АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-5369/2021

г. Иваново

04 октября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153051 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153032 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате по договорам №Я-Д1-Л42-68 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.04.2015г., №Я-Д1-Л42-46,51 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.04.2015г.,

третьи лица - ФИО2,

ФИО3,

ФИО4, 

ФИО5.

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО6 (доверенность от 24.12.2020г.),

установил:

открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» (далее – истец, ОАО «ДСК») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест» (далее – ответчик, ООО «ДК-Инвест») о взыскании задолженности по договорам №Я-Д1-Л42-68 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.04.2015г., №Я-Д1-Л42-46,51 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.04.2015г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил отказ ответчика от оплаты цены договоров.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5, 10, 11, 12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Определением от 17.06.2021г. исковое заявление принято к производству суда, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 27.06.2021г. предварительное судебное заседание.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.

Определения о принятии искового заявления к производству, об отложении предварительного судебного заседания направлялись лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц, месту жительства в соответствии со сведениями, предоставленными по запросу суда Управлениями Министерства внутренних дела Российской Федерации по Ивановской области, Ярославской области, Республики Коми.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, об отложении предварительного судебного заседания была размещена 18.06.2021г., 14.08.2021г. соответственно на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 25.08.2021г. дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание после перерыва 27.09.2021г. не обеспечили, отзыв на заявление, заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика, третьих лиц по представленным в материалы дела документам.

Представитель истца при рассмотрении дела по существу исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «ДСК» и ООО «ДК-Инвест» заключены:

- договор № Я-Д1-Л42-46,51 от 22.04.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому (п. 3.1 договора) ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (84-квартирный жилой дом, состоящий из 17-этажной панельной блок-секции, расположенный по строительному адресу: г. Ярославль, территория МКР №1 жилого «Дядьково» во Фрунзенском районе (п. 2.1 договора)) передать ООО «ДК-Инвест» объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру № 46 (по проекту), расположенную на 10 этаже, проектной площадью 41,55 кв.м (общая площадь 39,2 кв.м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии 2,35 кв.м), 1-комнатную квартиру № 51 (по проекту), расположенную на 11 этаже, проектной площадью 41,55 кв.м (общая площадь 39,2 кв.м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии 2,35 кв.м) в жилом доме по строительному адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Договор подписан представителями сторон без замечаний и протокола разногласий, а их подписи скреплены оттисками печатей.

Договор вступал в силу с момента его государственной регистрации и действовал до момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору (п. 10.1 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи квартиры (п.п. 12.1, 12.2 договора).

Согласно условиям договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объектов долевого строительства (3 133 701 руб.) и денежных средств на оплату услуг застройщика (15 030 руб.) (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора).

Договором также предусмотрено, что регистрация договора осуществляется за счет участника долевого строительства (п. 3.3 договора).

Сроки уплаты указанных денежных сумм согласованы сторонами в п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора.

- договор № Я-Д1-Л42-68 от 23.04.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому (п. 3.1 договора) ОАО «ДСК» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (84-квартирный жилой дом, состоящий из 17-этажной панельной блок-секции, расположенный по строительному адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42 (п. 2.1 договора)) передать ООО «Дк-Инвест» объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру № 68 (по проекту), расположенную на 14 этаже, проектной площадью 60,25 кв.м (общая площадь 57,9 кв.м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии 2,35 кв.м) в жилом доме по строительному адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Договор подписан представителями сторон без замечаний и протокола разногласий, а их подписи скреплены оттисками печатей.

Договор вступал в силу с момента его государственной регистрации и действовал до момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору (п. 10.1 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи квартиры (п.п. 12.1, 12.2 договора).

Согласно условиям договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (2 071 395 руб.) и денежных средств на оплату услуг застройщика (15 030 руб.) (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора).

Договором также предусмотрено, что регистрация договора осуществляется за счет участника долевого строительства (п. 3.3 договора).

Сроки уплаты указанных денежных сумм согласованы сторонами в п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора.

Во исполнение принятой на себя по договорам участия в долевом строительстве обязанности по уплате цены договора ответчиком подписано соглашение о проведении взаимозачета от 10.07.2015г.

В рамках рассмотрения дела №А17-4841/2015 на основании заявления конкурсного управляющего определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 от 13.01.2020г. соглашение о проведении взаимозачета от 10.07.2015г. признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки - восстановлена задолженность ООО «ДК-Инвест» перед ОАО «ДСК» по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 5 226 095 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец 19.06.2020г. направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить сумму задолженности по оплате по вышеуказанным договорам в течение 5 банковских дней с момента ее получения. Однако, данные требования оставлены обществом «ДК-Инвест» без удовлетворения.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, общество «ДСК» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с требованием о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

Частью 1 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федеральный закон №214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Принимая во внимание, что документом, подтверждающим исполнение обязательства ООО «ДК-Инвест» по внесению денежных средств по договорам №Я-Д1-Л42-68 от 23.04.2015г., №Я-Д1-Л42-46,51 от 22.04.2015г. являлось соглашение о проведении взаимозачета от 10.07.2015г., признанное Арбитражный судом Ивановской области недействительной сделкой, с учетом восстановления задолженности ответчика перед ОАО «ДСК» по договорам №Я-Д1-Л42-68 от 23.04.2015г., №Я-Д1-Л42-46,51 от 22.04.2015г., положений ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение указанных норм действующего законодательства ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, доказательств оплаты истребуемой задолженности не представил.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Соответствующие последствия суд относит на общество «ДК-Инвест», не воспользовавшегося своим правом оспорить иск и направить в судебное заседание своего представителя.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с тем, что при принятии искового заявления к производству судом было удовлетворено ходатайство ОАО «ДСК» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» - удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153032 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153051 

<

...>):

- задолженность по оплате по договорам №Я-Д1-Л42-68 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.04.2015г., №Я-Д1-Л42-46,51 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.04.2015г. в сумме 5 226 095 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153032 

<

...>) в доход федерального бюджета 49 130 руб. государственной пошлины.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяЯкиманская Ю.В.