Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14244/2020

г. Хабаровск

18 января 2021 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 11.01.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>

к акционерному обществу «Международный аэропорт Хабаровск» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680031, 

<

...>, лит. К, каб. 46)

о взыскании 505 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 представитель, доверенность                        № 70АА1371039 от 24.01.2020, диплом от 24.06.1996;

от ответчика – ФИО4 представитель, доверенность № б/н от 29.04.2020.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Международный аэропорт Хабаровск» с требованием о взыскании 505 000 руб.

Определением суда 09.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

Определением от 10.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, согласно которым просил принять отказ от иска в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 132 633, 29 руб., взыскать сумму неосновательного обогащения в виде незаконно удерживаемого обеспечительного платежа в размере 588 000 руб.

Представитель ответчика иск не признал в полном объеме по доводам отзыва.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

08.07.2019 между АО «Международный аэропорт Хабаровск» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор) заключен Предварительный договора аренды № М1-31/19, в соответствии с пунктом 2.1. которого Стороны договорились о заключении в последующем Договора аренды нежилого помещения по форме, которая будет дополнительно разработана Арендодателем в сроки, установленные в пункте 6.1. Договора, общей площадью ориентировочно 70, 21 кв. м., находящегося на 3 этаже терминала, расположенного по строительному адресу: РФ, Хабаровский край, г. Хабаровск, новый аэровокзальный комплекс в Международном аэропорту Хабаровск на условиях, согласованных в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 5.1. Предварительного договора, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора аренды Арендатор обязан внести Гарантийный взнос на расчетный счет Арендодателя в размере 588 000 руб. (без учета НДС - НДС взимается в соответствии с действующим законодательством). Гарантийный взнос является обеспечительным платежом.

В соответствии с пунктом 5.2. Предварительного договора, в случае соблюдения Арендатором условий Предварительного договора аренды, в т. ч. в отношении сроков Отделочных работ, установленных в пункте 4.5. настоящего Договора и заключения Сторонами основного договора аренды, гарантийный взнос будет учтен в качестве гарантийного платежа по основному договору аренды.

20.08.2019 года платежным поручением № 777 Арендатором на расчетный счет Арендодателя внесен Гарантийный взнос в размере 705 600 руб. (588 000 руб. + 20% НДС). 

28.08.2019 года Арендодателем на расчетный счет Арендатора возвращена сумму НДС в размере 117 600 руб. Таким образом, Гарантийный взнос, уплаченный Арендатором, составил 588 000 руб.

24.10.2019 года между АО «Международный аэропорт Хабаровск» (далее – Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) заключен Договор аренды № М1-124/19, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное в сооружении «Новый аэровокзальный комплекс международного аэропорта Хабаровск (Новый) 1 этап)» с кадастровым номером 27:23:0040405:610, находящегося по адресу: 

<

...> Б. Состав, площадь и цель использования передаваемого имущества указаны в акте приема-передачи, который является Приложением №1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, Имущество передается Арендатору для размещения магазина по продаже сладостей и товаров из таежных дикоросов «Сибирский кедр».

Помещение передано от Арендодателя Арендатору по Акту приема-передачи от 04.10.2019.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, Срок действия настоящего договора устанавливается с даты подписания акта приема – передачи Имущества в аренду (Приложение № 1 к договору) на 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с пунктом 3.9. Договора, Гарантийный платеж в размере 588 000 руб., внесенный Арендатором в рамках Предварительного договора аренды от 08.07.2019 № М1-31/19 г., засчитывается в качестве взноса по настоящему Договору аренды. Гарантийный взнос является обеспечительным платежом.

В соответствии с пунктом 3.10. Договора, в случае соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, гарантийный взнос должен быть использован в качестве арендной платы последнего месяца аренды по Договору при условии, что действие Договора не продляется.

08.06.2020 ИП ФИО2 обратилась в адрес АО «Международный аэропорт Хабаровск» за исх. № КНВ-09 с предложением о снижении ставок арендной платы, а в случае невозможности согласования предложенных в указанном письме ставок арендной платы, с предложением расторгнуть указанный договора аренды по истечении 30 дней с даты получения письма.

16.06.2020 года в адрес ИП ФИО2 поступило письмо АО «Международного аэропорта Хабаровск» № БН, в том числе, содержащее встречное предложение по снижению ставок арендной платы на июль 2020 года.

18.06.2020 года письмом исх. № КНВ-12 ИП ФИО2 подтвердила намерение о расторжении договора аренды с 08.07.2020. 

Помещение возвращено Арендатором и принято Арендодателем по акту приема-передачи от 08.07.2020.

10.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить денежные средства, на что ответчик письмом от 24.08.2020 за №3-418 ответил отказом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд, проверив полномочия подписавшего заявление представителя истца на отказ от иска, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает отказ истца от иска как соответствующий закону и не нарушающий права третьих лиц, что, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, влечет прекращение производства по делу.

Таким образом, суд принимает отказ от исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к акционерному обществу «Международный аэропорт Хабаровск» о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты в размере 132 633 руб. 29 коп. и производство по делу в данной части прекращает.

В отношении требования о возврате обеспечительного платежа в размере 588 000 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3.9. Договора аренды № М1-124/19 от 24.10.2019 гарантийный платеж в размере 588 000 руб., внесенный Арендатором в рамках Предварительного договора аренды № М1-31/19 от 08.07.2019          г., засчитывается в качестве Гарантийного взноса по настоящему Договору аренды. Гарантийный взнос является обеспечительным платежом.

Актом от 08.07.2020 вышеуказанное помещение возвращено Арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.14 Договора аренды № М1-124/19 от 24.10.2019 в случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора, за исключением случаев, когда Договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением Арендодателем своих обязательств по договору, гарантийный взнос Арендатору не возвращается, а остается у Арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора аренды.

Договор аренды №М1-124/19 от 24.10.2019 г. подписан сторонами с протоколом согласования разногласий, где пункт 3.14 Договора согласован с ИП ФИО2 в вышеуказанной редакции договора.

Поскольку договор аренды расторгнут до истечения срока, указанного в пункте 1.3. Договора, то есть до истечения 11 месяцев (до 24.09.2019) по инициативе ИП ФИО2 Арендодатель правомерно не возвратил гарантийный взнос Арендатору.

Ссылка Арендатора на пункт 3.10 Договора является в данном случае неправомерной, поскольку данный пункт применим только в случае соблюдения Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия (11 месяцев). В указанном случае обеспечительный платеж должен быть использован в качестве арендной платы последнего месяца аренды при условии, что действие договора не продляется. Последним месяцем аренды по договору является сентябрь 2020 года.

Ссылка Арендатора на то что, при заключении договора стороны исходили из назначения обеспечительного взноса, подлежащего удержанию в качестве штрафа только за нарушение или ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, является несостоятельной по следующим основаниям.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора при его заключении.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Исходя из названных правовых норм, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора.

При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, следует также принимать во внимание то обстоятельство, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность.

По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, не свидетельствующую о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности.

Реализуя принцип свободы договора, стороны Договора аренды № М 1-124/19 от 24.10.2019 предусмотрели  в  нем  условие  об  ответственности  за досрочное расторжение договора в виде удержания обеспечительного платежа, уплаченного Арендатором, путем его зачета в качестве штрафа в соответствии с пунктом 3.14 Договора.

Предусмотренный пунктом 3.14 Договора обеспечительный платеж не является ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своего обязательства, а определен сторонами как твердая сумма компенсации, включающая в себя все возможные расходы и убытки арендодателя, связанные с досрочным прекращением договора, и позволяет арендодателю частично компенсировать свои имущественные потери, связанные с поиском нового арендатора и простаиванием помещения.

В связи с указанными обстоятельствами, основания для возврата обеспечительного платежа ИП ФИО2 в сумме 588 000 руб. отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к акционерному обществу «Международный аэропорт Хабаровск» о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты в размере 132 633 руб. 29 коп.

Производство по делу в данной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 660 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                            Е.Н. Серова