Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                          

11 июля 2019 года                                                                                                  Дело №А41-33896/19

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 11.07.2019

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-33896/19 

по иску Ип ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "УК "СПЕЦКОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: ООО «СОДЕЙСТВИЕ»

о взыскании 689 765,46 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.01.2019 №1

от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "СПЕЦКОМСЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании 665 811,51 рублей задолженности по договору субаренды объекта административного назначения с условием об обеспечительном депозите от 01.07.2018 №38-010718, 23 953,95 рублей пеней, 38 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 05.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СОДЕЙСТВИЕ".

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, письменные пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в электронном виде направил  ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Ходатайства судом рассмотрены и отклонены, что отражено в протоколе судебного заседания от 19.06.2019.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзывов на иск, письменных пояснений, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды объекта административного назначения с условием об обеспечительном депозите от 01.07.2018 №38-010718, по условиям которого истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование объект административного назначения, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 506,9 кв.м., 1 этаж.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендная плата по договору согласована сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из фиксированной ставки и переменной ставки арендной платы.

Переменная ставка – коммунальные услуги (отопление) оплачиваются субарендатором арендатору дополнительно на основании счетов, выставленных арендатором в течении пяти рабочих дней с момента получения такого счета с приложением копий документов от коммунальных служб.

В нарушение условий  договора ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по фиксированной ставке арендной платы за период с ноября 2018 года по январь 2019 года в размере 460 653 рублей, по переменной ставке арендной платы (коммунальные услуги) за период с октября 2018 года по январь 2019 года в размере 205 158,51 рублей.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата (претензия от 12.03.2019).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктом 5.2 договора в виде уплаты пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки, что за период с 06.12.2018 по 26.02.2019 составляет 23 953,95 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика о том, что у него имеются арендные отношения по поводу спорного имущества с ИП ФИО4 на основании договора субаренды от 01.11.2017 № 2-2017, которому за спорный период ответчик вносил арендные платежи, подлежат отклонению.

Из отзыва третьего лица ООО «СОДЕЙСТВИЕ» (собственника спорного имущества) следует, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный между ООО «СОДЕЙСТВИЕ» (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором), на основании которого имущество арендовалось ООО "УК "СПЕЦКОМСЕРВИС", по соглашению ООО «СОДЕЙСТВИЕ» и ИП ФИО4 от 30.06.2018 расторгнут по инициативе арендатора - ИП ФИО4, по акту от 30.06.2018 имущество возвращено ООО «СОДЕЙСТВИЕ». По договору аренды от 01.07.2018 № 1 ООО «СОДЕЙСТВИЕ» передало спорное имущество в аренду истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

На основании изложенного, с 01.07.2018 истец стал законным арендатором спорного имущества, имеющим право сдавать его в субаренду, в том числе, с согласия третьего лица ответчику.

В отсутствие доказательств погашения задолженности, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Документально подтвержденные расходы истца на оплату услуг представителя в размере 38 000 рублей суд на основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на ответчика.

Исковое заявление ответчика о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, судом не рассматривается, поскольку подано в Арбитражный суд Московской области посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (системы подачи документов "Мой арбитр") 19.06.2019 в 15 часов 15 минут по Московскому времени, в то время как судебное заседание по настоящему делу в соответствии с протоколом судебного заседания от 19.06.2019 окончено в 14 часов 05 минут по Московскому времени.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "УК "СПЕЦКОМСЕРВИС" в пользу Ип ФИО2 665 811,51 рублей задолженности, 23 953,95 рублей пеней, 38 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 16 795 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           И.А. Кулакова