Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89354/2018

12 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  12 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: открытое акционерное общество "Производственно-Комплектовочная База" Северодвинска (адрес: 164520, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Фабула" (адрес: 195197, Санкт-Петербург, проспект Полюстровский, дом 28, литер К, офис 14, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 206,25 руб., пени в размере 793, 75 руб. 

при участии: 

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Открытое акционерное общество "Производственно-Комплектовочная База" Северодвинска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фабула", (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.12.2017 № 472/б за период с января 2018 года по март 2018 года в размере 49 206,25 руб., пени  за период с 01.02.2018 по 31.03.2018 в размере 793, 75 руб. 

Определением арбитражного суда Архангельской области дела передано по подсудности в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Определением суда от 13.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

От истца в материалы дела поступило ходатайство об увеличении суммы исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по оплате арендных платежей за период с января по апрель 2018 года в размере 1 285 500 руб., пени за период с 02.01.2018 по 28.04.2018 в размере 101 230, 52 руб., а также пени с 29.04.2018 по дату фактической оплаты суммы долга. 

Определением от 11.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела, по общим правилам искового производства. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон.

До вынесения решения по существу заявленных требований от истца в материалы дела поступило ходатайство в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об увеличении требований, в связи с чем просит суд взыскать 971 062,52 руб. задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2018 года, 182 217, 02 руб. пени за период с 02.01.2018 по 30.06.2018, пени, начисленные на сумму задолженности по ставке 0,1% за период с 01.07.2018 по дату фактической оплаты суммы долга.

Уточнение требований принято судом. 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 472/б (далее также - Договор). Согласно условиями Договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату по временное владение и пользование часть здания административно-бытовой корпус 2 этаж № помещений 2,3,5,12-43 общей площадью 481, 1 кв.м., переход к АБК общей площадью 245, 3 кв.м., база производственно-технологической комплектации-1 этаж № помещений с 5 по 8 общей площадь 119,2 кв.м., база производственно-технологической еомплектации-2 этаж № помещений с 1-15 общей площадью 177 кв.м., административно-бытовой корпус-1 этаж № помещений 28,30, 30в общей площадью 40,1 кв.м., база производственно-технологической комплектации № помещений с 9-11 обще площадью 111,7 кв.м., а также 2/3 части помещений общего пользования 2 этаж АБК помещение №1, 1 этаж АБК помещение № 12, база производственно-технологической комплектации 1 этаж технологическое помещение между № 5 и 7 общей площадью 46,5 кв.м., систему наружной канализации протяженностью 311, 62 м.  и водопровода длинной 30 м., помещение «щитовой» (литер по плану А4, 1 этаж, помещение № 12), находящееся по адресу: 

<

...> а также база производственно - технологической комплектации,  1 этаж, помещения № 7,8 площадью 38 кв.м. на отопительный период. Договор вступает в законную силу с 02.01.2018 и действует до 31.12.2018.

Арендная плата за Помещения согласно п. 3.1 договора составляет 396 875 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 60 540, 25 руб.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно, до 28 числа месяца, предшествующего отчетному. 

Положениями пункта 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи арендатор принял Помещения.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы в адрес арендатора арендодателем была направлена претензия от 21.03.2017 № 87.

В связи с неоплатой задолженности по претензии арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Кроме того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки расчетов по состоянию на 21.03.2018, согласно которому Ответчик признает факт наличия задолженности в размере 621 750 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности с учетом уточнения исковых требований за период с января по апрель 2018 года подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании с ответчика пеней, предусмотренных договором, начисленных за период с 02.01.2018 по 30.06.2018, в размере 182 217,02 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пеней в размере 0,1% от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки, предусмотрена пунктом 4.1 договора аренды.

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком внесения арендной платы в установленный договором срок. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, возражений на заявленное требование не представлено. С учетом изложенного требование о взыскании пеней по состоянию на 30.06.2018 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,1 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2018 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 01.07.2018 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от 30.12.2017 № 472/б.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., с учетом положений статьи 333.17 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 2 000 руб. судебных расходов, а в доход федерального бюджета – 25 677 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Принять уточнение исковых требований.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабула» в пользу открытого акционерного общества «Производственно-Комплектовочная База» Северодвинска задолженность по оплате арендных платежей за период с января по апрель 2018 года в размере 971 062,52 руб., пени за период с 02.01.2018 по 30.06.2018 в размере 182 217,02 руб., а также пени, начисленные на сумму задолженности в размере 971 062,52 руб. по ставе 0,1% за период с 01.07.2018 по дату фактической оплаты суммы долга. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабула» в пользу открытого акционерного общества «Производственно-Комплектовочная База» Северодвинска 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабула» в доход федерального бюджета 25 677 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                   Вареникова А