 000 руб., оплаченную по платежному поручению №16294 от 11.12.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          О.В. Медведева