АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

18.06.2019                                                                   Дело № А62-527/2019

Резолютивная часть решения оглашена   10.06.2019

                                              Полный текст решения изготовлен    18.06.2019

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола  секретарем судебного   заседания   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:2300101:61 по акту приема-передачи;

о взыскании 12406418,09 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 2014 года по 30 августа 2017 года в размере 3002226,33 руб., пени, начисленные за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, за период с 21.03.2014 по 31.12.2018 на задолженность за период с 01.01.2014 по 30.08.2017 в размере 9 404 191,76 руб.,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель (доверенность от 09.01.2019 № 7, паспорт)

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО4, ответчик) об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:2300101:61 по акту приема-передачи; о взыскании 12406418,09 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 2014 года по 30 августа 2017 года в размере 3002226,33 руб., пени, начисленные за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, за период с 21.03.2014 по 31.12.2018 на задолженность за период с 01.01.2014 по 30.08.2017 в размере 9 404 191,76 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела 20.09.2013 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №3521 земельного участка общей площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером 67:18:2300101:16, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение, 

<

...> из земель населенных пунктов для строительства технического центра «Nissan».

Земельный участок предоставлен в аренду с 01.09.2013 по 30.08.2016 (п. 2.1 договора). 

Срок договора возобновлен в порядке ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

Согласно разделу 3 Договора ответчик ежеквартально равными долями 20 числа последнего месяца квартала путем перечисляет денежные средства на счет арендодателя. 

Пунктом 5.2 Договоров установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,3% от размера неуплаченной  суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право прекратить в одностороннем порядке  Договор при использовании участка не по целевому назначению,  а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, уведомив арендатора за 3 месяца.

При прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 6.3 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, являющемуся приложением к Договору, подписанному сторонами,  арендодатель  передал, а арендатор принял на условиях Договора в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:18:2300101:61.

Согласно соглашениям о расчете арендной платы на 2014 год, являющимся приложениями  к Договору с 01.01.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составил 474583,20 руб., с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 949166,40 руб., с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 949166,40 руб., с 01.01.2017 по 31.12.2017  - 949166,40 руб., с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 949166,40 руб.

Истцом в адрес ответчика 14.08.2018 посредством почтового отправления направлены уведомление о расторжении Договора с приложением 2 экземпляров Соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка  и претензия о задолженности по арендной плате, которые получены ответчиком 19.08.2017 (почтовый идентификатор 21401914008824).

Договор считается прекращенным с 19.11.2017.

В связи с неисполнением арендатором требований арендодателя, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, в судебные заседания не явился, в том числе по вызову суда.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 1,3 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Факт передачи и пользования ответчиком участком подтверждается  материалами дела, в частности, актом приема-передачи  земельного участка.

С учетом уточненных требований истцом произведен расчет арендной платы за период с 2014 года по 30 августа 2017 года в размере 3002226,33 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, контррасчет задолженности не представлен, наличие и сумма задолженности не оспорены, требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 3002226,33 руб., об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:2300101:61 по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ считаются признанными ответчиком и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не поступало.

Основания освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств не установлены.

Материалы дела не содержат доказательств, что ответчиком нарушение договорных отношений совершено вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 12406418,09 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 2014 года по 30 августа 2017 года в размере 3002226,33 руб., пени за период с 21.03.2014 по 31.12.2018 в размере 9 404 191,76 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:2300101:61 по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  91032 рубля.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              В.И. Еремеева