Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4289/2022

02 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2022

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании             36 877,13 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 36 877,13 руб. задолженности за жилищные и коммунальные услуги, в том числе по жилым помещениям по адресу: Республика Саха (Якутия), город Ленск:

ул. Чапаева, д. 66, кв. 9, за период август-декабрь 2021 г. в размере 2 686,25 руб.,

ул. Дзержинского, д. 33А, кв. 6, за период с 17.10.2021 по 31.12.2021 в размере 2 434,54 руб.,

ул. Дзержинского, д. 33Б, кв.5, за период с 24.07.2021 по 31.12.2021 в размере 5 095,70 руб.,

ул. Дзержинского, д. 37, кв. 6, за период с 22.09.2021 по 31.12.2021 в размере 3 944,60 руб.,

ул. Заозерная, д. 45Б, кв. 10, за период с 21.03.2021 по 31.12.2021 в размере 11 289,97 руб.,

ул. Заозерная, д. 45В, кв. 10, за период июль-декабрь 2021 г. в размере 6 624,97 руб.,

ул. Заозерная, д. 47Г, кв. 7, за период август-декабрь 2021 г. в размере 4 801,10 руб.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании лицензии от 06.04.2015 №014-000001 (л.д.115-116, т.1), по сведениям, размещенным на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по веб-адресу: https://dom.gosuslugi.ru, жилые дома по адресу: 

<

...> находятся в управлении истца.

В собственности муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) зарегистрированы жилые помещения по адресу:

ул. Чапаева, д. 66, кв. 9 (дата и номер государственной регистрации права 10.06.2021 № 14:14:050048:205-14/049/2021-2) (л.д.15-16, т.1), 

ул. Дзержинского, д. 33А, кв. 6 (соглашение от 07.10.2021 № 617/21 о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, дата и номер государственной регистрации права собственности от 15.10.2021 № 14:14:050063:131-14/049/2021-8) (л.д.36-38, т.1), 

ул. Дзержинского, д. 33Б, кв.5 (дата и номер государственной регистрации права 24.06.2021 № 14:14:050076:449-14/049/2021-2) (л.д.41-43, т.1), 

ул. Дзержинского, д. 37, кв. 6 (дата и номер государственной регистрации права 13.07.2021 № 14:14:050076:341-14/049/2021-5) (л.д.54-56, т.1),  

ул. Заозерная, д. 45Б, кв. 10 (дата и номер государственной регистрации права 26.02.2021 № 14:14:050070:355-14/049/2021-11) (л.д.68-71, т.1),  

ул. Заозерная, д. 45В, кв. 10 (соглашение от 11.03.2021 № 43/21 о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, дата и номер государственной регистрации права собственности от 22.03.2021 № 14:14:050070:369-14/049/2021-3) (л.д.106-109, т.1), 

ул. Заозерная, д. 47Г, кв. 7 (дата и номер государственной регистрации права 08.06.2021 № 14:14:050070:612-14/049/2021-7) (л.д.79-81, т.1).

В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 08.02.2022 № 215, 213, 212, от 04.02.2022 № 183, 180, 179, 182 (л.д.119-110, 123-124, 127-128, 131-132, 135-136, 139-140, 145-146, т.1) с требованием произвести погашение задолженности по жилым помещениям.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признает, указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> было сдано специалисту МО «Город Ленск» по акту приема-передачи ключей от 20.07.2021. Истцом не представлены документы о фактических расходах за заявленный период, отсутствуют акты выполненных работ по МКД (л.д.3-4, т.2).

Истцом представлена справка с паспортного стола по жилому помещению: ул. Заозерная, д. 45В, кв. 10 о том, что с 01.07.2021 по настоящее время отсутствуют зарегистрированные лица по указанному адресу (л.д.7, т.2).

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Данная правовая позиция была неоднократно изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011  № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

Жилые помещения в многоквартирных жилых домах, в которые поставлены коммунальные ресурсы за заявленный период (с 21.03.2021 по 31.12.2021), соотносится со сроком нахождения в собственности ответчика помещений.

Доказательств того, что в помещениях в данный период проживали наниматели (иные лица), в материалы дела не представлено.

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Нормативы потребления электрической энергии, холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе техническое обслуживание, согласованы в приложениях к договорам управления многоквартирными домами от 01.08.2009, от 19.05.2016, от 03.08.2017, от 08.02.2018, от 31.07.2018 (л.д.17-24, 28-36, 44-50, 57-64, 73-77, 82-95, 99-105, т.1).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возможность взыскания задолженности за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающими организациями непосредственно с собственников жилых помещений подтверждена материалами заседания Рабочей группы Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по проблемным вопросам, возникающим из договоров энергоснабжения (применяемыми для использования судами в работе до формирования судебной практики ВС РФ) от 25.06.2021 № 274 (ответ на вопрос 11).

Довод ответчика о том, что акт приема-передачи ключей по помещению по ул. Заозерная, 45В, кв. 10 подтверждает проживание предыдущего собственника и пользование им жилищно-коммунальными услугами, отклоняется судом, поскольку заявлено требование о взыскании задолженности за период июль-декабрь 2021 г., а по данным паспортного стола с 01.07.2021 отсутствуют зарегистрированные лица. При этом по акту от 20.07.221 (л.д.142, т.1) переданы ключи от запорных устройств жилого помещения, а не само помещение. Регистрация права собственности за ответчиком произведена 22.03.2021.

Доводы ответчика об отсутствии документов о фактических расходах за заявленный период судом отклонены, поскольку управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Арифметическая правильность расчета коммунальных ресурсов ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При отсутствии доказательства оплаты, требование истца о взыскании 36 877,13 руб. стоимости жилищно-коммунальных услуг на содержание общедомового имущества многоквартирных жилых домов судом подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины судом отнесены на ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 36 877,13 руб. основного долга; а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья Т. С. Шамаева