Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124056/2019

17 июля 2020 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Золотаревой Я.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Альфабалтстрой СК" (адрес:  Россия, 196084, 

<

...>, лит.Б, пом.1-Н, 3 этаж; ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 30.01.2012, ИНН: 

<

***>);

ответчик: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (адрес: Россия, 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, населенный пункт Военный городок Агалатово, д.161; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.12.2013, ИНН: 

<

***>);

о понуждении к заключению договора,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 23.07.2019, паспорт,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.03.2020, папорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфабалтстрой СК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о понуждении некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – ответчик) заключить с истцом дополнительное соглашение к договору подряда от 05.06.2018 в предложенной редакции, а также заключить договор подряда в предложенной ответчиком редакции.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) заключен оговор от 05.06.2018 № 2017-98 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – договор), по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному имуществу в многоквартирном(ых) дом(ах) (далее – работы), расположенных на территории Ленинградской области по адресам, указанным в адресном перечне и расчете стоимости выполнения работ (приложение № 2 к договору).

Цена договора составляет 25 684 266 рублей 75 копеек, является твердой и определяется на весь срок исполнения договора (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что цена договора  может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ; цена договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов выполнения работ; изменение стоимости и объемов работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное условие договора соответствует требованиям пункта 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615.

Пунктом 4 приложения 2 к договору в состав работ включены работы стоимостью 12 413 571 рубль 40 копеек по ремонту фасада (вентилируемого) многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), переданного истцу для выполнения работ 06.06.2018 по акту приема-передачи и на основании пункта 4.1.1 договора.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 743 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену. При обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан сообщить об этом заказчику, обосновав необходимость проведения дополнительных работ в интересах заказчика (пункты 1 и 3 статьи 743 ГК РФ).

По акту от 14.06.2018, составленному представителями заказчика, подрядчика, собственников помещений многоквартирного дома, администрации и управляющей организации, работы по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома приостановлены до момента утверждения заказчиком (ответчиком) изменений объема выполненных работ (согласно пункту 223 постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615).

Сторонами составлен акт осмотра объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта от 05.03.2019, содержащие сведения об изменении объемов выполняемых работ, не содержащий оценки их стоимости. По расчету истца объем дополнительных работ составил 8 101 121 рубль 64 копейки.

Из акта о приемке выполненных работ от 03.04.2019 № 2017-98/6-1, составленного по унифицированной форме № КС-2, усматривается, что в отношении многоквартирного дома работы по договору выполнялись в период с 05.06.2018 по 03.04.2019; стоимость работ составила 20 514 693 рубля 04 копейки.

Вместе с тем, в письме от 03.04.2019 № 550 истец уведомил ответчика о том, что выполнение дополнительных работ требует заключения дополнительного соглашения и внесения изменений в краткосрочный план реализации капитального ремонта, в связи с чем работы подрядчиком приостановлены на основании статьи 719 ГК РФ.

Таким образом, ответчиком приняты работы, фактически выполненные истцом в период, когда выполнение работ было приостановлено.

В претензии от 29.07.2019 истец потребовал заключить дополнительное соглашение к договору на выполненные работы стоимостью 1 862 035 рублей 71 копейку, то есть в пределах установленного договором ограничения на увеличение цены договора в пределах пятнадцати процентов, а также заключить договор на оставшуюся часть фактически выполненных работ стоимостью 10 001 043 рубля 70 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Проанализировав приведенные правовые положения, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и условия заключенного сторонами договора, суд считает, что истцом не представлены доказательств того, что имело место существенное изменение обстоятельств, определяющих условия договора и основания для изменения договора путем заключения дополнительного соглашения к нему отсутствуют, а истцом избран неверный способ защиты права.

 В соответствии с абз.2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом не представлены доказательства того, что заключение договора на выполнение работ в отношении общего имущества многоквартирного дома на сумму, превышающую пятнадцать процентов от цены заключенного договора, является обязательным для истца, и в этой части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).

Платежным поручением от 08.10.2019 № 747 истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Истец по платежному поручению от 25.10.2019 № 784 оплатил юридические услуги стоимостью 50 000 рублей, оказанные на основании договора на оказание юридических услуг от 28.08.2019 № 28-08-19.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в иске понесенные истцом судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Золотарева Я.В.