Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-227368/18-127-1668

11 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании по иску (заявлению) 

АО «УК «НИК Развитие» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Декарт»

к ЗАО «Капитал А»

о взыскании задолженности и процентов в размере 961.042 руб. 98 коп.

при участии: 

от истца –  ФИО2 по дов. от 18.10.2018 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 07.11.2018 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 961.042 руб. 98 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 100.000 руб. 00 коп.

Ответчик представил письменные пояснения по иску.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с неисполнением своих обязательств ответчиком в рамках исполнения Договора в части взыскании неустойки, просит взыскать 1.821.859 руб. 45 коп. неустойки за период с 01.07.2018 по 03.12.2018.

Ходатайство судом рассмотрено, уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить несоразмерную неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт» и ЗАО «Капитал А», являющимися участниками долевого строительства, заключен Договор участия в долевом строительстве Многоквартирного дома от 18.10.2017 № НОВ-К/8Г/-НР/2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03 ноября 2017г. (номер регистрации 50:10:0080203:148-50/009/2017-78), согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-х секционный 3-4-4-4 этажный жилой дом, квартал 8 корпус Г, на земельном участке общей площадью 7570 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0080203:148, расположенном по адресу: г. Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, и, после (получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства жилые помещения (квартиры).

Согласно п. 3.2. договора приём-передача квартир должна быть осуществлена не позднее 01 июля 2018г.

Истец выполнил свое обязательство по оплате квартир в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.11.2017 № 52, на сумму 48.496.702 руб. 20 коп.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по завершению строительства жилого лома и передачи объектов недвижимости истцу. Таким образом, ответчик нарушил срок выполнения договорных обязательств, установленных п.3.2. Договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока (п.3.2. Договора) передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что соответствует требованиям п.10.3. Договора и ст.10 Закона.

Согласно расчетам истца, неустойка за период с 01.07.2018 по 03.12.2018 составляет 1.821.859 руб. 45 коп.

Истец с целью досудебного урегулирования настоящего спора направлял ответчику претензию от 09 июля 2018 исх. № 180709/6-И с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов недвижимости.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее — «Закон об участии в долевом строительстве») в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче имущества участнику долевого строительства, указанный факт ответчиком не оспаривается.

Учитывая заявленные уточнения исковых требований истцом, размер неустойки за период с 01.07.2018 по 03.12.2018 составляет 1.821.859 руб. 45 коп.

Ответчиком представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, установив факт просрочки ответчиком передачи участнику объекта долевого строительства, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии факта несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит. 

Доводы ответчика о чрезмерном размере неустойки, судом исследованы, признаны несостоятельными, поскольку обязательства по своевременной передаче объекта  ответчиком до настоящего времени  не выполнены, сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не превышает общую стоимость договора и ее размер в данном случае определяется законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 100.000 руб. 00 коп. 

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. 

Судом установлено, что в материалах дела не представлено доказательств несения истцом каких-либо расходов на оплату услуг представителя. В связи с чем, суд признает требование о взыскании судебных расходов не обоснованными. 

Тем не менее, это не лишает права заявить отдельно ходатайство при предоставлении всех документов.

Учитывая изложенное, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 101-103,110,167-171, АПК РФ, суд          

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Капитал А» в пользу АО «УК «НИК Развитие» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Декарт» неустойку за период с 01.07.2018 по 03.12.2018 в размере 1.821.859 руб. 45 коп. и 22.221 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Взыскать с ЗАО «Капитал А» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8.997 руб. 59 коп.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор