Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-4207/2018

город Брянск

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2018 года. 

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эгида», п.Березовка Карачевского района Брянской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие  Снежеть», п.Березовка Карачевского района Брянской области

о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 08.07.2018);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 11.09.2018 после перерыва, объявленного в судебном заседании 04.09.2018, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Эгида», п.Березовка Карачевского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть», п.Березовка Карачевского района Брянской области, о расторжении договора аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.123, ст.163  Арбитражного процессуального кодекса РФ, от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Общим собранием пайщиков земельного участка СП «Снежеть» (Арендодатель) и ООО «Эгида» (Арендатор) заключен договор аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015 и дополнительные соглашения от 25.12.2015, от 29.01.2016 к указанному договору.

В соответствии с  п.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью                     27 гектар, кадастровый номер 32:10:0060105:285, из земельного массива СП «Снежеть» единый кадастровый номер 32:10:0000000:73, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка, для использования по целевому назначению (сельхоз производство). Указанный земельный участок был передан арендатору по акту от 15.15.2015 приема-передачи к договору аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015.  

Согласно п.2, п.3 договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2016 по 30.11.2016. Договор автоматически пролонгируется в течение 10 лет при исполнении сторонами условий договора, на условиях настоящего договора. При этом стороны не обязаны подписывать дополнительных соглашений о пролонгации договора.

В пункте 20 договора стороны установили, что не допускается использование Арендодателем без согласия Арендатора переданных в аренду земельных участков. Данное требование относится к Арендодателю и в отношении третьих лиц действующих по согласию или без согласия Арендодателя. За действия третьих лиц, совершенные в отношении арендуемого земельного участка несет ответственность Арендодатель, как за действия совершенные Арендодателем (п.23 договора). 

Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном его расторжении (п. 27 договора).

Истцом в октябре 2016 года было установлено, что на арендованном земельном участке третьими лицами проводятся работы по монтажу опор из железно-бетонных блоков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 12.10.2017 в установленном законом порядке регистрирующим органом зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:10:0060105:285, площадью 270111+/- 4548 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка, в границах СП «Снежеть» в составе поля №5 (пашня), собственником является Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть» (номер государственной регистрации 32:10:0060105:285-32/007/2017-1). В отношении указанного земельного участка на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-3186/2017 от 21.08.2017, в установленного законом порядке регистрирующим органом зарегистрированы ограничения прав и обременение недвижимости (сервитут на часть земельного участка общей площадью                                 224654 кв.м, земельный участок, кадастровый номер 32:10:0000000:73, категория земель:  земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 19794930 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка, СП «Снежеть», лицо в пользу которого установлен сервитут ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (номер государственной регистрации 32:10:0060105:285-32/007/2017-3). 

Ссылаясь на то, что нахождение объектов (железно-бетонных конструкций), принадлежащих третьим лицам, препятствует ООО «Эгида» в осуществлении своих прав и обязанностей в отношении арендованного земельного участка сельхозназначения, а также что препятствия в пользовании земельным участком не устранены, истец направил в адрес ответчика претензию №56 от 15.03.2018 с предложением расторгнуть договор аренды земли №39-15 от 15.12.2015, в связи с существенным нарушением условий данного договора арендодателем.

В ответ на предложение истца расторгнуть договор аренды земли №39-15 от 15.12.2015, ответчик ответил отказом (письмо №87 от 10.04.2018).

Поскольку данное требование ответчиком не исполнено, соглашение о расторжении договора аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015 сторонами не подписано, истец обратился Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано выше, между Общим собранием пайщиков земельного участка СП «Снежеть» (Арендодатель) и ООО «Эгида» (Арендатор) заключен договор аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 гектар, кадастровый номер 32:10:0060105:285, из земельного массива СП «Снежеть» единый кадастровый номер 32:10:0000000:73, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка, для использования по целевому назначению (сельхоз производство), сроком действия с 01.01.2016 по 30.11.2016, по истечении которого в соответствии со ст.610, ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на 10-тилетний срок.

Указанный земельный участок был передан истцу по акту от 15.15.2015 приема-передачи к указанному договору аренды.

12.10.2017 в установленном законом порядке регистрирующим органом зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:10:0060105:285, площадью 270111+/- 4548 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка, в границах СП «Снежеть» в составе поля №5 (пашня), собственником является Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть» (номер государственной регистрации 32:10:0060105:285-32/007/2017-1).

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что в настоящее время на арендованном истцом земельном участке с кадастровым номером 32:10:0060105:285, расположены железобетонные конструкции, которые создают препятствия истцу в использовании по назначению (сельскохозяйственное производство) данного земельного участка. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу арбитражным решением постоянно действующего первого арбитражного третейского суда №32-ЮЮ-001-02-17 от 28.03.2017 по иску ООО «Эгида» к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть», об обязании освободить земельные участки  (их части) и приведения данных частей участков в состояние., соответствующее началу их незаконного использования и пригодного для использования по целевому назначению путем проведения работ по демонтажу железобетонных конструкций в срок до 30.04.2017, об обязании ответчика не использовать земельные участки с кадастровыми номерами 32:10:0060105:285, 32:10:0000000:793, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:73, которым удовлетворены исковые требования. 

Решение постоянно действующего первого арбитражного третейского суда №32-ЮЮ-001-02-17 от 28.03.2017 не исполнено, демонтаж железобетонных конструкций не произведен, препятствия в использовании истцом арендованного земельного участка по назначению не устранены.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута (права ограниченного пользования соседним участком). Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, при условии отсутствия иной возможности осуществления соответствующих мероприятий. Сервитут устанавливается либо по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, либо, в случае недостижения такого соглашения, по решению суда (статьи 216, 274 Гражданского кодекса РФ).

Правилами определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486 предусмотрено размещение воздушной линии электропередачи на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий. Такие участки, предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи, могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования с присвоением одного кадастрового номера (пункт 2). Размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи зависит от ее напряжения и контура проекции опоры на поверхность земли (пункты 3, 4), а земельные участки (их части), используемые в период строительства воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине такой линии электропередачи, ширина которой зависит от расположения осей крайних фаз. Конкретные размеры названных участков определяются в соответствии с проектной документацией (пункт 8).

По смыслу вышеприведенных норм, право ограниченного пользования (сервитут) без перевода в категорию земель промышленности (энергетики) и без изъятия у правообладателя может быть установлено только в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения (их частей), необходимых для строительства (эксплуатации) линий электропередачи, но не предназначенных непосредственно для размещения опор линии электропередачи. Размещение (строительство) опор линии электропередачи возможно только на образованных для этих целей земельных участках, переведенных из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель энергетики, права на которые возникли у застройщика по предусмотренным федеральными и региональными законами основаниям. Установление сервитута в отношении таких земельных участков недопустимо, поскольку его установление в соответствующих целях приведет к невозможности использования участков для производства сельскохозяйственной продукции. 

Вместе с тем, судом установлено, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-3186/2017 от 21.08.2017 удовлетворены исковые требования ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть» и иным физическим лицам, об установлении частного сервитута (права ограниченного пользования), на земельные участки общей площадью 1224654 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 32:10:0000000:73, в том числе на части земельного участка с кадастровым номером 32:10:0060105:285, на период строительства и период эксплуатации ПС 500 кВ Белобережская, с ВЛ 220 кВ Белобережская-Цементная с заходами ВЛ 500 кВ Новобрянская-Елецкая, ВЛ 220кВ Белобережская-Машзавод, ВЛ 220 кВ Белобережская-Брянская.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

В силу п.1 ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно п.2 ст.613 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В силу п.1, п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Учитывая специфику обработки земель сельскохозяйственного назначения, с целью сельскохозяйственного производства, а также с учетом представленных в материалы дела доказательств усматривается, что железобетонные конструкции занимают значительную площадь, что частично препятствующие пользованию истцом арендованным имуществом. Таким образом, размещение (строительство) на спорном земельном участке опор линии электропередачи в любом случае влечет ограничения в пользовании данным земельным участком. Невозможность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, свидетельствует о наличии недостатков, препятствующих пользованию земельным участком в полной мере. Данные недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора, и не были заранее известны арендатору.

При этом из договора аренды также не следует, что в отношении земельного участка имеются какие-либо ограничения в пользовании им в соответствии с разрешенными видами. 

Кроме того, при предоставлении земельного участка арендодатель знал о том, что на данном земельном участке будет производиться строительство и размещение                          ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» объектов ПС 500 кВ Белобережская, с ВЛ 220 кВ Белобережская-Цементная с заходами ВЛ 500 кВ Новобрянская-Елецкая, ВЛ 220кВ Белобережская-Машзавод, ВЛ 220 кВ Белобережская-Брянская, что подтверждается как указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-3186/2017 от 21.08.2017, протоколом от 04.08.2012 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:10:0000000:73.  Ответчик (арендодатель) должен предоставить истцу (арендатору) участок для использования в соответствии с заявленным назначением без каких-либо ограничений  либо указать на наличие таких ограничений. Однако, не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Доводы, изложенные ответчиком в письменном отзыве на исковое заявление суд считает необоснованными, противоречащими вышеуказанным нормам права. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, соблюдение истцом претензионного порядка расторжения договора аренды, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб. При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачено 6 000 руб. государственной пошлины, в том числе 2 000 по платежному поручению №328 от 24.04.2018, 4 000 руб. по платежному поручению №331 от 03.05.2018. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эгида», п.Березовка Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли сельхозназначения №39-15 от 15.12.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие  Снежеть», п.Березовка Карачевского района Брянской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эгида», п.Березовка Карачевского района Брянской области, 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

 

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко