АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

 

Дело № А32-15052/2023

г. Краснодар                                                                                     «06» марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024. 

Полный текст решения изготовлен 06.03.2024.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 19.08.2023,

от ответчика и третьего лица: не явились

установил:

АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на объект – нежилое здание «Коровник», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, с кадастровым номером 23:21:0000000:2581, площадью 1338,9 кв.м

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, производство которой поручено Экспертному бюро «Профессионал» (350001, 

<

...>), эксперту  ФИО2.

В адрес суда поступило экспертное заключение.

С учетом мнения истца и на основании статей 146, 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) производство по делу возобновлено.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что дополнительных документов, а также ходатайств не имеет.

Для подготовки лиц, участвующих в деле, к судебным прениям в судебном заседании 20.02.2024 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15-50 час. текущего дня. После перерыва судебное заседание продолжено.

Дополнительных документов и ходатайств стороны, а также третье лицо не направили.

Спор рассматривался судом по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела, АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.М. Ткачева является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:21:0904000:351, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Бесскорбненское.

В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581.

Как указывает истец, право собственности на указанное здание возникло вследствие реорганизации ОАО «Родина» в форме присоединения к ЗАО Фирма «Агрокомплекс». Данный объект 1974 года постройки эксплуатируется по назначению.

По данным технических паспортов, подготовленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Новокубанского районного отделения составленного (по состоянию на 23.08.2008) и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южного филиала Кореновского районного отделения (по состоянию на 10.01.2020) выявлены изменения в конструкции, в результате которых общая площадь здания изменилась в сторону уменьшения на 8,5 кв. м - с 1342,3 кв. м (до реконструкции) до 1333,8 кв. м (после реконструкции).

Общество указывает, что выявленные изменения произведены до реорганизации ОАО «Родина» в форме присоединения к ЗАО фирма «Агрокомплекс», им предпринимались действия, направленные на приведение в соответствие с требованиями законодательства произведенных изменений.

С целью определения технического состояния реконструированного объекта истец обращался в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району, в результате чего последним выданы техническое заключение и технический план 

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в административном порядке, АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований, ввиду нижеследующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 ГК РФ), то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отзыве на иск указало, что по сведениям из ЕГРН 11.11.2021 в отношении спорного объекта зарегистрировано право собственности АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2011 по делу № А32-1798/2011-36/46, определения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2013 по делу № А32-1798/2011 и договора о присоединении ОАО «Родина» к ЗАО Фирма «Агрокомплекс» от 24.10.2011. 20.10.2021 объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «актуальный», площадь составляет 1342,3 кв. м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Неподтверждение хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Из разъяснений, данных в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу,  определением суда от 09.08.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Экспертному бюро «Профессионал», эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах ли земельного участка с кадастровым номером 23:21:0904000:351 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:21:0000000:2581? Каковы технико-экономические показатели спорного объекта (этажность здания, площадь застройки, общая площадь здания)? 

2) Установить, производилась ли реконструкция, переустройство и т.п. в отношении спорного объекта с даты его создания. Если производилась, то в чем заключалась такая реконструкция, переустройство и т.п., и в какой период времени? 

3) Соответствует ли расположение спорного объекта правилам землепользования и застройки муниципального образования Новокубанский район, генеральному плану муниципального образования Новокубанский район, в частности на момент его реконструкции, переустройству и т.п.? 

4) Соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? 

5) Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В заключении № 138 от 24.10.2023 экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделаны нижеследующие выводы.

Экспертом установлено, что обследуемое нежилое здание «Коровник», по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, с кадастровым номером 23:21:0000000:2581, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0904000:351 площадь уточненная: 221400 кв. м, адрес: Краснодарский край, р-н. Новокубанский, с/п. Бесскорбненское, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для производства сельскохозяйственной продукции, форма собственности: Частная собственность. Исследуемое нежилое здание «Коровник» размерами в плане: 113,27 х 11,82 метра, с кадастровым номером 23:21:0000000:2581 представляет собой одноэтажное строение, 1974 года постройки, имеет фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки кирпичные; перекрытия - деревянное; крыша - шиферная; оборудовано: электричеством, водопроводом, канализацией (местная). Физический износ здания по данным БТИ по состоянию на 10.01.2020 составляет 56 %. Высота помещений 4,00 м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0904000:351. Эксплуатируется по назначению.

Согласно данных технических паспортов составленных по состоянию на 23.10.2008 здание «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581 (до реконструкции) и 10.01.2020 (после реконструкции) площадь здания литер «И» (Коровник № 1) эксперт пришел к выводу, что до реконструкции общая площадь здания «Коровник» составляла —1342,3 кв. м после реконструкции общая площадь здания «Коровник» составила - 1333,8 кв. м. Реконструкция нежилого здания «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581 литера «И» (Коровник № 1), расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, заключается в демонтаже пристройки литера «и» размером 4,07 * 3,00 м, фундаменты ленточные, стены кирпичные, перекрытие деревянное, кровля шиферная.

Пристройка литера «и» представляла собой капитальное строение и являлось самонесущим, т. е. не образовывало единой монолитности с основным несущим остовом строения литера «И», поэтому на несущую способность строения в целом, демонтаж пристройки не повлиял. Демонтаж пристройки размером 4,07*3,00 м нежилого здания «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581 (Коровник № 1), со слов работников фермы был произведен в 2013 году.

Экспертом установлено, что по сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования Новокубанский район, земельный участок с кадастровым номером 23:21:0904000:351 согласно генерального плана Бесскорбненского сельского поселения расположен в производственной зоне сельскохозяйственных предприятий. Согласно карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Бесскорбненского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером 23:21:0904000:351 расположен в зоне объектов сельскохозяйственного назначения.

Эксперт отметил, что в соответствии с основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения, в основных видах использования земельных участков числится - Животноводство (Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных-производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования)

По мнению эксперта, расположение спорного объекта (нежилого здания «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581) соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования Новокубанский район, генеральному плану муниципального образования Новокубанский район, на момент его реконструкции, переустройства.

Экспертом установлено, что состояние нежилого здания «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0904000:351 соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам. Сохранение спорного объекта нежилого здания «Коровник» с кадастровым номером 23:21:0000000:2581, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0904000:351 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение Экспертного бюро «Профессионал» № 138 от 24.10.2023 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение № 138 от 24.10.2023, выполненное Экспертным бюро «Профессионал» принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, учитывая, что спорный объект реконструирован на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, его состояние соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в заключении Экспертного бюро «Профессионал» № 138 от 24.10.2023 установлена общая площадь спорного объекта после реконструкции  - 1333,8 кв. м, суд пришел к выводу о наличии оснований для  признания права собственности АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на объект – нежилое здание «Коровник», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, с кадастровым номером 23:21:0000000:2581, площадью 1333,8 кв. м.

Доказательств, объективно свидетельствующих об обратном в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Суд считает необходимым указать, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и проведению судебной экспертизы подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект – нежилое здание «Коровник», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Бесскорбная, с кадастровым номером 23:21:0000000:2581, площадью 1333,8 кв.м.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина