Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79234/23

13 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть вынесена 28 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" (ИНН 

<

***>) 

к ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" (ИНН 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" : об обязании ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" передать МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" техническую документацию на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением домов документы, расположенные по следующим адресам: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества сособственников помещений многоквартирного дома;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии; 

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) поверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

-паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

-акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

-протоколы общих собраний с бюллетенями;

-проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

-поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

-копию кадастрового плаца (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

-поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда;

-паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

В случае отсутствия в ООО «Управляющая Организация Левобережная» одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный жилом дом, расположенный по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>; 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течении 3 месяцев с момента вступления в законную силу, обязать ООО «Управляющая Организация Левобережная» восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи МУП «Жилищник г.о. Химки»;

просит взыскать с ООО «Управляющая Организация Левобережная» в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения;

просит взыскать с ООО «Управляющая Организация Левобережная» в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» расходы, понесенные при уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец уточнил требования, заявил отказ от иска в части требования об обязании ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" передать МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" техническую  документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом  документы, расположенный  по  адресату:  

<

...> а также заявил отказ от иска части требования  о взыскании с ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда (пункт 2 просительно части иска).

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска в части, проверив полномочия заявившего его лица, арбитражный суд полагает возможным принять его, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части следует прекратить.

В заседании суда присутствовал представитель истца. Ответчик в заседание суда не явился, о месте и времени заседания надлежаще извещен. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.05.2024.

После перерыва в заседании суда присутствовал представитель истца.

Ответчиком представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП «Жилищник г.о. Химки» на основании Постановления Администрации г.о. Химки Московской области № 992 от 30.11.2021 г. осуществляет управление многоквартирными жилыми лома по следующим адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

Ранее вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении ООО «Управляющая Организация Левобережная».

Письмом от 01.07.2022 г. Истец, МУП «Жилищник г.о. Химки» просил Ответчика, ООО «Управляющая Организация Левобережная» передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такую документацию необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, указанное письмо получено ответчиком 01.08.2022 г., документация не передана.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, указал, что ООО «УО Левобережная» осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> д.1,6,8,11,12,14,15,15А,18,19,21, ул. Пожарского д.14 до 01.12.2021г. В адрес ООО «УО Левобережная» поступило обращение от МУП «Жилищник г.о.Химки» передать техническую документацию по многоквартирным домам от 01.12.2021г. ООО «УО Левобережная» 01.12.2021г. посредством электронной почты передала все технические паспорта по МКД. При принятии многоквартирных домов от предыдущей компании (МП «ДЕЗ ЖКУ») ООО «УО Левобережная» получила только технические паспорта по МКД. Иных документов ООО «УО Левобережная» от МП «ДЕЗ ЖКУ» не получала. В период управления данными МКД ООО «УО Левобережная» общим собранием собственники не принимали решения об изготовлении запрашиваемых истцом документов, не определяли источник финансирования. С момента принятия МУП «Жилищник г.о.Химки» (01.12.2021г.) многоквартирных домов прошло достаточно длительное время и ООО «УО Левобережная» не может обратиться о выдаче запрашиваемых документов, так как указанными домами уже не управляет.

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На основании части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Впоследствии застройщик обязан передать общего имущества многоквартирного дома управляющей компании, которая, в свою очередь, в последующем  обязана передать указанное оборудование новой управляющей компании.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

  - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

 - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части требования об обязании ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" передать МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" техническую  документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом  документы, расположенный  по  адресату: 

- 

<

...>.

 

2. Принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части требования о взыскании с ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда (пункт 2 просительной части иска).

 

3.  Иск удовлетворить.

Обязать ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" передать, а при отсутствии восстановить и передать МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" в течение 20 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

 

1) сведения о проведении ремонта, замены, поверки установленных коллективных (общедомовых) приборов учета, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.12.2019 г. по 31.05.2021 г.;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 31.05.2021 г.;

3) акты осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.12.2019 г. по 31.05.2021 г.;

5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 31.05.2021 г.;

7) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 31.05.2021 г.

 

4. Взыскать с ООО "УО ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ" в пользу МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

 

Судья                                                         М.А. Худгарян