АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33919/2022

29 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой  рассмотрел в судебном заседании дело А60-33919/2022

по общества с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственному автономному учреждению печати Свердловской области "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "ВОСХОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  11 925 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022, диплом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

общество с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" обратилось в суд с исковым заявлением к о Государственному автономному учреждению печати Свердловской области "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "ВОСХОД" с требованием о взыскании 11 925 руб. 27 коп. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 683 руб. 96 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за январь 2020, 2 414 руб. 41 коп. пени по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 30.06.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От истца 17.08.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 8 720 руб. 81 коп. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 683 руб. 96 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за январь 2020, 2 157руб. 62 коп. пени по содержанию общего имущества многоквартирного дома. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 13.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 8 720 руб. 81 коп. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 683 руб. 96 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за январь 2020, 1 816 руб. 92 коп. пени по содержанию общего имущества многоквартирного дома. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Истец в судебном заседании 22.09.2022 отказался от требования о взыскании пени. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Государственное автономное учреждение печати «Редакция газеты «Восход» является пользователем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 32, общей площадью 194,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Городскому округу город Ирбит Свердловской области.

Управляющая организация ООО «Резерв» обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в вышеназванном многоквартирном доме.

Между ООО «Резерв» и Государственное автономное учреждение печати «Редакция газеты «Восход» заключены договоры №279 от 01.07.2015 и №2-к/317 от 01.01.2020 года на содержание и ремонт многоквартирного дома и нежилых помещений (между управляющей компанией и собственниками помещений), а также договор б/н от 01.09.2017 года о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете.

В силу договора на Государственное автономное учреждение печати «Редакция газеты «Восход» возложены права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме.

Управляющая компания исполнила свои обязанности, указанные в договоре на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и в договоре о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете.

Таким образом, заявленные требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание жилья.

Задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 составляет 11925,27 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за январь 2020 года составляет 683,96 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просят взыскать 8 720 руб. 81 коп. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 683 руб. 96 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за январь 2020. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (пункт 6 статьи 13 АПК РФ).

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в указанном Постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт), оказанные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Задолженность за содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в сумме 8 720 руб. 81 коп. ответчиком не оплачена, доказательств иного последним суду не представлено.

Исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в вышеуказанном размере.

Между ООО «Резерв» и Государственное автономное учреждение печати «Редакция газеты «Восход» заключен договор б/н от 01.09.2017 года о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете.

Согласно расчету истца задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период январь 2020 составляет 683 руб. 96 коп 

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Из материалов дела следует, что изначально формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на счете регионального оператора - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, избрана управляющая организация.

Ответчик обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома в период январь 2020 не исполнил, доказательств оплаты задолженности в размере 683 руб. 96 коп. не представил.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности  по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 683 руб. 96 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Государственного автономного учреждения печати Свердловской области "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "ВОСХОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью  "РЕЗЕРВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

 - 8 720 руб. 81 коп. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 31.12.2020, 

 - 683 руб. 96 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за январь 2020, 

- 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов