Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А46-10492/2017

Резолютивная часть постановления объявлена  21 июня 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июня 2018 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоКлат Е.В.,

судейАникиной Н.А.,

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение от 28.11.2017 Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) и постановление от 13.03.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рожков Д.Г., Семёнова Т.П., Тетерина Н.В.) по делу № А46-10492/2017 по иску товарищества собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (644089, 

<

...>, кв. 72, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (644024, Омская обл., г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности.

Суд установил:

товарищество собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (далее – ТСН «Апрельский 57 А», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 79 734 руб. 25 коп. задолженности по оплате капитального ремонта и 22 692 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 400 руб. расходов на получение выписок из ЕГРЮЛ (согласно уточнению, заявленному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением от 28.11.2017 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 13.03.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично: с Департамента за счет казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу ТСН «Апрельский 57 А» взыскано 79 734 руб. 25 коп. основного долга и 22 342 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 983 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 400 руб. расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ, в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Департамент обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, суды необоснованно привлекли Департамент на стороне ответчика.

В суд от ТСН «Апрельский 57 А» поступил отзыв на кассационную жалобу, согласно которому ТСН «Апрельский 57 А» просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судами, собственниками помещений дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля г. Омска 21.11.2012 на внеочередном общем собрании принято решение о выборе способа управления указанного дома – непосредственное управление собственниками помещений.

Поскольку крыша (мягкая кровля) дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске находилась в состоянии, угрожающем безопасности жизни и здоровью граждан, а также не обеспечивающем сохранность имущества проживающих в доме лиц (систематическое протекание после атмосферных осадков), собственники помещений на внеочередном общем собрании приняли решения (протокол от 01.09.2013):

1) Произвести капитальный ремонт кровли дома 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске;

2) Утвердить смету затрат на проведение капитального ремонта кровли в размере 1 526 829 руб.;

3) Определить источником финансирования работ по капитальному ремонту кровли – за счет денежных средств собственников помещений дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске;

4) Утвержден размер платы каждого собственника на капитальный ремонт кровли, в том числе 26 руб. 90 коп. с одного квадратного метра общей площади единовременно (в сентябре 2013 года) и в размере 9 руб. 70 коп. с одного квадратного метра общей площади ежемесячно в течение 12 месяцев, начиная с октября 2013 года;

5) Утвержден банковский счет для зачисления целевых взносов.

Во исполнение принятых решений собственники помещений дома 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске в лице ФИО2, имеющей право действовать от имени собственников помещений на основании их решения, выраженного в протоколе общего собрания от 30.07.2013, и части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), заключили с ООО «Строительная компания Гарант» договор подряда от 24.04.2014 № 02-04/14 (далее – договор).

Обязательства подрядчиком исполнены, о чем свидетельствует акт выполненных работ от 10.10.2014. Собственники помещений оплатили стоимость выполненных работ в сумме 1 551 250 руб. (данный факт сторонами не оспаривается).

Часть квартир в доме 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности (выписка из реестра муниципального имущества города Омска на 01.11.2016): квартира № 13 площадью 49,7 кв.м., квартира № 37 площадью 60,0 кв.м., квартира № 38 площадью 43,2 кв.м., квартира № 58 площадью 43,3 кв.м., квартира № 99 площадью 43,4 кв.м., квартира № 189 площадью 60,1 кв.м., квартира № 199 площадью 60,1 кв.м., квартира № 208 площадью 49,7 кв.м., квартира № 213 площадью 60,1 кв.м.

При этом из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что приватизация квартиры № 109 площадью 60,3 кв.м. произошла 11.06.2015. Свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2015 серии 55 № 062621 и № 062622 подтверждается приватизация квартиры № 184 в указанном доме площадью 49,5 кв.м. – 16.11.2015.

Соответственно, квартиры № № 13, 37, 38, 58, 99, 109, 184, 189, 199, 208, 213 дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске в 2013-2014 годах принадлежали на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области. Общая площадь указанных квартир составляет 579,4 кв.м.

Истец утверждает, что при затратах собственников помещений по оплате стоимости выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту кровли в сумме 1 551 250 руб., доля расходов муниципального образования город Омск в оплате расходов по капитальному ремонту мягкой кровли составляет 79 734 руб. 25 коп. (1 551 250 руб. х 5,14 %).

Ответчиком обязательства по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в его доле) не исполнены, что привело к образованию задолженность в размере 79 734 руб. 25 коп.

Направленная истцом претензия от 24.05.2017 о необходимости оплаты капитального ремонта оставлена ответчиком без удовлетворения.

Наличие непогашенной задолженности явилось причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование городской округ город Омск в лице Департамента.

Рассмотрев кассационную жалобу в пределах доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.

 В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений документы, в том числе протокол внеочередного собрания собственников помещений от 01.09.2013, свидетельства о государственной регистрации права, суды пришли к выводу, что муниципальное образование городской округ город Омск также наряду с иными собственниками должно нести расходы по содержанию общего имущества, в частности по возмещению затрат по капитальному ремонту мягкой кровли указанного дома в размере принадлежащей ему доле в праве общей собственности на имущество – 79 734 руб. 25 коп. (5,14 % от общей стоимости).

Судом не принимается во внимание довод заявителя жалобы о том, что суды необоснованно привлекли Департамент на стороне ответчика.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» под муниципальным образованием понимается городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

 Согласно статье 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 18 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением от 26.10.2011 № 452, Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска, в связи с чем судами сделан обоснованный вывод о том, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является муниципальное образование городской округ город Омск в лице Департамента.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых решения и постановления (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.11.2017 Арбитражного суда Омской области и постановление от 13.03.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-10492/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПредседательствующийЕ.В. Клат

СудьиН.А. ФИО3

ФИО1