АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28115/2021 

Дата принятия решения –  04 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Татинтек", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга в размере 733 815,35 руб., пени в размере 829 388,24 руб.,

с участием: 

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Татинтек" (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 733 815,35 руб.; пени в размере 829 388,24 руб.

Определением от 11.11.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 09.12.2021.

Определением от 09.12.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 19.01.2022.

Определением от 19.01.2022 для представления дополнительных доказательств по делу судебное заседание отложено на 14.02.2022.

Определением от 14.02.2022 в связи с необходимостью осуществления запроса судебное заседание отложено на 24.03.2022.

Определением от 24.03.2022 для представления дополнительных доказательств по делу судебное заседание отложено на 21.04.2022.

В судебное заседание 21.04.2022 явился представитель ответчика. 

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Протокольным определением от 21.04.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 25.04.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда  не изменился.

Представители сторон в судебное заседание 25.04.2022 не явились.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Из материалов дела следует, что 15.10.2010 между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), от имени которого выступает муниципальное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Татинтек» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-1884-СВ (далее - договор) (л.д.5-7), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:07:120001:439, местонахождение: РТ, Альметьевский район, в границах земель Миннибаевского сельского поселения, общая площадь: 28 651 кв.м., разрешенное использование: размещение базовых станций радиотелефонной связи и расширение производственной базы управления по эксплуатации автоматизированных информационных систем ОАО «Татнефть», целевое назначение: земли промышленности. 

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора с 15.10.2010 по 15.10.2059.

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2010 (п.2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 42 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, указанного в п. 1.1.4, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента опубликования в официальном местном печатном издании информации об изменении арендной платы либо с момента уведомления арендатора. 

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца, уведомляет об этом арендодателя в течение 3 дней (п.2.6 договора).

Как указывает истец, за период с 19.01.2015 по 20.05.2021 у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 733 815,35 руб., в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности (л.д.8), которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В отзыве на исковое заявление (л.д.33), дополнениях к отзыву на исковое заявление (л.д.77) ответчик указывает следующее. 

Изменение о кадастровой стоимости земельных участков утверждено Распоряжением № 2920-р от 01.10.2020. С момента изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы составил 10 846,91 руб. Ответчик полагает, что арендатор считается уведомленным об изменении арендной платы не ранее 01.10.2020. Арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 составляет 162 703,65 руб. Арендная плата в размере 162 703, 65 руб. ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 3576 от 14.10.2021 на сумму 43 387,65 руб. (л.д.36), № 4111 от 08.12.2021 (л.д.37), № 3557 от 13.10.2021 на сумму 21 693,82 руб. (л.д.38), № 39 от 25.08.2021 на сумму 97 622,19 руб. В случае признания судом исковых требований правомерными просит применить срок исковой давности с учетом ст. 196 ГК РФ.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 09.11.2021 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Татарстан и информации о документе дела.

Истцом в материалы дела представлена претензия № 6454/21 от 21.05.2021, которая направлена 25.05.2021, получена ответчиком 28.05.2021.

Истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 19.01.2015 по 20.05.2021.

Следовательно, согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Татарстан, а также с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), исковые требования о взыскании долга за период с 19.01.2015 по 09.10.2018 заявлены с пропуском срока исковой давности. При этом, суд учитывает, что так как в силу п.2.6 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца, то задолженность за сентябрь 2018 входит в период срока исковой давности. 

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании арендной платы за пользование ответчиком земельным участком является период с 01.09.2018 по 20.05.2021. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.1 Постановления КМ РТ от 09.02.1995 N 74 (ред. от 17.12.2019) "Об арендной плате за землю", Решения Альметьевского районного Совета от 29.04.2016 N 63 (ред. от 28.08.2020) "О положении о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки в Альметьевском муниципальном районе Республики Татарстан, предоставленные без проведения торгов" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф,

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Приложением N 2 к Положению о порядке определения размеров, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные без проведения торгов к данному виду использования земельного участка установлен поправочный коэффициент 1,0. 

Решением Альметьевского горсовета от 15.11.2013 № 116 "О земельном налоге на территории города Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан" установлен и введен в действие с 1 января 2014 года земельный налог, обязательный к уплате на территории муниципального образования "город Альметьевск Альметьевского муниципального района Республики Татарстан".

В соответствии с указанным решением установлены налоговые ставки в следующих размерах:

- 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности) (в ред. Решения Альметьевского горсовета от 12.03.2020 N 189);

- 0,3 процента в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в ред. Решения Альметьевского горсовета от 28.08.2019 N 166);

- 0,3 процента в отношении земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

- 0,3 процента в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, находящихся (приобретенных) в собственности физических лиц;

- 0,1 процента в отношении земельных участков, занятых открытыми хоккейными, крытыми и открытыми теннисными кортами и объектами, необходимыми для их обслуживания;

- 0,1 процента в отношении земельных участков, занятых санаторно-курортными организациями (абзац введен решением Альметьевского горсовета от 08.11.2016 N 49);

- 0,05 процента в отношении земельных участков, предоставляемых под строительство и эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования 1 - 3 категории (абзац введен решением Альметьевского горсовета от 06.05.2015 N 179);

- 0,07 процента в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения садоводства и огородничества (в ред. Решения Альметьевского горсовета от 28.08.2019 N 166);

- 0,5 процента в отношении земельных участков, занятых автодромами и учебно-материальной базой автошкол, осуществляющих подготовку специалистов для Вооруженных Сил Российской Федерации по военно-учетным специальностям (абзац введен Решением Альметьевского горсовета от 31.05.2018 N 122);

- 0,01 процента в отношении земельных участков, предназначенных для размещения скверов, парков, городских садов (абзац введен Решением Альметьевского горсовета от 15.11.2018 N 126);

- 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.127) вид разрешенного использования земельного участка: в целях размещения базовых станций  радиотелефонной связи и расширения производственной базы управления по эксплуатации автоматизированных информационных систем ОАО «Татнефть», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно п.1.1.4. договора разрешенное использование: размещение базовых станций  радиотелефонной связи и расширения производственной базы управления по эксплуатации автоматизированных информационных систем ОАО «Татнефть».

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан кадастровая стоимость земельного участка составляет по состоянию на 01.01.2018 – 7612284,19 руб., на 01.01.2019 – 7612284,19 руб., на 01.01.2020 – 7612284,19 руб., на 01.01.2021 – 8677528,37 руб.

В соответствии с указанными нормами арендная плата подлежит начислению с 01.01.2018 года из расчета 7612284,19/28651х1,5%х1х28651=114184,26 руб. в год, 9515,36 руб. в месяц, с 01.01.2021 из расчета 8677528,37/28651х1,5%х1х28651=130162,93 руб. в год, 10846,91 руб. в месяц.

Таким образом, кадастровая стоимость, налоговая ставка и поправочный коэффициент применены правомерно, расчет истцом произведен верно.

При этом, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, а также принимает в качестве доказательства оплаты платежные поручения № 3576 от 14.10.2021 на сумму 43 387,65 руб. (л.д.36), где в качестве назначения платежа указано: «Оплата по договору № МС 04-071-1884-СВ» и № 39 от 25.08.2021 на сумму 97 622,19 руб., где в качестве назначения платежа указано: «Предоплата за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 аренда зем.участка», и которое учтено самим истцом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов с 01.07.2009 по 14.10.2021, подписанным истцом. 

Платежные поручения № 4111 от 08.12.2021 (л.д.37), где в качестве назначения платежа указано «Оплата за аренду зем. участка (декабрь 2021) по договору № МС 04-071-1884-СВ» и № 3557 от 13.10.2021 на сумму 21 693,82 руб., где в качестве назначения платежа указано: «Оплата за период с 01.10.2021 по 30.11.2021 аренда зем.участка (октябрь, ноябрь 2021)», не принимаются судом ввиду того, что взыскание задолженности за данные периоды истцом не предъявлялось. 

Представленные истцом платежные поручения № 2661 от 25.08.2021 на сумму 889,25 руб. и 2662 от 25.08.2021 на сумму 1955,75 руб. признаются судом недопустимыми доказательствами по настоящему делу, поскольку соотнести их со спорными правоотношениями не представляется возможным.

Довод ответчика, что ответчик не был извещен истцом об изменении арендной платы, в связи с чем обязанность по ее оплате в большем размере, чем установлено договором, отсутствует, отклоняется судом в силу следующего.

Распоряжением Минземимущества РТ от 24.11.2014 № 2573-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (вне населенных пунктов), расположенных на территории Республики Татарстан" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.

В соответствии с п. 1.10 Постановления КМ РТ от 09.02.1995 № 74 "Об арендной плате за землю" при изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г.) и ст. 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем третьим п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 9 января 2015 г., предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Так как договор аренды публичного земельного участка заключен с организацией после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в г. Альметьевске.

Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели, что в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

При таком положении ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору подлежит частичному удовлетворению в размере 175805 руб. 89 коп., рассчитанной за период с период с 01.09.2018 по 20.05.2021.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 25 Постановления № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Поскольку обязательство по оплате повременной неустойки как любого периодического платежа возникает по истечении каждого нового периода, с которым закон или договор связывают ее начисление, то общая сумма повременной неустойки, таким образом, представляет собой совокупность множества самостоятельных обязательств по оплате неустойки за каждый период просрочки (час, день, месяц и пр.), каждое из которых может быть задавнено по отдельности.

Таким образом, если срок исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга не истек, и это требование было предъявлено кредитором в суд в пределах срока исковой давности, и удовлетворено судом, либо добровольно было исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, то срок исковой давности по самостоятельному исковому требованию о взыскании повременной неустойки (пени, процентов) считается не истекшим в части начисления за период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании такой санкции, равный сроку исковой давности для соответствующего вида обязательства, за нарушение которого начислены санкции.

Согласно п.2.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайства о снижении пени не заявил, доказательств ее несоразмерности, контррасчет не представил, требование истца о взыскании пени с учетом пропуска срока исковой давности, а также зачтенных оплат подлежат частичному удовлетворению в размере 146 579 руб. 38 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что оплата задолженности произведена после подачи иска в суд и что истец на основании ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина им не оплачивалась, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Татинтек", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 175805 руб. 89 коп., пени в размере 146 579 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Татинтек", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5905 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.