АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12681/2022

г. Ярославль

11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения принята  11 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мухиной А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Окна города» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Волжские пенаты» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

с привлече5нием к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль», общества с ограниченной ответственностью «Импульс-Нефтестрой» (арбитражный управляющий ФИО1), ФИО2, ФИО3, ФИО4

о   взыскании  68 894   руб.,

 

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Окна города» (далее - ООО "Окна города") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волжские пенаты» (далее - ООО "Волжские пенаты"), с учетом уточнений, о взыскании  36 348, 39 руб. стоимости работ по устранению недостатков жилых помещений №№ 10,11,12 в доме № 10 Сквозного переулка в 

<

...> 000 руб. стоимости услуг эксперта, 3 300 руб. стоимости услуг автовышки, необходимой для проведения экспертного исследования, об обязании устранить недостатки системы вентиляции в квартирах №№ 15,16,17 доме № 10 Сквозного переулка в г. Ярославле путем проведения работ согласно рекомендуемому перечню работ, приложенному к заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт - Профи» от 01.07.2023, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Стороны в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик в письменном отзыве исковые требования не признал, пояснил, что недостатки в жилых помещениях возникли в результате нарушения строительных норм и правил,  отклонения  от проектной документации застройщиком ООО СЗ СК "Вертикаль", гарантийных обязательств перед истцом не имеется, экспертное заключение ООО "Северный экспертный центр", подготовленное до проведения работ по донаращиванию дымоходов, является недостоверным, заключение эксперта ООО "Эксперт-Профи", подготовленное в рамках судебной экспертизы, содержит неоднозначные и противоречивые выводы, сумма иска является завышенной.

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль», общество с ограниченной ответственностью «Импульс-Нефтестрой» (арбитражный управляющий ФИО1), ФИО2, ФИО3, ФИО4, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явку не обеспечили.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между ООО «Окна города» (Покупатель) и ООО «Волжские пенаты» (Продавец) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 10-10 от 13.03.2020, № Ю-11 от 01.06.2020 и № Ю-12 от 01.06.2020, согласно которым Покупатель приобрел три жилых помещения - квартиры №№ 10,11 и 12, расположенные в доме № 10 Сквозного переулка г. Ярославля.

После приобретения вышеупомянутых жилых помещений Покупателем были выявлены недостатки, которые не были оговорены Продавцом, в виде неисправности системы вентиляции жилых помещений, приводящей к отключению газовых котлов.

В адрес Продавца истцом была направлена претензия об устранении установленных нарушений, которую ответчик оставил без удовлетворения, указав на отсутствие нарушений нормативных требований при строительстве объектов недвижимости.

В связи с этим истец обратился в экспертную организацию в целях проведения независимой вентиляции жилых помещений, стоимость которой составила 15 000 руб. Кроме того, для проведения обследования и исследования объектов истец был вынужден арендовать автовышку, стоимость аренды которой составила 3 330 руб.

Согласно заключению ООО "Северный экспертный центр" для устранения выявленных недостатков требуется донаращивание дымоходов и воздухозаборов, стоимость указанных работ составляет 68 894 руб.

Истец письмом от 28.02.2022 предложил ответчику оплатить указанные суммы в добровольном порядке.

Поскольку ответчик требования истца не выполнил, денежные средства в указанном размере не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В абзаце четвертом пункта 1 статьи 475 ГК РФ установлено, что покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК  РФ (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

По ходатайству истца в рамках рассмотрения спора была назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Эксперт-Профи» ФИО5. 

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли нормативным требованиям системы вентиляции в квартирах №№ 10, 11, 12, 15, 16, 17 дома № 10 по Сквозному переулку г. Ярославля?

2. Какие работы необходимо произвести для устранения недостатков систем вентиляции в квартирах №№ 10, 11, 12, 15, 16, 17 дома № 10 по Сквозному переулку г. Ярославля?

3. Возможно ли устранение недостатков систем вентиляции в квартирах №№ 10, 11, 12 дома № 10 по Сквозному переулку г. Ярославля и их надлежащая работа без устранения недостатков систем вентиляции в квартирах №№ 15, 16, 17 дома № 1 по Сквозному переулку г. Ярославля?

4. Какова стоимость работ по устранению недостатков систем вентиляции в квартирах №№ 10, 11, 12 дома 10 по Сквозному переулку г. Ярославля?

В заключении ООО «Эксперт-Профи» № 24/23-ССТИ от 01.07.2023 по строительно-техническому исследованию объекта: системы вентиляции в квартирах №№10,11,12,15,16,17 дома №10 по Сквозному переулку г. Ярославля экспертом сделаны следующие выводы:

1. Система вентиляции в квартирах №№10,11,12,15,16,17 дома №10 по Сквозному переулку г. Ярославля не соответствует нормативным требованиям;

2. Для устранения недостатков системы вентиляции и дымоудаления в квартирах №№10,11,12,15,16,17 дома №10 по Сквозному переулку г. Ярославля необходимо вывести канал дымохода из-под единичного вентиляционного зонта отдельно и на высоту не менее 0,5 м от расположения приточного воздуховода.

3. Устранение недостатков систем вентиляции в квартирах №№10,11,12 невозможно без устранения недостатков в квартирах №№15,16,17, т.к. согласно проектным решениям каналы воздуховодов и дымоходов находятся в одной плоскости и под одним вентиляционным зонтом.

4. Стоимость  работ по устранению недостатков систем вентиляции в квартирах №№ 10, 11, 12 дома 10 по Сквозному переулку г. Ярославля составляет 27 177,60 руб.

Кроме того, экспертом ФИО5 были представлены письменные пояснения от 04.03.2024.

Учитывая изложенное, суд признает факт наличия в квартирах №№ 10,11 и 12, расположенных в доме № 10 Сквозного переулка г. Ярославля, недостатков, возникших до приобретения истцом указанных помещений, а именно: система вентиляции в квартирах не соответствует нормативным требованиям.

Доказательств возникновения недостатков жилых помещений после их передачи покупателю в материалы дела не представлено.

Устранение недостатков систем вентиляции в квартирах №№10,11,12 невозможно без устранения недостатков в квартирах №№15,16,17.

Истец  в связи с наступлением отопительного сезона и наличием угрозы жизни и здоровья был вынужден провести требуемые работы за свой счет, обратившись в стороннюю организацию (ООО "ПромГазСтрой"). Фактическая стоимость работ, выполненных в полном соответствии с перечнем работ, указанным в заключении ООО «Эксперт-Профи», составила 36 348,39 руб.

В связи с этим, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца  о взыскании 36 348,39 руб. стоимости работ по устранению недостатков жилых помещений №№ 10,11,12 в доме № 10 Сквозного переулка в г. Ярославле, обязании устранить недостатки системы вентиляции в квартирах №№ 15,16,17 доме № 10 Сквозного переулка в г. Ярославле путем проведения работ согласно рекомендуемому перечню работ, приложенному к заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт - Профи» от 01.07.2023, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные понесенные истцом издержки, а именно 15 000 руб. стоимости услуг эксперта, 3 300 руб. стоимости услуг автовышки, необходимой для проведения экспертного исследования.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Волжские пенаты"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Окна города"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 36 348,39 руб. стоимости работ по устранению недостатков жилых помещений №№ 10,11,12 в доме № 10 Сквозного переулка в 

<

...> 000 руб. стоимости услуг автовышки и 2 186 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Волжские пенаты" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) устранить недостатки системы вентиляции в квартирах №№ 15,16,17 доме № 10 Сквозного переулка в г. Ярославле путем проведения работ согласно рекомендуемому перечню работ, приложенному к заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт- Профи» от 01.07.2023, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Окна города" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 570 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.07.2022 № 117. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

О.Н. Чистякова