АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112878/20-23-770

23 ноября 2020 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК  «ЭГО-КОМФОРТ»  

к МАРХИ о взыскании задолженности в размере 462 443 руб. 04 коп., 

третьи лица – ФИО2, ЖСК «ГРИН ХИЛЛС»,  при участии:  

от истца – ФИО3 (доверенность от 07.09.2020г.), ФИО4 (доверенность  от 08.09.2020г.), ФИО5 (доверенность от 08.09.2020г.);  

от ответчика – ФИО6 (доверенность от 28.09.2020г.), ФИО7  (доверенность от 15.06.2020г.);  

от третьих лиц: от ФИО2 – ФИО2 (паспорт), ФИО8 (доверенность от 22.09.2020г.), от ЖСК «ГРИН ХИЛЛС» – не явился,  

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЭГО-КОМФОРТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с иском к МАРХИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности в  размере 462 443 руб. 04 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2,  ЖСК «ГРИН ХИЛЛС».  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, ЖСК «ГРИН  ХИЛЛС», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в  порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления и письменных пояснений.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам отзыва.  

Представитель третьего лица, ФИО2, изложил позицию по  спору по доводам отзыва.  

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности  представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 09.04.2019, что подтверждается  разрешением на ввод в эксплуатацию, копия которого имеется в материалах дела.  

Согласно указанному разрешению, застройщиком является ответчик.  

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного  жилого дома (протокол № 1 от 20.12.2019) истец выбран управляющей компанией.  

Распоряжением Мосжилинспекции № 6933-РЛ от 27.02.2020 истец с 01.03.2020  включен в реестр лицензий города Москвы как управляющая организация  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не  переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество  

В период с 01.03.202 по 31.05.2020 истец осуществлял функции по содержанию,  техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, застройщиком  которого являлся ответчик в отсутствие доказательств передачи квартир №№ 8, 14, 19.  

Управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ  

от 09.11.2010 № 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.  

Размер платы за содержание и ремонт, целевых взносов и платы за  дополнительные услуги утвержден решением общего собрания собственников  помещений (протокол № 1 от 20.12.2019).  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Решением общего собрания иной срок оплаты не определен. 

Истцом представлены в материалы дела счета на оплату и сопроводительное  письмо с описью вложения со штампом отделения почтовой связи и почтовой  квитанцией.  

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за видеонаблюдение,  обеспечение связи квартирного домофонного устройства с подъездным, отопления,  отопления ОДН, охраны, содержание и ремонт, целевого взноса на мытье фасада,  целевого взноса на покупку оборудования, электроэнергию ОДН за указанный период  не исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась  задолженность согласно выполненному расчету в размере 462 443,04 руб.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Право требования по договорам долевого строительства в отношении спорных  квартир передано третьему лицу по договорам уступки, копии которых представлены в  материалы дела.  

Ответчиком в подтверждение возникновения обязанности третьего лица,  ФИО2, по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный  период представлены односторонние акты приема-передачи квартир от 15.10.2019,  сопроводительное письмо ЖСК «ГРИН ХИЛЛС», исх. № 24 от 29.10.2019, квитанция  экспресс-сервиса почтовой доставки № 72684548 от 08.11.2019, номер заказа 496009924586.  

 В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям  технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,  а также иным обязательным требованиям.  

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник  долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о  передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика  составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого  строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального  закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей,  предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.  

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Обзора практики разрешения  

судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом  Верховного Суда РФ 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со  стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от  принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением  случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику  требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства  установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание  периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику  долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем  составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта  долевого строительства.  

Односторонние акты подписаны от имени ответчика представителем ЖСК  «ГРИН ХИЛЛС» на основании доверенности.  

В материалы дела представлена копия доверенности от 24.09.2018 сроком  действия один год.  

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается  вследствие истечения срока доверенности.  

Следовательно, на момент подписания односторонних актов срок действия  доверенности истек, в связи с чем, дата составления ответчиком односторонних актов  не подтверждена.  

Судом также принято во внимание, что истцом представлены сведения с  официального сайта почтовой службы в отношении заказа № 496-009924586, согласно  которым груз получен курьером 31.07.2020. В подтверждение нахождения данных  сведений в сети Интернет истцом представлен протокол осмотра доказательств от  05.08.2020, выполненный нотариусом ФИО9  

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, указанные  меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о  получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4  настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с  сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи  с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.  

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,  застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока  передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен  срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за  четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан  направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства  (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии  с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также  предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта  долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого  строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть  направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о  вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или  вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала  передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее  чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором  срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого  строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика  о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого  

строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный  договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со  дня получения указанного сообщения.  

Представленная ответчиком в материалы дела электронная переписка между  участником долевого строительства и представителем ГК «АфинаСтрой» не  подтверждает выполнение требований ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №  214-ФЗ. Иных доказательств получения третьим лицом соответствующего уведомления  ответчиком в материалы дела не представлено.  

Таким образом, оснований применения положений ч. 6 ст. 8 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не имеется, и доводы отзыва об отсутствии обязанности  оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период отклоняются судом.  

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи  с чем, судом принят расчет истца.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования  истца о взыскании задолженности в размере 462 443 руб. 04 коп., в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158 ЖК РФ, подлежат  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК  РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 153,  154, 155, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176,  181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МАРХИ (ОГРН 

<

***>, 107031, 

<

...>, стр. 4) в пользу ООО УК «ЭГО-КОМФОРТ» (ОГРН  

<

***>, 129301, 

<

...>, пом. VI)  задолженность в размере 462 443 руб. 04 коп., составляющем сумму основного долга, а  также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 249 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 12:22:46

Кому выдана Гамулин Андрей Александрович