АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-11700/2021

г. Орел

14 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЛИГА-ПРОФИ» (ул. Веселая, д. 2, лит А, оф. 35, г. Орел ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система 

<

...>, г. ОРЁЛ, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 234 руб. 10 коп., неустойки в размере 1 330 руб. 78 коп. с начислением по день фактического исполнения обязательства,

в судебном заседании участвуют:

лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ПРОФИ» (истец, ООО «ЛИГА-ПРОФИ») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система города Орла» (ответчик, МКУК «ЦБС г. Орла) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 234 руб. 10 коп., неустойки в размере 1 330 руб. 78 коп. с начислением по день фактического исполнения обязательства.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ, возражений против перехода в судебное заседание от сторон не поступило. В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам, с переходом из предварительного судебного заседания в судебное заседание суда первой инстанции на основании ч.4 ст.137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ЛИГА-ПРОФИ» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 31.08.2020г. и договора управления данным многоквартирным домом от 01.09.2020г. 

Ответчик на праве оперативного управления владеет двумя нежилыми помещениями, расположенными в МКД по адресу: 

<

...>, (собственник - Муниципальное образование «Город Орел»):

- нежилым помещением №101, площадью 193,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

 - нежилым помещением №102, площадью 162,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные помещения расположены в многоквартирном доме, что также было установлено в рамках дела №А48-5830/2021, также как и обязанность ответчика производить оплату за коммунальные услуги, переход МКД под управление ООО «Лига-Профи» с 01.11.2020.

В силу ст. 16 и ч. 2 ст. 69 АПК РФ указанные обстоятельства не устанавливаются судом вновь.

За период 01.11.2020-31.10.2021, с учётом произведенной оплаты, на стороне ответчика образовалась задолженность на сумму 8 234,10 руб., а именно:

- по помещению №101 за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на сумму 4 430,28 руб., ОДН за холодное водоснабжение на сумму 14,49 руб., за электроснабжение на сумму 76,86 руб.;

- по помещению №102 за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на сумму 3 712,47 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату оказанных услуг.

В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. 

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ). 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику спорных помещений на праве оперативного управления в испрашиваемый период подтвержден документально.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, требования истца к ответчику об оплате основного долга заявлены правомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества  и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку право оперативного управления имеет вещный характер, то оно не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, в том числе по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика за период 01.11.2020-31.10.2021, поэтому требования истца в части основного долга заявлены ответчику правомерно и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате за период 10.01.2021-15.12.2021, начиная с 16.12.2021 начислять пени на сумму основного долга в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом, поэтому требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Взыскать с муниципального казенного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система города Орла» (302001 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ПРОФИ» (ул. Веселая, д. 2, лит А, оф. 35, г. Орел, обл. Орловская ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 234 руб. 10 коп., неустойку в размере 1 330 руб. 78 коп., начиная с 16.12.2021 производить начисление пени на сумму основного долга (8 234 руб. 10 коп.) в размере одной сто тридцатой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, до момента уплаты суммы основного долга, в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                    Н.В. Подрига