АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-37617/2022

г. Новосибирск

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в  помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ёжик-М700» (ОГРН 

<

***>, г Новосибирск), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318547600079800, г. Новосибирск),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 136 815 рублей 70 копеек, пени в размере 62 935 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца  -  не явился, извещен,

ответчика - не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ёжик-м700» (далее – ООО «Ёжик-м700») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 136 815 рублей 70 копеек, пени в размере 62 935 рублей 22 копеек.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом, в судебное разбирательство не явились, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от истца и ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного истцом иска, при этом суд исходит из следующего.

01.07.2021 между ООО «Ёжик-м700» (арендодателем) и ИП ФИО1.(арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 0107/2021/61-АП в здании по адресу: 

<

...>, нежилое помещение на 6 этаже (помещение № 61) площадью 62,5 кв.м.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2021 помещения были переданы арендатору (коридор - площадью: 5,7 кв.м., офисные помещения - площадью 37,2 кв.м. и 12,8 кв.м., санузел - площадью 6,8 кв.м.).

Раздел 2 договора регламентирует, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно - один раз в месяц. Арендная плата состоит из базовой и дополнительной части.

Согласно п.2.2.1 договора размер ежемесячной базовой арендной платы за помещение № 61 составляет - 700 рублей 00 копеек в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС (в соответствии с п.2 ст. 346.11 НК РФ), т.е. 43 750 рублей 00 копеек.

Согласно п.2.2.2 договора дополнительная арендная плата состоит из потребленных коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещений, и услуг по уборке помещений, в том числе:

- возмещение расходов арендодателя по оплате потребленной электрической энергии, воды и стоков, связанных с эксплуатацией арендатором помещений, производится арендатором в объемах, соответствующих зарегистрированным прибором учета, установленными в помещениях арендатора, а мест общего пользования здания – расчётным путем пропорционально площади помещений в общей площади помещений, обслуживаемых одним прибором учета;

- возмещение расходов арендодателя по уборке помещения из расчета 55 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр площади арендуемого помещения (по отдельной договоренности между сторонами).

Оплата дополнительной арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в срок не позднее 5 дней с даты выставления счета.

Задолженность ответчика за переменную часть арендной платы составляет 19 313 рублей 94 копеек согласно следующих счетов:

- № 157 от 28.02.2022  на сумму 3 745 рублей 93 копеек,

- № 252 от 31.03.2022 на сумму 3 010 рублей 93 копеек,

- № 338 от 30.04.2022 на сумму 3 003 рублей 67 копеек,

- № 422 от 31.05.2022 на сумму 2 798 рублей 14 копеек,

- № 521 от 30.06.2022 на сумму 2 470 рублей 60 копеек,

- № 606 от 31.07.2022 на сумму 2 139 рублей 43 копеек,

- № 709 от 31.08.2022 на сумму 2 145 рублей 24 копеек.

Договор аренды нежилых помещений № 0107/2021/61-АП от 01.07.2021 закончил своё действие, срок действия договора с 01.07.2021 по 31.05.2022.

Автоматической пролонгации условия договора не предусматривает и 01.02.2022 был подписан договор аренды нежилых помещений № 0102/2022/86-АП, с идентичными условиями, только в аренду были переданы нежилые помещения площадью 35,8 кв.м., (помещение № 86) на 8 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

В нарушение вышеперечисленных условий договора № 0107/2021/61-АП от 01.07.2021 и договора № 0102/2022/86-АП от 01.02.2022 у арендатора возникла задолженность за арендные платежи в пользу ООО «Ёжик-м700» за ноябрь, декабрь, январь по первому договору и с февраля по май 2022 года по второму договору.

03.06.2022 после претензии ответчик произвел платеж в размере 233 000 рублей и закрыл текущую задолженность.

Начиная с июня по сентябрь 2022 года,  арендатор опять не производил арендные платежи по договору № 0102/2022/86-АП от 01.02.2022,  и задолженность составила 136 815 рублей 70 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами на 20.12.2022, согласно которого последняя оплата была произведена 03.06.2022.

07.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени за просрочку оплаты. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с данным иском.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит  задолженность по арендной плате в сумме 136 815 рублей 70 копеек, поскольку ответчиком доказательств внесения арендных платежей в полном объеме не представлено.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В  соответствии с п. 4.1 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в разделе 2 договора, арендатор обязан уплатить; арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, направив арендатору письменное требование».

Истец начислил ко взысканию сумму  пени по переменной части арендной платы в размере 8 884 рублей 41 копеек исходя из следующего расчета:

19 313,94 рублей*92 день* 0,5% = 8 884 рублей 41 копеек, где

19 313 рублей 94 копеек – сумма переменной  арендной платы;

92 дня это период просрочки с 01.10.2022 по 31.12.2022;

0,5% - пеня (в виде штрафа).

Размер пени по базовой части арендной платы составил за  период с 28.02.2022 по 30.09.2022 - 54 050 рублей 81 копеек,  исходя из следующего расчёта:

117 501,76 рублей*92 дня* 0,5% = 54 050 рублей 81 копеек, где

117 501 рублей 76 копеек – сумма базовой арендной платы;

92 дня это период просрочки с 01.10.2022 по 31.12.2022;

0,5% - пеня (в виде штрафа).

Таким образом, общая сумма пени составила 62 935 рублей 22 копеек.

При проверке расчета пени суд усмотрел неточность в указании периода начисления. С учетом моратория начисления неустойки, период просрочки надо исчислять не с 01.10.2022, а со 02.10.2022.

Следовательно, периоды просрочки составляют со 02.10.2022 по 31.12.2022 = 91 день и составляет по переменной части – 8 787 рублей 84 копеек и по базовой части – 53 463 рублей 30 копеек. Итого, размер подлежащей ко взысканию неустойки составляет 62 251 рубль 14 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право предоставлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и возражения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования по их существу не оспорил, мотивированных возражений по иску не заявил.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в части уменьшения истцом размера исковых требований государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Ёжик-М700» (ОГРН 

<

***>, г Новосибирск), с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318547600079800, г. Новосибирск), задолженность по арендной плате в сумме 136 815 рублей 70 копеек, пени в размере 62 251 рубля 14 копеек по состоянию на 31.12.2022 года, 6 969- 00 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части  исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова