Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 марта 2023 года                                           Дело №А41-16593/22

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "Жилкомплекс" к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. ФИО2 Московской области 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "Жилкомплекс" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. ФИО2 Московской области  о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 в размере 5 957 500 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 103 963 руб. 15 коп. за период с 01.03.2020 по 28.02.2023.

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

АО «Жилкомплекс» является организацией, управляющей многоквартирными домами на территории г. ФИО2 Московской области, согласно устава общества и ст. 161 ЖК РФ.

Первоначальном истец вменял ответчику обязанность по оплате эксплуатационных расходов, расположенных по следующим адресам:

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 25 710 руб. 47 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 32 332 руб. 85 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 44 597 руб. 36 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 18 411 руб. 33 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 85 969 руб. 03 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 33 662 руб. 40 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 117 228 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 18 933 руб. 26 коп.;

- 

<

...>, ком. 15, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 21 158 руб. 53 коп.;

- 

<

...>, ком. 25 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 58 204 руб. 36 коп.;

- 

<

...>, ком. 3 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 21 119 руб. 26 коп.;

- 

<

...>, ком. 5 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 31 206 руб. 66 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 19 591 руб. 44 коп.;

- 

<

...>, ком. 21 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 29 428 руб. 91 коп.;

- 

<

...>, ком. 5 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 19 926 руб. 23 коп.;

- 

<

...>, ком. 8, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 20 384 руб. 68 коп.;

- 

<

...>, ком. 1, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 26 176 руб. 88 коп.;

- 

<

...>, ком. 13, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 21 765 руб. 37 коп.;

- 

<

...>, ком. 17, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 86 050 руб. 29 коп.;

- 

<

...>, ком. 3, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 70 638 руб. 50 коп.;

- 

<

...>, ком. 4, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 38 633 руб. 68 коп.;

- 

<

...>, ком. 4, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 43 350 руб. 39 коп.;

- 

<

...>, ком. 15, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 23 460 руб. 79 коп.;

- 

<

...>, ком. 37, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 41 768 руб. 47 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 51 154 руб. 80 коп.;

- 

<

...> ВЛКСМ, д. 10, кв. 69, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 320 401 руб. 66 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 26 219 руб. 17 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 133 575 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 24 210 руб. 63 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 17 291 руб. 87 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 19 885 руб. 11 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 18 520 руб. 56 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 25 005 руб. 51 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 27 504 руб. 94 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 204 851 руб. 99 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 27 742 руб. 63 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 66 940 руб. 62 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 91 830 руб. 76 коп.;

- 

<

...>, ком. 5 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 52 386 руб. 00 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 32 518 руб. 58 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 73 865 руб. 24 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 378 431 руб. 63 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 37 626 руб. 88 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 19 217 руб. 49 коп.;

- г. Королев, ул. Карла Маркса, д. 5, кв. 14, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 22 7947 руб. коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 19 689 руб. 50 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 99 128 руб. 35 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 33 991 руб. 04 коп.;

- 

<

...>, ком. 45 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 22 887 руб. 06 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 22 436 руб. 02 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 307 903 руб. 44 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 15 738 руб. 89 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 53 663 руб. 15 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 58 138 руб. 20 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 21 039 руб. 48 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 62 965 руб. 87 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 142 902 руб. 58 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 135 903 руб. 57 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 55 331 руб. 96 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 44 861 руб. 76 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 33 602 руб. 39 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 33 986 руб. 06 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 45 135 руб. 43 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 63 290 руб. 15 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 32 592 руб. 92 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 80 387 руб. 23 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 44 961 руб. 11 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 42 860 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 42 724 руб. 76 коп.;

- 

<

...> , задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 78 979 руб. 44 коп.;

- 

<

...>, ком. 4 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 19 959 руб. 88 коп.;

- 

<

...>, ком. 5 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 34 146 руб. 36 коп.;

- 

<

...>, ком. 13-14 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 50 127 руб. 17 коп.;

- 

<

...>, ком. 21 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 15 154 руб. 26 коп.;

- 

<

...>, ком. 24 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 69 134 руб. 19 коп.;

- 

<

...>, ком. 4 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 77 095 руб. 47 коп.;

- 

<

...>, ком. 8 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 16 798 руб. 37 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 73 723 руб. 25 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 23 163 руб. 83 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 17 057 руб. 23 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 158 167 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, ком. 35 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 115 034 руб. 75 коп.;

- 

<

...>, ком. 55 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 68 624 руб. 81 коп.;

- 

<

...>, ком. 56 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 62 631 руб. 76 коп.;

- 

<

...>, ком. 41-42-43 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 31 311 руб. 24 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 286 285 руб. 41 коп.;

- 

<

...>, блок 1, кв. 202, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 28 876 руб. 50 коп.;

- 

<

...>, блок 1, кв. 426 , задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 29 257 руб. 38 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 24 660 руб. 81 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 44 741 руб. 77 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 17 833 руб. 26 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 52 835 руб. 80 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 22 415 руб. 10 коп.;

- 

<

...> и Ванцетти, д. 32, кв. 173, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 20 473 руб. 30 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 114 082 руб. 00 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 227 047 руб. 74 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 51 988 руб. 90 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 170 482 руб. 79 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 51 969 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 51 675 руб. 39 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 30 678 руб. 92 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 75 159 руб. 69 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 131 441 руб. 83 коп.;

- г. Королев, ул. Советская, д. 10, кв. 6, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 97 812 руб. 59 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 44 789 руб. 94 коп.;

- 

<

...>, ком. 104, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 28 071 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, ком. 106, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 110 624 руб. 61 коп.;

- 

<

...>, ком. 412, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 16 908 руб. 10 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 46 924 руб. 63 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 35 155 руб. 71 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 56 912 руб. 43 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 22 144 руб. 36 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 21 649 руб. 81 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  40 116 руб. 35 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 643 руб. 98 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  62 829 руб. 43 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  40 570 руб. 64 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 729 руб. 11 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 163 руб. 25 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  44 784 руб. 91 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 655 руб. 67 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 260 руб.  40 коп.;

- 

<

...>, 2цоколь, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  209 222 руб. 17 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  93 596 руб. 03 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  19 440 руб. 08 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  107 524 руб.  00 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  25 409 руб. 21 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  21 458 руб. 61 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  16 439 руб. 34 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 33 179 руб. 52 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 307 руб. 36 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  21 445 руб. 07 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  73 219 руб. 37 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  128 784 руб.  66 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  93 257 руб. 33 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  77 912 руб. 64 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  33 881 руб. 24 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  18 491 руб.  83 коп.;

- 

<

...>, ком. 4,5, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 118 386 руб. 75 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет 21 778 руб. 31 коп.;

- 

<

...>, кв. , задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  23 983 руб. 34 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  16 653 руб. 49 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  39 775 руб. 54 коп.;

- 

<

...>, ком. 2 задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  84 756 руб. 96 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  16 046 руб.  20 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  63 221 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  50 365 руб. 20 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  68 320 руб. 25 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  48 803 руб. 68 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  15 596 руб. 31 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  18 346 руб. 02 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  63 729 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  44 535 руб. 35 коп.;

- 

<

...>, задолженность за жилищно-коммунальные  услуги составляет  46 704 руб. 46 коп..

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся принадлежащие ему помещения. 

Истцом в судебном заседании  был уточнены исковые требования, в части указания периода взыскания в отношении 4 жилых пмещений.

Согласно доводам истца, ответчик является собственником 4 жилых помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...>;

- Королев, ул. Первомайская, д. 3, кв. 59;

- Королев, ул. Советская, д. 69, кв. 8;

- Королев, ул. Чапаева, д. 11/1, кв. 1.

Задолженность по указанным помещениям за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 составляет 103 963 руб. 15 коп. 

Кроме того, истец настаивает на требованиях, уточненных им в судебном заседании 07.02.23г. согласно которым, долг ответчика за период с 01.01.21г. по 01.01.22г. по всем  вышеперечисленным квартирам составляет 2 469 814 руб.76 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик против исковых требований возражал, указав на то, что квартира по адресу Королев, ул. Первомайская, д. 3, кв. 59 передана по договору найма служебного от 19.01.2021 №4/С.

Квартира 8, ул. Советская, д. 69 передана по договору социального найма от 01.09.2020 №5/А. 

В отношении остальных квартир  ответчиком были представлены документальные доказательства передачи спорных помещений в собственность третьих лиц, а также иные доказательства выбытия спорных квартир из владения ответчика.

Учитывая указанное, обязанность по несению эксплуатационных расходов по названным помещениям лежит на нанимателях спорных помещений.

Рассмотрев исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

 Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Данная правовая позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в том числе в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, не представлено.

Между тем суд принимает во внимание следующие разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При рассмотрении настоящего дела в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что помещения по адресам Королев, ул. Первомайская, д. 3, кв. 59, Королев, ул. Советская, д. 69, кв. 8 переданы по договорам социального найма., а также представлены доказательства выбытия всех  квартир из владения ответчика, кроме помещений по адресам: 

<

...>, ком. 2, а также 

<

...>, кв.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду договорами, выписками из домовых книг о регистрации нанимателей в помещения.

Довод истца о том, что ответчиком не представлено доказательств вселения граждан в спорные жилые помещения, то есть фактическое исполнение договоров найма, судом рассмотрен и отклонен.

В данном случае, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления N 22, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 ответчик должен нести бремя оплаты коммунального ресурса лишь в отношении только пустующих помещений.

По общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (ответ на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305- ЭС15-8047).

 В этой связи ресурсоснабжающая организация, осуществляя свои права и обязанности с достаточной степенью разумности и осмотрительности, вправе требовать от потребителей оплаты ресурса, а также штрафных санкций за нарушение сроков их уплаты (подпункт "а" пункта 32 Правил N 354) вне зависимости от оснований пользования помещениями. 

При этом, судом установлено, что помещения по адресам 

<

...>, ком. 2, а также 

<

...> третьим лицам не передавались, следовательно, собственником указанных помещений является ответчик.

Документальных доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность за эксплуатационные расходы за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 по ком. 2, ул. Ленина 11/2 составила 28 719,42 руб.

Задолженность  за эксплуатационные расходы за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 по кв. 1, ул. Чапаева, д. 11/1 составила 57 776,48 руб.

Следовательно исковые требования подлежат удовлетворены в части взыскания долга в сумме 57 776 руб. 48 коп. за эксплуатационные расходы по вышеназванным 2-м помещениям.

В остальной части заявленных требований у суда отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации г.о. ФИО2 Московской области в пользу  АО "Жилкомплекс" задолженность в размере 86 495 руб.90 коп., расходы по госпошлине в размере 1 238 руб. в остальной части иска отказать.

            Возвратить АО "Жилкомплекс" из федерального бюджета госпошлину в размере 32 439 руб., уплаченную по платежному поручению № 114 от 05.03.22г.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова