Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело № А41-86136/23

12 января 2024 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (141983, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДУБНА ГОРОД, МАКАРЕНКО УЛИЦА, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2012, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2004)

о взыскании 

- 25 920 руб. задолженности по Договору субаренды № 24-05/23 от 01 февраля 2023 г.  по арендной плате за нежилые помещения по Договору субаренды № 24-05/23 от 01.02.2023 г. за период февраль-март 2023 года (включительно);

- 29 182 руб. 22 коп. - задолженности по Договору субаренды № 24-05/23 от 01 февраля 2023 г.  по задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору субаренды № 24-05/23 от 01.02.2023 г. за период февраль-март 2023 года (включительно).

- 8800 руб. - задолженности по Договору субаренды № 34-05/23 от 01 июня 2023 г. за период июнь-июль 2023 г.  

- пени, предусмотренные п. 4.4. Договору субаренды и п. 4.4. Договора за период с 16 февраля 2023 г. по 25 сентября 2023 г. в размере 3 471 руб. 62 коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 695 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Производственно-техническое объединение городского хозяйства" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании 

- 25 920 руб. задолженности по Договору субаренды № 24-05/23 от 01 февраля 2023 г.  по арендной плате за нежилые помещения по Договору субаренды № 24-05/23 от 01.02.2023 г. за период февраль-март 2023 года (включительно);

- 29 182 руб. 22 коп. - задолженности по Договору субаренды № 24-05/23 от 01 февраля 2023 г.  по задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору субаренды № 24-05/23 от 01.02.2023 г. за период февраль-март 2023 года (включительно).

- 8800 руб. - задолженности по Договору субаренды № 34-05/23 от 01 июня 2023 г. за период июнь-июль 2023 г.  

- пени, предусмотренные п. 4.4. Договору субаренды и п. 4.4. Договора за период с 16 февраля 2023 г. по 25 сентября 2023 г. в размере 3 471 руб. 62 коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 695 руб.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

29.11.2023 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения. Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От истца поступила апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу, поданной апелляционной жалобы, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между АО "Производственно-техническое объединение городского хозяйства" и ИП ФИО1 заключены договор субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023 и договор субаренды нежилого помещения № 34-05/23 от 01.06.2023 .

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность. По договору субаренды № 24-05/23 по оплате арендной платы в размере 25 920  руб. за период февраль-март 2023, задолженность по оплате коммунальных услуг за период февраль-март 2023 в размере 29 182 руб. 22 коп. По договору субаренды № 34-05/23 задолженность по арендной плате за период июнь-июль 2023 в размере 8 800 руб.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы также образовалась неустойка в размере 3 471 руб. 62 коп.

Претензией № 03.7/2067 от 08.08.2023 истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия была отправлена заказным письмом. Однако до настоящего времени указанная выше задолженность не погашена.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском. 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023.

Согласно пункту 1.1. указанного договора субарендодатель, с согласия Комитета по управлению имуществом г.о. Дубны Московской области (письмо №112-002Исх.-37) обязуется передать во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принять помещение площадью 90 кв.м. в производственном здании столярного участка общей площадью – 617,3 кв.м.Лит Г-Г1, расположенное по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок с 01 февраля 2023 по 30 декабря 2023 (пункт 5.1 договора субаренды № 24-05/23).

31.03.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договора  субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023 с 01 апреля 2023 года (л.д.10).

Согласно пункту 2 соглашения о расторжении на момент расторжения договора субарендатор имеет перед субарендодателем задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору в размере 29 182 руб. 22 коп. Указанную задолженность субарендатор обязуется погасить в срок до 30 июня 2023.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно части 2 статьи 431 ГК РФ установлено, что если правила, содержащиеся в части первой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Стороны в соглашении о расторжении договора согласовали размер задолженности имеющейся у ответчика перед истцом на момент расторжения договора.

Судом принято во внимание представленное соглашения от 31.03.2023 о расторжении договора субаренды №24-05/23  от 01 февраля 2023 г., подписанное сторонами, пунктом 2 которого указано, что задолженность на момент расторжения договора по оплате арендных и коммунальных платежей составляет 29 182 руб. 22 коп. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора (соглашения сторон) определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении и подписании сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежей на момент расторжения договора, подписав соответствующее соглашение о расторжении договора.

Учитывая изложенное, с учетом пункта 2 соглашения о расторжении договора, суд признает законными и обоснованными требования о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023 за период февраль-март 2023 в сумме 29 182 руб. 22 коп.

Также между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № 34-05/23 от 01.06.2023.

Согласно пункту 1.1. указанного договора субарендодатель, с согласия Комитета по управлению имуществом г.о. Дубны Московской области (письмо №112-002Исх.-37) обязуется передать во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принять помещения № 15.18  площадью 30,55 кв.м. в производственном здании столярного участка общей площадью – 617,3 кв.м.Лит Г-Г1, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2. договора субаренды № 34-05/23 размер ежемесячной арендной платы составляет 4 400 руб., в том числе НДС 20%- 733,33 руб.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате за период июнь-июль 2023 составил 8 800 руб.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Доказательств возврата помещения из аренды в заявленный в настоящем деле период ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств фактического освобождения спорного помещения.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд признает требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 34-05/23 от 01.06.2023 за период июнь-июль 2023 в размере 8 800 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023 и договору субаренды нежилого помещения № 34-05/23 от 01.06.2023 в размере 3 471 руб. 62 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023 на сумму долга в размере 25 920 руб. за период с 16.02.2023 по 25.09.2023 в сумме 1 627 руб. 78 коп., на сумму долга в размере 29 182 руб. 22 коп. за период с 26.03.2023 по 25.09.2023 в размере 1 555 руб. 42 коп.

Согласно пункту 4.4. договора субаренды нежилого помещения № 24-05/23 в случае неуплаты или неполной оплаты в сроки, указанные в договоре, субарендодатель вправе потребовать от субарендатора выплаты пени в размере одну трехсотую действующей на день уплаты ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 24-05/23 от 01.02.2023 в размере 29 182 руб. 22 коп., суд признает законными и обоснованными требования о взыскании неустойки в размере 1 555 руб. 42 коп. начисленную на указанную сумму.

Истцом представлен расчет неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 34-05/23 от 01.06.2023 за период с 16.06.2023 по 25.09.2023 в размере 288 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора субаренды № 34-05/23 платежи за текущий месяц субаренды должны быть полностью внесены не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4. договора субаренды нежилого помещения № 34-05/23 в случае неуплаты или неполной оплаты в сроки, указанные в договоре, субарендодатель вправе потребовать от субарендатора выплаты пени в размере одну трехсотую действующей на день уплаты ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным.

Оценив представленный истцом расчет, поскольку доказательств своевременной оплаты задолженности за период указанный истцом ответчиком не представлен, , требования истца подлежат удовлетворению частично по договору субаренды нежилого помещения №24-05/23 от 01.02.2023 в размере 1 555 руб. 42 коп., по договору субаренды нежилого помещения № 34-05/23 от 01.06.2023 в размере 288 руб. 64 коп.

Оснований для удовлетворения остальной части требований о взыскании неустойки суд не усматривает.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" по Д оговору субаренды №24-05/23 задолженность в общей сумме 29 182 руб. 22 коп., пени в сумме 1 555 руб. 42 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" по Договору субаренды № 34-05/23 задолженность в сумме 8800 руб., пени в сумме 288 руб. 64 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 581 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               Д.Н. Москатова