АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2023 года

Дело №

А55-4172/2023

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Гуд'Ок" 

к  Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц"

о прекращении обременения

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гуд'Ок" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц" и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области:

- о взыскании с  ООО "Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц" 295 640 667 руб. 33 коп., в том числе: 218 262 267 руб. руб. 33 коп. - убытки, 77 378 400 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение, убытки по ст. 393.1 ГК РФ, связанные с расторжением договора аренды № RU9 от 30.03.2017;

- об обязании Управления Росреестра по Самарской области внести запись в ЕГРН о прекращении права ООО "Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц" по договору аренды № RU9 от 30.03.2017 и прекращения обременения по договору аренды № RU9 от 30.03.2017.Истец в предварительном судебном заседании поддержал требования.

Определением суда от 22.12.2022 выделено в отдельное производство требование предъявленное к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ответчик, Росреестр) об обязании внести запись в ЕГРН о прекращении права ООО «Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц» по договору аренды № RU9 от 30.03.2017 и прекращения обременения по договору аренды № RU9 от 30.03.2017. Делу присвоен номер А55-4172/2023. 

Дело №А55-29220/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гуд'Ок" к Обществу с ограниченной ответственностью "Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц" о взыскать 295 640 667 руб. 33 коп. передано на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

Истец  в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик – Росреестр явку представителя в суд не обеспечил, ранее представил отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных к нему требований. 

Третье лицо отзыв не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещен. В силу п.2 ст.124 АПК ПФ. 

Требование к Управлению Росреестра по Самарской области основано на том, что Договор аренды заключенный между ООО "Гуд'Ок"  (арендодатель) и ООО "Эйч-Энд-Эм Хеннес энд Мауриц" (арендатор)  от 30.03.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 11.08.2017г. номер регистрации 63:01:0105001:1569-63/001/2017-3 и здание ТРК «Гуд'Ок» обременено правами аренды  третьего лица зарегистрировано обременение на 50 лет. Поскольку арендатором направлено уведомление в адрес истица о расторжении договора аренды, то удовлетворение иска повлечет необходимость государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) недвижимого имущества арендой, порожденной спорным договором, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив возражения ответчика,  изложенные в отзыве, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 30.03.2017 г. между ООО «ГудОк» (Арендодатель, Истец) и ООО «Эйч энд Эм» Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № RU9 (далее -Договор), являющегося частью Торгового центра, расположенное на первом этаже Торгового центра в осях Е/1-М/9-18; витрины в осях: Л/9-17; К-М / 9, общей площадью 2 006, 00 кв.м., принадлежащего Арендодателю на праве собственности (далее - Помещение). Торговый центр, в состав которого входит помещение, расположен по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 131. Общая площадь торгового центра составляет 70 000 кв.м. (пп. «А» п. 6.5.4 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора, срок аренды Помещения составляет 50 лет с даты начала Коммерческой деятельности в Помещении (до 20.09.2067 г.).

11.08.2017 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Росреестра по Самарской области на последней странице Договора.

21.09.2017 г. сторонами подписан Акт приема-передачи помещения для целей аренды Указанным актом подтверждена Дата начала коммерческой деятельности Арендатора (п. 5 акта).

03.03.2022 г. Арендатор уведомил Арендодателя о приостановке работы розничного магазина (вх. №119гуд от 05.03.2022 г.). Соответствующее уведомление мотивировано решением единственного участника Арендатора - Частной компании с ограниченной ответственностью «Эйч энд Эм Хеннес энд Мауриц ФИО3.» (Швеция), обусловленного «крайне неблагоприятными рыночными условиями» и принятым решением о приостановке работы розничных магазинов в РФ и Белоруссии.

29.04.2022 г. между Сторонами было подписано Дополнительное соглашение №2 к Договору аренды, в соответствии с которым Стороны договорились, что Арендатор приостанавливает коммерческую деятельность в Помещении на период начиная с 03.03.2022 г. и далее на любой срок, но не более чем по 31.08.2022 г. (п. 1 акта).

07.11.2022 г. Арендатор прекратил осуществление коммерческой деятельности в арендуемом Помещении, что подтверждается его собственным указанием в тексте встречного искового заявления.

08.12.2022 г. Арендодатель направил Арендатору требование о возобновлении коммерческой деятельности (исх. №192 гуд) (получено Арендатором 09.12.2022 г.).

26.12.2022 г. Арендодатель направил Арендатору уведомление об одностороннем внесудебном расторжении Договора на основании ст. 21.2 ФЗ №332 от 14.07.2022 г. Соответствующее уведомление было получено Арендатором 29.12.2022 г. В соответствии с указанной нормой установлено право Арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, заключенного с Арендатором, находящимся прямо или косвенно под контролем иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией. Соответствующее право может быть реализовано Арендодателем если по истечении 10 рабочих дней с даты получения требования о возобновлении использования арендованного имущества Арендатор не выполнил соответствующего требования.

15.02.2022г. Арендодатель направил Арендатору уведомление (исх. №55гуд) о расторжении Договора аренды с требованием о взыскании убытков в размере 77 378 400 руб., представляющих собой сумму затрат Арендодателя на приведение Помещение в соответствие с требованиями Арендатора по Договору.

16.03.2023г. Арендодатель направил Арендатору уведомление (исх. №6бгуд) о сдаче (возврате) помещения по Договору аренды, в соответствии с которым потребовал от Арендатора возвратить помещение Арендодателю в срок до 31.03.2023 г.

29.03.2023 г. Арендодатель направил Арендатору повторное уведомление (исх. №74гуд) с требованием обеспечить возврат помещения.

31.03.2023 г. между сторонами был подписан Акт о возврате помещения от Арендатора Арендодателю. 

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие в силу закона и установленных в нем положений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" " (далее — Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ .

В соответствии с частью 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация договора аренды № RU9 от 30.03.2017 осуществлена 11.08.2017, номер регистрации: 63:01:0105001:1569-63/001/2017-4 в соответствии со ст. 14  Федерального закона №218-ФЗ.

Основания для прекращения договора аренды и в дальнейшем для снятая обременения (ограничения) в виде аренды в ЕГРН предусмотрены Гражданским кодексам Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: закончился срок, на который стороны его заключили; одна из сторон отказалась от него в одностороннем порядке или расторгла через суд; стороны решили досрочно расторгнуть договор по обоюдному согласию; должник и кредитор совпали в одном лице; стороны заключили соглашение о замене договора аренды другим договором; одна из сторон больше не может исполнять обязательства по договору по обстоятельствам, за которые обе стороны не отвечают - невозможность исполнения; возникли обстоятельства непреодолимой силы и договором установлены специальные правила прекращения обязательств на случай этого.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, в соответствии с которым государственная регистрация прекращения, ограничения или обременения осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости. Таким образом, заявление заявителя является достаточным для государственной регистрации прекращения обременения (аренды). 

Таким образом, для погашения записи об обременении (ограничении) в виде аренды в ЕГРН необходимо наличие законных оснований для прекращения обязательств между сторонами договора аренды в соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, а также правоустанавливающие документы, свидетельствующие о прекращении договорных обязательств, предусмотренных ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ.

Судом установлено, что истец в административном порядке в Росреестр  с заявлением о прекращении обременения (ограничения) в виде аренды с предоставлением документов-оснований в соответствии с указанной выше статьёй не обращался.

Таким образом, в действиях Росреестра отсутствуют нарушения действующего законодательства,  в связи с чем, основания для обязания ответчика прекратить обременение (ограничение) в виде аренды также отсутствуют, что является основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. 

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева