АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5472/2018

30 ноября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Парк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-99» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  признании договора от 01.06.2005 № 5 на управление, предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию с 01.05.2015 недействительным и применении последствия недействительности сделки в виде возврата полученных денежных средств в размере 2 424 440, 96 руб. полученных ответчиком в виде оплаты за управление МКД в период с 01.05.2015 по 01.01.2018,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.03.2018,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 18.11.2018,

установил:

Товарищество собственников жилья «Парк» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-99» о признании договора от 01.06.2005 № 5 на управление, предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию с 01.05.2015 недействительным и применении последствия недействительности сделки в виде возврата полученных денежных средств в размере 2 424 440, 96 руб. полученных ответчиком в виде оплаты за управление МКД в период с 01.05.2015 по 01.01.2018.

Заявлением от 02.10.2018 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика возврат полученных денежных средств в размере 1 882 331 руб. 40 коп., полученных в виде оплаты за управление многоквартирным домом  в период с 01.05.2015 по 01.01.2018. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято данное уточнение к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом уточнений.

Ответчик отзывом на иск отклонил исковые требования, в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

01.06.2015 между ТСЖ Парк  и ООО ЖСК-99  был заключен договор  на управление, предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию (далее – Договор) (л.д.7-10).

В соответствии с п.1.1 договора ответчик предоставлял истцу  комплекс услуг по управлению ТСЖ ул.Коммунистическая, 7, в том числе услуги по ведению бухгалтерского учета, по ведению расчетов по жилищно-коммунальным услугам, оказываемых ТСЖ сторонним организациям, от имени ТСЖ.

Согласно п.1.3 договора истец обеспечивает использование и оплату услуг, указанных в договоре.

Пунктом 1.13 установлено, что стоимость услуг рассчитывается исходя из тарифа, из расчета за кв.м общей площади жилого дома или из расчета на одну квартиру. Протоколом от 27.01.2011 общим собранием собственников жилья ТСЖ Парк установлена плата на  техническое обслуживание с 01.02.2011 для жилого фонда  - 11,05 руб. за 1 кв.м.

Истец в исковом заявлении указывает, что в период с 01.05.2015 по 01.01.2018 истец перечислил ответчику  по договору 1882331,40 руб. согласно реестру счетов-фактур, указанных в реестре платежей по договору (т.1 л.д.64-70). Истец считает, что договор  на управление, предоставление услуг по техническому, бухгалтерскому и расчетному обслуживанию от 01.06.2015 является недействительной сделкой, противоречит ст.ст.161, 162, 192  ЖК РФ, поскольку у ответчика отсутствует лицензия на управление многоквартирными домами, просит применить последствия недействительности сделки и  взыскать с ответчика 1882331,40 руб.

          В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

          В соответствии с частью 1 статьи 7 ФЗ от 21.07.2014 №255-ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

           В соответствии со ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

          Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

          Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

           Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

           Согласно пункту 1 части 1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

           Частью 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

           Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> избрали способ управления домом посредством товарищества собственников жилья.

            Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес собственников помещений видно, что счета на оплату услуг выставляло ТСЖ Парк с указанием реквизитов расчетного счета ТСЖ.

           Судом установлено, что договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями заключались от имени  собственников многоквартирного жилого дома  ТСЖ Парк.

           Ежемесячные акты выполненных работ, связанные с содержанием общих помещений, подписаны ТСЖ Парк как заказчиком услуг без возражений.

           При таких обстоятельствах суд считает, что сторонами по делу 01.06.2015 заключен договор  возмездного оказания услуг, связанных с содержанием, ремонтом, техническим и расчетным обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, а не договор управления с управляющей компанией, которая в соответствии с законодательством должна осуществлять свою  деятельность на основании лицензии.

           Согласно ст.431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

           Из материалов дела следует, что ответчиком по делу оказаны услуги, связанные с техобслуживанием, уборкой гаражной территории, лестничных клеток, работы приняты истцом без возражений, оплата стоимости оказанных услуг произведена частично.

           Наличие правовых последствий по оспариваемой сделке также свидетельствует о необоснованности доводов истца о недействительности договора от 01.06.2015 г.

            С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ Парк в полном объеме.

            Судебные расходы по делу возлагаются на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества Собственников Жилья "Парк" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.В. Маклакова