ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                              Дело № А20-5347/2021

24.01.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.01.2023.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.10.2022 по делу № А20-5347/2021 (судья Выборнов А.В.) по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Нальчик) к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Нальчик) о взыскании 14987371,48р,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «ДАР-98» (далее - Общество) о взыскании задолженности в размере 14987371,48р. 

Решением суда от 15.04.2022 исковые требования удовлетворены. 

Определением от 27.06.2022 удовлетворено заявление Общества о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам дела № А20-5347/2021, решение суда от 15.04.2022 отменено, назначено судебное заседание по повторному рассмотрению дела № А20-5347/2021.

Решением суда от 05.10.2023 отказано в удовлетворении искового заявления ТУ Росимущества. Судебный акт мотивирован истечением общего срока исковой давности для взыскания задолженности.

Не согласившись с решением суда, ТУ Росимущества обжаловало его в апелляционном порядке. Просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ. 

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

ТУ Росимущества и Общество явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ТУ Росимущества и Общества.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 23.12.2014 на основании распоряжения № 226-р ТУ Росимущества «О предоставлении в аренду земельного участка ООО проектно-строительной фирме «ДАР-98» ответчику (Обществу) был предоставлен в аренду земельный участок и заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности земельных участков от 23.12.2014 № 350. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 07:09:0104019:27, под строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 11177 кв. м. Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.07.2014 по 30.06.2019. Пунктом 2.4 договора установлено, что участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора. В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в год, но не может быть менее размера арендной платы. 

На основании договора аренды от 23.12.2014 № 350 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 07:09:0104019:27, общей площадью 11177 кв. м, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>/ФИО2, передан Обществу под строительство. 

Письмом от 08.07.2019 № 01/2570 арендатору предложено погасить задолженность по арендным платежам в размере 12780550,68р. Данное претензионное письмо получено Обществом, но оставлено без ответа. Кроме того, Обществу были направлены претензионные письма о необходимости уплаты суммы начисленных пеней: от 12.10.2020 № 07-ЕМ-02/5242 за период с 31.12.2018 по 30.09.2020 (61 просроченный день); от 11.11.2020 № 07-ЕМ-02/5725 за период с 31.12.2018 по 01.11.2020 (31 просроченный день); от 04.02.2021 № 07-ЕМ-02/366 за период с 31.12.2018 по 31.01.2021 (92 просроченных дней).

Неисполнение Обществом претензий об оплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 66 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В соответствии с частями 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

С учетом изложенных правовых норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН полученной с официального сайта (https://rosreestr.online/) и приобщенной в материалы дела, первичная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру № 11 в доме № 29 по адресу: КБР, 

<

...> произведена в 04.08.2017.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от 23.12.2014 № 350 прекратил свое действие 04.08.2017 в связи с возникновением прав домовладельцев на земельный участок. Учитывая данные обстоятельства, земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:27, находящийся под многоквартирным жилым домом и необходимый для его эксплуатации, не может считаться находящимся в аренде у Общества с момента первой регистрации права собственности на помещение (квартиру, нежилое помещение и т.д.).

Возражая относительно доводов ТУ Росимущества, Обществом заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). 

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). 

В рассматриваемом случае, исковое заявление ТУ Росимущества подано в арбитражный суд 03.12.2021, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании периодических арендных платежей, срок требования по которым наступил ранее 03.12.2018, истцом пропущен, и, как следствие, пропущен срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании договорной неустойки на сумму указанных периодических арендных платежей.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют ввиду того, что общий срок исковой давности как по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, так и пени к моменту подачи настоящего искового заявления истек.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Доводы жалобы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и могли повлиять на обоснованность и законность принятого по делу судебного акта, либо опровергнуть выводы суда.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.10.2022 по делу № А20-5347/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Цигельников И.А.

Судьи                                                                                                   Семенов М.У.

                                                                                                  Сомов Е.Г.