АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-22151/23-180-183

24 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И  ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ "МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" (425200, МАРИЙ  ЭЛ РЕСПУБЛИКА, МЕДВЕДЕВСКИЙ РАЙОН, МЕДВЕДЕВО ПОСЕЛОК  ГОРОДСКОГО ТИПА, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 20, -, ОГРН: 1021201050012, Дата  присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 1207006258)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АРГО-ХХI"  (109044, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛ, Д. 8, СТР. 7, ОГРН: 1027739153694, Дата  присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7705356552)  

о взыскании 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды  земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг, 130 849  руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022  

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен От ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности по договору  аренды земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг,  130 849 руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022.  

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте  рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не  оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27  

постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г.,  завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Истец - Муниципальное образование «Медведевский муниципальный район» в  лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами  администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район»,  действующий на основании Положения, осуществляет функции по управлению и  распоряжению муниципальным имуществом и выступает арендодателем при  заключении договоров аренды.  

На основании ст. 39.6, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации  между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК  АРГО-ХХ1» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 83 от 01  июля 2004 г. на 49 (сорок девять) лет, по которому Истец предоставляет, а Ответчик  принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли поселений, вид  разрешенного использования - под производственными зданиями, общей площадью  90492 кв. м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, п.  Медведево, ул. Железнодорожная, 1 (далее - объект аренды).  

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пунктом 3.2.2. договора аренды Арендодатель обязуется передать  Арендатору объект аренды по акту приема-передачи.  

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка № 83 от  01.07.2004г. истец исполнил свои обязательства и передал ответчику земельный  участок.  

В соответствии с п. 2.2.2 договора определен размер годовой арендной платы.  Годовая арендная плата составляет 618 150 рублей 84 копеек.  

В соответствии с разделом 2. договора в редакции уведомления № 2647 от  23.07.2015 определено, что размер годовой арендной платы составляет 936505 рублей  33 коп. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 78042 руб. 11 коп.  

Согласно п. 2.3. указанного договора аренды, арендная плата за земельный  участок вносится ежеквартально не позднее 25 (двадцать пятого числа) последнего  месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего месяца.  

Истец ссылается на то, что за период с 01 апреля 2020 г. по 10.03.2022 г ответчик  не производил оплату арендной платы по договору, размер долга составляет 1 820 143  рубля 43 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие  налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 5.2. договора при неуплате платежей в срок и в  размерах, установленных вышеуказанным договором, взыскивается неустойка в  размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации за каждый день просрочки от квартальной суммы платежа.  

За период с 26 июня 2020 по 10.03.2022 размер неустойки, согласно расчета  истца, составляет 130 849 рублей 18 коп.  

Арендодателем было направлено требование № 902 от 29.09.2022г. к арендатору  по погашению задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды,  однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению в размере 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды  земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43 коп. – долг, 130 849  руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022.  

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК  АРГО-ХХI" (109044, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛ, Д. 8, СТР. 7, ОГРН:  1027739153694, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7705356552) в пользу  КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И  ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ "МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" (425200, МАРИЙ  ЭЛ РЕСПУБЛИКА, МЕДВЕДЕВСКИЙ РАЙОН, МЕДВЕДЕВО ПОСЕЛОК  ГОРОДСКОГО ТИПА, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 20, -, ОГРН: 1021201050012, Дата  присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 1207006258) 1 950 992 руб. 61 коп. задолженности  

по договору аренды земельного участка № 83 от 01.07.2004г., из них: 1 820 143 руб. 43  коп. – долг, 130 849 руб. 18 коп. – неустойка за период с 26.06.2020 по 10.03.2022  

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК  АРГО-ХХI" (109044, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВСКАЯ УЛ, Д. 8, СТР. 7, ОГРН:  1027739153694, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7705356552) в доход  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 32 510 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.