АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1449/2021

г. Архангельск

31 мая 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эспас" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Регата Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

о взыскании 1 188 079 руб. 85 коп. (с учётом уточнения)

при участии в заседании представителей: не явились (извещены) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эспас" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регата Архангельск" (далее- ответчик) о взыскании 51 000 руб., в том числе 50 000 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года по договору аренды № 194 от 01.03.2016, 1 000 руб. неустойки, начисленной за период с 06.04.2019 по 17.12.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 19.02.2021 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований до 1 688 150 руб. 25 коп., в том числе 834 750 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года, 853 400 руб. 25 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2019 по 17.12.2020.

Увеличение исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Поскольку в результате увеличения размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определением от 05.04.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В связи с тем, что ответчику в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" была предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 1 188 0749 руб. 85 коп., в том числе 834 750 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года, 353 329 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2019 по 05.04.2020.

Уменьшение размера исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Копии определений суда направлялись по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако были возвращены с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения               № 194 от 01.03.2016, предметом которого является предоставление арендодателем (истцом) за плату во временное владение и пользование арендатору (ответчику) площадей нежилых помещений общей площадью 269 кв.м., расположенных на первом этаже трехэтажного здания по адресу: 

<

...>, для деятельности по организации общественного питания с залом обслуживания посетителей.

На момент заключения договора площади, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серия 29-АК № 287504 от 17.07.2008. Сдаваемое в аренду помещение не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.03.2016 нежилые помещения переданы истцом во владение и пользование ответчику.

В соответствии с пунктом 10.1 договор вступает в силу (считается заключенным) с момента подписания акта приема-передачи и действует 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 31.05.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма арендной платы по договору выплачивается арендатором ежемесячно в размере 166 950 руб. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи арендованных помещений. Арендатор не позднее пятого числа каждого текущего месяца перечисляет платежным поручением на расчетный счет арендодателя 100% месячной арендной платы.

В претензии от 17.12.2020 истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года.

Оставление требований претензий без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года составляет 834 750 руб.

Факт пользования переданными в аренду нежилыми помещениями подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга.  Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 834 750 руб. задолженности суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать в письменной форме уплату пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 353 329 руб. 85 коп. за период с 06.04.2019 по 05.04.2020, исходя из суммы долга, дат и сумм платежей, ставки неустойки в размере 0,2%.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен. Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регата Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эспас" (ОГРН 

<

***>) 1 188 079 руб. 85 коп., в том числе 834 750 руб. долга, 353 329 руб. 85 коп. неустойки, а также 2 040 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регата Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 22 841 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран