ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва

09.12.2021г.      Дело № А40-116485/21-50-542

Объединено с № А40-117688/21-150-776

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2021г.

Полный текст решения изготовлен 09.12.2021г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассматривает в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Грайнау" (142116, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2011, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы" (142117, Московская обл., г. Подольск, 

<

...> ФИО2 Бородино, оф. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2019, ИНН: 

<

***>)

о досрочном расторжении договора и взыскании в размере 731 030 руб. 62 коп.,

объединенное дело № А40-117688/21-150-776

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Грайнау"

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 16.05.2019 № 34-05-2019,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 11.03.2021 г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 14.03.2021 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАЙНАУ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Пиццы» о взыскании задолженности в размере 1 137 185 руб., о расторжении  договора аренды №34-05-2019 от 16 мая 2019 года, об обязании ООО «Дом Пиццы» освободить помещение расположенное по адресу: 

<

...> (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №34-05-2019 от 16 мая 2019 года, делу присвоен регистрационный номер № А40-116485/21-50-542.

Общество с ограниченной ответственностью «Дом Пиццы» обратилось в суд с требованиями к Общество с ограниченной ответственностью «ГРАЙНАУ» об обязании  заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды №34-05-2019 нежилого помещения от 16.05.2019 года следующего содержания:

 1. Внести изменения в раздел 2 Арендная плата и иные платежи, дополнив п.2.1.2 следующего содержания:

«2.1.2. С 28 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 года арендная плата составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц».

2. Согласно Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и Постановления Правительства от 03.04.2020 № 439, учитывая неблагоприятную экономическую ситуацию, вызванную эпидемиологическими обстоятельствами, Стороны согласовали на период с 03 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно срок оплаты арендной платы в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей, переносится ввиду предоставления Арендодателем отсрочки. Оплата арендной платы за период 01 мая 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно будет производиться в следующем порядке:

а) на срок действия режима повышенной готовности за указанный период:

Период аренды

Размер аренды 

Сумма (руб.)

03.04.2020 – 30.04.2020

50%

65 000

01.05.2020 – 31.05.2020

50%

65 000

01.06.2020 -30.06.2020

50%

65 000

01.07.2020 – 31.07.2020

50%

65 000

01.08.2020 – 31.08.2020

50%

65 000

01.09.2020 – 30.09.2020

50%

65 000

Итого:

390 000

 

Сумма арендной платы в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей оплачивается в течение периода с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. равными частями ежемесячно до 5 числа каждого календарного месяца по графику:

Сумма арендной платы (руб)

Срок оплаты

32 500

11.01.2021

32 500

05.02.2021

32 500

05.03.2021

32 500

05.04.2021

32 500

05.05.2021

32 500

05.06.2021

32 500

05.07.2021

32 500

05.08.2021

32 500

05.09.2021

32 500

05.10.2021

32 500

05.11.2021

32 500

05.12.2021

390 000

Итого

 

Затраты по обеспечению арендуемого Помещения электроэнергией и иными коммунальными услугами оплачиваются Арендатором в порядке, предусмотренном Договором.

3. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ на отношения, возникшие с «28» марта 2020 года.

6. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Дополнительного соглашения, возлагаются на Арендатора.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области».

Указанному делу присвоен регистрационный номер № А40-117688/21-150-776.

Определением от 20.10.2021г. объединены в одно производство дела № А40-116485/21-50-542 и № А40-117688/21-150-776, с присвоением объединенному делу № А40-116485/21-50-542.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения,  против требований, заявленных ответчиком, возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал заявленные к истцу требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.05.2019 между ООО «Грайнау» (далее – истец, арендодатель) и ООО «Дом Пиццы» (далее – ответчик, арендатор) заключен Договор аренды №34-05-2019 нежилого помещения (далее - Договор), в силу пункта 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 50:55:0030305:316, площадью 254,9 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).

Указанный Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.11.2019 года за номером 50:55:0030305:316-50/027/2019-4.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды целевое использование Помещения – организация общественного питания (ресторана).

Договор заключен на срок 5 лет (пункт 1.5 Договора аренды).

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата, взимаемая за пользование Помещением, составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, размер Арендной Платы может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год и не более, чем на 10%.

Исходя из п. 2.2. Договора, стоимость Эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение) не входит в Арендную плату и оплачивается Арендатором на основании счёта, выставляемого Арендодателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого календарного месяца, следующего за расчётным.

Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата вносится в следующем порядке: 

- 2.3.1.- в срок не позднее 01 сентября 2019 года Арендатор перечисляет месячный размер арендной платы за первый месяц и Обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы на счет Арендодателя. 

Стороны определили, что начисление и оплата Арендной платы по настоящему Договору начинается с 10 августа 2019 года. До этого момента Арендатору предоставляются арендные каникулы.

- 2.3.2.В дальнейшем Арендная плата за Помещение ежемесячно уплачивается Арендатором авансом, не позднее 5 числа каждого календарного месяца.

Согласно материалам дела, 16.05.2019 истец передал ответчику Помещение в соответствии с условиями Договора, что подтверждено представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.

Вместе с тем, Ответчиком обязательства перед Истцом были нарушены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с декабря 2020 года по июль 2021 года.

Согласно расчету истца, сумма задолженности Арендатора по оплате арендной платы в соответствии с Договором за указанный период составила 1 084 000 руб. 

Кроме того, установленная договором обязанность по внесению платы за водоснабжение не исполнена ответчиком за период с декабря 2020 года по 31 июля 2021 года.

Согласно расчету истца, сумма задолженности Арендатора по внесению платы за водоснабжение за указанный период составила 53 185 руб. 

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному Договору перед истцом не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения спора помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передавалось, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерно требований истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы" освободить помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, I этаж, площадью 254,9 кв.м.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды нежилого помещения №34-05-2019 от 16 мая 2019 года, заключенного между ООО «Грайнау» и  ООО «Дом Пиццы», ввиду следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.2 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке) в случаях предусмотренных законодательством РФ, а также в следующих случаях:

- Задержки внесения Арендатором Арендной платы более чем на 15 (Пятнадцать) рабочих дней (п. 6.2.1. Договора).

- Задержки внесения Арендатором Арендной платы за первый месяц и Обеспечительного платежа более, чем на 1 (Один) рабочий день после подписания Договора (п. 6.2.2. Договора).

- Несоблюдения Арендатором обязанности по внесению Обеспечительного платежа в порядке, указанном в пункте 2.4.1. Договора (п. 6.2.3. Договора).

- Немедленно после обнаружения факта ведения Арендатором Арендуемого Помещения деятельности, которая является незаконной (п. 6.2.4. Договора).

- Продажи деятельности, осуществляемой в арендуемом помещении, в качестве готового бизнеса третьему лицу (п. 6.2.5. Договора).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора от 21.12.2020.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, спорный договор уже расторгнут в порядке, предусмотренном п 6.2.1. договора аренды путём направления в адрес ООО «Дом пиццы» претензии от 21.01.2021. 

Таким образом, ввиду того, что Договор уже расторгнут, оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №34-05-2019 от 16 мая 2019 года, заключенного между ООО «Грайнау» и  ООО «Дом Пиццы», не усматривается.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части, путем обязания  ООО "Дом Пиццы" освободить помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, I этаж, площадью 254,9 кв.м., а также путем взыскания с ООО "Дом Пиццы" в пользу ООО "Грайнау" долга в размере 1 137 185  руб. 00 коп. В части требований истца о расторжении договора аренды № 34-05-2019 от 16.05.2019г. суд отказывает.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «Дом Пиццы» к ООО «ГРАЙНАУ» об обязании заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды №34-05-2019 нежилого помещения от 16.05.2019 года следующего содержания:

 1. Внести изменения в раздел 2 Арендная плата и иные платежи, дополнив п.2.1.2 следующего содержания:

«2.1.2. С 28 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 года арендная плата составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц».

2. Согласно Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и Постановления Правительства от 03.04.2020 № 439, учитывая неблагоприятную экономическую ситуацию, вызванную эпидемиологическими обстоятельствами, Стороны согласовали на период с 03 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно срок оплаты арендной платы в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей, переносится ввиду предоставления Арендодателем отсрочки. Оплата арендной платы за период 01 мая 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно будет производиться в следующем порядке:

а) на срок действия режима повышенной готовности за указанный период:

Период аренды

Размер аренды 

Сумма (руб.)

03.04.2020 – 30.04.2020

50%

65 000

01.05.2020 – 31.05.2020

50%

65 000

01.06.2020 -30.06.2020

50%

65 000

01.07.2020 – 31.07.2020

50%

65 000

01.08.2020 – 31.08.2020

50%

65 000

01.09.2020 – 30.09.2020

50%

65 000

Итого:

390 000

 

Сумма арендной платы в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей оплачивается в течение периода с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. равными частями ежемесячно до 5 числа каждого календарного месяца по графику:

Сумма арендной платы (руб)

Срок оплаты

32 500

11.01.2021

32 500

05.02.2021

32 500

05.03.2021

32 500

05.04.2021

32 500

05.05.2021

32 500

05.06.2021

32 500

05.07.2021

32 500

05.08.2021

32 500

05.09.2021

32 500

05.10.2021

32 500

05.11.2021

32 500

05.12.2021

390 000

Итого

 

Затраты по обеспечению арендуемого Помещения электроэнергией и иными коммунальными услугами оплачиваются Арендатором в порядке, предусмотренном Договором.

3. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ на отношения, возникшие с «28» марта 2020 года.

6. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Дополнительного соглашения, возлагаются на Арендатора.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области».

В обоснование заявленных требований ООО «Дом Пиццы» ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно Дополнительному соглашению от 30.12.2019 к Договору аренды №34-05-2019 нежилого помещения от 16.05.2019, подписанному между ООО «Грайнау» и ООО «Дом Пиццы», абз. 3 раздела Определения и толкования стороны изложили в следующей редакции: «Арендуемое помещение – означает нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 50:55:0030305:316, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 254,9 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, 

<

...>».

Письмом от 15.03.2020 ООО «Дом Пиццы» предложено ООО «Грайнау» снизить размер арендной платы на 50% на период с 28.03.2020 по 31.05.2020 года на основании Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 года «О введении в Московской области режима повышенной готовности», статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Вместе с тем, ООО «Дом Пиццы» указывает на то, что от ООО «Грайнау» ответа не поступило.

Письмом от 15.04.2020 года ООО «Дом Пиццы» предложено ООО «Грайнау» рассмотреть возможность заключения Дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы по Договору аренды за период с апреля по сентябрь 2020 года и уменьшить размер ежемесячной арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года путем установления суммы арендной платы в размере 65 000 рублей в месяц. В обоснование указанной позиции Общество сослалось на часть 1 статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон №98-ФЗ), Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление № 439). Приложен проект Дополнительного соглашения.

Вместе с тем, ООО «Дом Пиццы» указывает на то, что от ООО «Грайнау» ответа не поступило.

27.04.2021 года ООО «Дом Пиццы» в адрес ООО «Грайнау» была направлена досудебная претензия.

Претензия ООО «Дом Пиццы» была оставлена ООО «Грайнау» без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения ООО «Дом Пиццы» с иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требований N 439).

Согласно пункту 1 Требований N 439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований N 439).

В пункте 3 Требований N 439 указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Постановлением Губернатора Московской области от 12  марта 2020 г. №108-ПГ введен режим повышенной готовности на период с 28.03.2020 по 31.05.2020 года приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (далее - Постановление N 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отказывая в удовлетворении требований ООО «Дом Пиццы», суд руководствуется следующим.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 N 306-ЭС16-9493 по делу N А55-10533/2015, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено и к требованию о внесении изменений в договор.

При таких обстоятельствах требование о внесении изменения в договор может быть заявлено только в отношении действующего договора. Договор, прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда.

Как указывалось выше, спорный договор расторгнут, путем направления   ООО "Грайнау"  в адрес ООО «Дом пиццы» претензии от 21.01.2021. 

Соответственно, "Грайнау" избрало неверный способ защиты прав.

С учетом изложенного, суд отказывает Обществу с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы" в удовлетворении исковых требований к ООО "Грайнау".

Расходы по уплате госпошлины распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы" освободить помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Дружбы, д. 36, пом. 1, I этаж, площадью 254,9 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Грайнау" 1 137 185 (один миллион сто тридцать семь тысяч сто восемьдесят пять) руб. 00 коп. долга, 30 371 (тридцать тысяч триста семьдесят один) руб. 85 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В части расторжения договора аренды № 34-05-2019 от 16.05.2019г. в иске отказать.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Дом Пиццы" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева