Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122718/2019

10 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Стокманн Спб Центр" (адрес:  Россия 191025, г. Санкт-Петербург, пр-кт Невский 114-116/лит.А/пом.1 №702, ОГРН: 1057811023830);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Монпелье" (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского д. 60 кв. 58,ОГРН: 1157847037127);

о взыскании задолженности 

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 07.02.2019,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стокманн Спб Центр" (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Монпелье" (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании:

1. задолженности по арендной плате за периоды аренды с 01 по 31 июля 2017 года на общую сумму 16 680,34 Евро, пени в размере 12 429,37 Евро и 92 420,71  рублей.

2. задолженности в связи с неисполнением Соглашения о расторжении Договора аренды № 47-LA/SNC от 25.10.2011:

-сумму Базовой арендной платы. Маркетинговых расходов. Эксплуатационных расходов  за периоды аренды с 01 по 31 августа 2017 года, с 01 по 30 сентября 2017 года на общую сумму 41394,33 Евро;

- сумму переменной арендной платы расходов на коммунальные услуги за периоды аренды с 01 по 31 августа 2017 года на общую сумму 96 819,5 рублей;

- сумму государственной пошлины за регистрацию Дополнительного соглашения №8 от 18 ноября 2016 года (государственная регистрация состоялась 06.02.2017) к Договору в размере 1 000,00 рублей, без НДС;

-сумму пеней, начисленных по Договору, в размере 7 662,20 Евро и 8 785,87 рублей.

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 25.10.2011. заключен Договор аренды № 47-LA/SNC (далее – Договор), дата регистрации 22.02.2012.

Права и обязанности по Договору перешли к ответчику в результате подписания Соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договору аренды № 47-LA/SNC от 01.09.2015 (далее – Соглашение).

 По условиям Договора Арендодатель обязался передать часть помещения 1Н № 317 площадью 197,6 м2 на 4 этаже Торгового центра (далее – Помещение) по Договору в торгово-офисном центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А во временное пользование Арендатору, а Арендатор обязался принять Помещение и соблюдать иные обязательства по Договору, включая обязательства по оплате арендных платежей. 

Общий срок аренды Помещения по Договору был установлен до 10.11.2015 Дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2015 года (дата государственной регистрации 15.09.2016), срок аренды был продлен до 30.09.2018.

19.10.2015 стороны подписали Договор аренды № 90-LA/SNC, (далее - Договор аренды № 90-LA/SNC), дата государственной регистрации 26.10.2016, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать часть помещения 1Н № 316 площадью 146 м2 на 4 этаже Торгового центра (далее - Помещение по Договору аренды № 90-LA/SNC) во временное пользование Арендатору, а Арендатор обязался принять Помещение по Договору аренды №90-LA/SNC и соблюдать иные обязательства по Договору аренды № 90-LA/SNC, включая обязательства по оплате арендных платежей. Общий срок аренды Помещения по Договору аренды № 90-LA/SNC был установлен до 30.09.2018.

В рамках указанных выше Договоров аренды Арендодатель передал Помещения Арендатору, а Арендатор принял Помещения во временное пользование.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора №90-LA/SNC Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает следующие составные части:

1. фиксированная составляющая - Базовая арендная плата, начисляемая с даты, указанной в п. 8.1. Специальных положений Договора аренды № 90-LA/SNC, а именно 18 ноября 2015 года; и

2. переменная составляющая - Дополнительная арендная плата (Плата с оборота), если таковая существует, начисляемая с начала первого Оборотного периода; и

3. фиксированная составляющая - Маркетинговые расходы, начисляемые с даты, указанной в п. 8.3. Специальных положений Договора аренды № 90-LA/SNC, а именно с 18 ноября 2015 года;

4. фиксированная составляющая - Эксплуатационные расходы, начисляемые с даты, указанной в п. 8.3. Специальных положений Договора аренды № 90-LA/SNC, а именно с 18 ноября 2015 года; и

5. переменная составляющая - расходы на Коммунальные услуги, начисляемые с даты Акта приема-передачи Помещения, а именно с 19 октября 2015 года.

В соответствии с п. 7.1.1. Общих положений Договора аренды № 90-LA/SNC Базовая арендная платы. Эксплуатационные расходы и Маркетинговые расходы выплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 7.1.5. Общих положений Договора аренды № 90-LA/SNC расходы на Коммунальные услуги выплачиваются Арендатором не позднее 5 (пятого) рабочего дня второго месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 7.3.1. Общих положений Договора аренды № 90-LA/SNC, невыставление Арендодателем или неполучение выставленных счетов Арендатором по платежам, размер которых установлен Договором аренды № 90-LA/SNC или которые могут быть самостоятельно рассчитаны Арендатором, не освобождает Арендатора от обязанности по оплате в соответствии с Договором аренды № 90-LA/SNC и от ответственности за просрочку оплаты.

Договор аренды № 90-LA/SNC был расторгнут 31 июля 2017 года по Соглашению о расторжении от 31 июля 2017 года (дата Уведомления о погашении ограничения (обременения) права 12 октября 2017 г.). Объём взаимных прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора был установлен в Соглашении о расторжении к Договору аренды № 90-LA/SNC.

По состоянию на 17 июня 2019 года задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды № 90-LA/SNC составила:

- сумму фиксированных составляющих Арендной платы (п.п. (1),(3),(4) выше) за периоды аренды с 01 по 31 июля 2017 года на общую сумму 16 680,34 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят Евро 34 евроцента) Евро, в т.ч., применимый НДС; 

- сумму пеней, начисленных по Договору, в размере 12 429,37 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать девять Евро 37 Евроцентов) Евро и 92 420,71 (Девяносто две тысячи четыреста двадцать рублей 71 копейка) рублей.

Согласно п. 7.5.4. Договора аренды все суммы, которые Арендатор должен выплатить Арендодателю, определенные в валюте Европейского союза (Евро), подлежат оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с корреспондентского счета обслуживающего Арендатора банка.

По Договору аренды №47-LA/SNC уплата арендной платы осуществляется в следующем порядке:

1. Базовая арендная плата, начисляемая с момента вступления Договора аренды № 47-LA/SNC в силу, т.е. с даты государственной регистрации Договора аренды, а именно 22 февраля 2012 года. 

2. Дополнительная арендная плата (Плата с оборота);

3. Маркетинговые расходы, начисляемые с момента вступления Договора аренды № 47-LA/SNC в силу, т.е. с даты государственной регистрации Договора аренды, а именно 22 февраля 2012 года; 

4. Эксплуатационные расходы, начисляемые с момента вступления Договора аренды № 47-LA/SNC в силу, т.е с даты государственной регистрации Договора аренды, а именно 22 февраля 2012 года; 

5. Переменная арендная плата, которая включает в себя расходы на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды № 47-LA/SNC Базовая арендная платы. Эксплуатационные расходы и Маркетинговые расходы выплачиваются Арендатором ежемесячно, при этом согласно разделу «Определения и толкование» Днем внесения арендной платы является первый день каждого платежного периода, к которому Базовая арендная плата. Маркетинговые расходы и Эксплуатационные расходы за соответствующий период должны быть переведены на банковский счет арендодателя. Платежным периодом является месяц, за который выплачивается арендная плата.

В соответствии с п. 4.1.3, п. 3.6. Договора аренды № 47-LA/SNC (в редакции с учетом п. 7 Дополнительного соглашения №3 к Договору аренды № 47-LA/SNC) расходы на Коммунальные услуги выплачиваются Арендатором ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора аренды № 47-LA/SNC в случаях, когда срок осуществления каких-либо платежей по Договору аренды № 47-LA/SNC связан с моментом выставления счета Арендодателем, Арендатор обязан обеспечить получение соответствующего счета от Арендодателя по месту нахождения Арендодателя. Нарушение данного положения не освобождает Арендатора от обязанности оплаты и ответственности за ее просрочку.

Договор аренды № 47-LA/SNC был расторгнут 30 сентября 2017 года согласно п.1 Соглашения о расторжении Договора аренды № 47-LA/SNC от 01 августа 2017 года (дата государственной регистрации 07.11.2018 г.). Объём взаимных прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора был установлен в Соглашении о расторжении к Договору аренды № 47-LA/SNC.

По состоянию на 17 июня 2019 года (дата направления досудебной претензии) задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды № 47-LA/SNC составляла:

- сумму Базовой арендной платы. Маркетинговых расходов, Эксплуатационных расходов (п.п. (1),(3),(4) выше) за периоды аренды с 01 по 31 августа 2017 года, с 01 по 30 сентября 2017 года на общую сумму 41 394,33 (Сорок одна тысяча триста девяносто четыре Евро 33 Евроцента) Евро, в т.ч. применимый НДС;

- сумму переменной арендной платы (п. (5) выше)- расходов на коммунальные услуги за периоды аренды с 01 по 31 августа 2017 года на обшую сумму 96 819,5 (Девяносто шесть тысяч восемьсот девятнадцать рублей 50 копеек) рублей, в том числе применимый НДС;

- сумму государственной пошлины за регистрацию Дополнительного соглашения №8 от 18 ноября 2016 года (государственная регистрация состоялась 06.02.2017 г.) к Договору в размере 1 000,00 (одна тысяча и 00/100) рублей, без НДС;

- сумму пеней, начисленных по Договору, в размере 7 662,20 (Семь тысяч шестьсот шестьдесят два Евро 20 Евроцентов) Евро и 8 785,87 (Восемь тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 87 копеек) рублей.

Согласно п. 4.5.4. Договора аренды 47-LA/SNC все суммы, которые Арендатор должен выплатить Арендодателю, определенные в валюте Европейского союза (Евро), подлежат оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с корреспондентского счета обслуживающего Арендатора банка.

17.09.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Порядок снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ регламентирован в указанном постановлении п.п. 71-75:

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В суд от ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не поступало. 

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен и признан обоснованным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

Также суд учитывает, что в настоящее время фактические отношения по договору аренды прекращены, намерения продолжать договорные арендные отношения стороны не имеют.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженностей по договорам  аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 51 810 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монпелье" (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского д. 60 кв. 58,ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стокманн Спб Центр" (адрес:  Россия 191025, 

<

...>/лит.А/пом.1 №702, ОГРН: 

<

***>) по курсу ЦБ РФ по состоянию на дату оплаты:

1. задолженность по арендной плате за периоды аренды с 01 по 31 июля 2017 года на общую сумму 16 680,34 Евро, пени в размере 12 429,37 Евро и 92 420,71  рублей.

2. задолженность в связи с неисполнением Соглашения о расторжении Договора аренды № 47-LA/SNC от 25.10.2011:

- сумму Базовой арендной платы. Маркетинговых расходов. Эксплуатационных расходов  за периоды аренды с 01 по 31 августа 2017 года, с 01 по 30 сентября 2017 года на общую сумму 41394,33 Евро;

- сумму переменной арендной платы расходов на коммунальные услуги за периоды аренды с 01 по 31 августа 2017 года на общую сумму 96 819,5 рублей;

- сумму государственной пошлины за регистрацию Дополнительного соглашения №8 от 18 ноября 2016 года (государственная регистрация состоялась 06.02.2017) к Договору в размере 1 000,00 рублей, без НДС;

-сумму пеней, начисленных по Договору, в размере 7 662,20 Евро и 8 785,87 рублей.

3. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 810 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.