АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 октября 2019 года

Дело №

А05-12684/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего  Филиппова А.Е., судей Асмыковича А.В., Нефедовой О.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский округ» ФИО1 (доверенность от 21.08.2019), ФИО2 (доверенность от 28.08.2019), от администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО3 (доверенность от 18.09.2019 № 19-37/1098),

рассмотрев 26.09.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования «Город Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 23.03.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 по делу  № А05-12684/2018,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский округ», адрес: 163072, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск», адрес: 163069, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Администрация), о взыскании 703 765 руб. 96 коп. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», место нахождения: 163000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.03.2019, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019, с Администрации в пользу Общества взыскано 663 974 руб. 68 коп. задолженности, а также 1035 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Администрация просит отменить решение от 23.03.2019 и постановление от 20.06.2019 и принять по делу новый судебный акт - об отказе в иске в полном объеме. По мнению Администрации, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права. 

Как считает податель жалобы, наличие решений собственников об утверждении порядка изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, их содержание и формальное соответствие закону без наличия дополнительного решения собственников об утверждении конкретного размера платы с учетом индекса инфляции не порождают безусловное право управляющей организации по взиманию платы за содержание и ремонт и не придают такой плате законный характер.

Общество в отзыве на кассационную жалобу возражает против ее удовлетворения. 

В судебном заседании представитель Администрации поддержала доводы кассационной жалобы, представители Общества против удовлетворения жалобы возражали.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов Общество является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов в г. Архангельске по следующим адресам: ул. Воронина, 

<

...>, 49, корп. 2, 3, д. 51, корп. 1, д. 57, корп. 1; Холмогорская ул., д. 16.

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 17.05.2014, от 09.08.2014, от 19.04.2015, от 16.06.2014, от 10.08.2014, от 27.03.2014, от 20.04.2014, от 01.05.2015, от 28.07.2014 собственниками принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и определен порядок его изменения: не чаще чем один раз в год с 1-го января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.

В муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» находятся жилые помещения в многоквартирных домах в г. Архангельске по следующим адресам: ул. Воронина, 

<

...>, 49, корп. 3, д. 51, корп. 1, д. 57, корп. 1; Холмогорская ул., д. 16.

Как указывает Общество, поскольку Администрация вносила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части муниципальных жилых помещений не в полном объеме, на ее стороне образовалась задолженность в размере 703 765 руб. 96 коп. за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными и удовлетворили их частично с учетом пропуска истцом срока исковой давности в отношении задолженности в сумме 39 791 руб. 28 коп. за июнь - август 2015 года.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судебными инстанциями норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2014 № 2) размер платы для собственника за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, регулируется решением общего собрания собственников помещений дома. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск».

Расчет платы за содержание и ремонт муниципальных жилых помещений произведен Обществом на основании утвержденных общим собранием собственников многоквартирных домов тарифов с учетом ежегодного изменения данных тарифов на индекс инфляции предыдущего года.

Администрация считает, что расчет платы за содержание и ремонт муниципальных жилых помещений произведен неверно, поскольку собственниками не были приняты решения об утверждении размера такой платы на каждый последующий год, соответствующие изменения в договор управления не вносились, новая редакция договора собственниками не утверждалась.

Суды оценили представленные в деле решения собственников многоквартирных домов, оформленные протоколами общих собраний и условия договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2014 № 2) и установили, что собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее Обществу право не чаще чем один раз в год индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в отсутствие ежегодного подтверждения изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

При таких обстоятельствах Общество правомерно изменяло размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом индекса потребительских цен и устанавливало размер платы в таком порядке без принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу и внесения изменений в договор.

Как установлено судами, в спорный период расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений производился Обществом с учетом увеличения платы на индекс потребительских цен, сведения о котором были получены из Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области.

С учетом изложенного, установив обязанность Администрации вносить плату за содержание и ремонт муниципальных жилых помещений и наличие у ответчика задолженности, суды обоснованно удовлетворили исковые требования, за исключением требований о взыскании 39 791 руб. 28 коп., по которым Обществом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено Администрацией.

В соответствии с частью 3 статьи 286 АПК РФ при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Приведенные в жалобе доводы не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены принятых судебных актов, кассационным судом не установлено. В связи с этим кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 23.03.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 по делу № А05-12684/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования «Город Архангельск» - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Е. Филиппов

Судьи

А.В. Асмыкович

О.Ю. Нефедова