АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21449/2018

г. Ярославль

14 января 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  "Книга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Рыбинская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании 118458.61 руб.

при участии:

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Книга" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Рыбинская управляющая компания" о взыскании 118 458 руб. 61 коп. денежных за невыполнение обязанностей, вытекающих из Договора управления многоквартирным домом.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.10.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Истец, ответчик о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом.   

В обоснование требований истец указывает, что ООО «Книга» принадлежит на праве собственности помещение в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> управление общим имуществом собственников данного МКД осуществляет ответчик. Между Истцом и Ответчиком заключен Договор от 01.01.2011 № 834 на долевое участие абонента по содержанию и ремонту мест общественного пользования многоквартирного жилого дома и предоставлении коммунальных услуг по которому оплата услуг производится частично, так как часть услуг (вывоз мусора, дезинфекция, уборка придомовой территории) ООО «Книга» выполняет самостоятельно. Истец полагает, что стоимость указанных услуг подлежит вычету из общей суммы платы за содержание и ремонт жилья. Согласно иску ответчик своевременно не исполнял обязанность по ремонту кровли. На письмо о ремонте кровли он ответил отказом. Вследствие чего Ответчиком своими силами и за свой счет осуществлен ремонт кровли на пристройке к зданию по адресу: 

<

...> в 2016 году. Истец полагает, что ответчик не осуществлял техническое обслуживание конструктивных элементов здания, считает, что согласно расшифровки платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного ген.директором АО «РУК», в 2014г. тариф составлял 1,22р. Площадь магазина составляет 777,9кв.м. За 3 года (36 месяцев) считает необходимым взыскать 1,22x777,9x36=34165 руб. 37коп. за 2015-2018г. Истец указывает, что с 2011 года в помещении, принадлежащем ООО «Книга», имеется посторонний запах, в результате покупатели не заходят в магазин, арендаторы расторгают договоры аренды, неоднократные обращения в АО «Рыбинская управляющая компания» остаются без ответа, компания реальных действий по очистке подвала не предпринимает. Ответчик не исполняет обязанности управляющей компанией по обслуживанию инженерных систем многоквартирного жилого дома, поэтому стоимость обслуживания инженерных сетей и их аварийное обслуживание нужно взыскать с УК начиная с 2015г. Тариф составляет 1.9бруб\кв.м., сумма за 3 года (36 месяцев) составляет 1,96х777,9х36=54888,62руб. Так как запахи должны устраняться в аварийном режиме, обязанности по аварийному обслуживанию ответчиком не выполняются. Тариф составляет 1,05руб\кв.м., сумма, подлежащая взысканию, 1,05x777,9x36=29 404,62руб. Согласно иску, общая сумма задолженности за невыполнение УК своих обязанностей составляет 118458,61руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что многоквартирный дом №128 по ул. Крестовая, г. Рыбинска находится в управление Акционерного общества «Рыбинская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом с 01.10.2010 года. Согласно отзыву, в рамках рассмотрения дела №А82-6628/2016 в определении от 16.05.2017 года по заявлению ООО «Книга» о пересмотре судебного акта от 07.11.2016 на основании вновь открывшихся обстоятельствам Арбитражный суд Ярославской области установил, что договор №834 был подписан с протоколом разногласий со стороны ООО «Книга» и не согласован АО «Рыбинская управляющая компания» в последующем, в связи с чем не является заключенным. Протокол разногласий в материалы дела не представлен.  Ответчик в отношении доводов по перерасчету пояснил, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность производится в порядке, установленном Правилами, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491. оснований для уменьшения платы, по мнению ответчика, не имеется. Согласно отзыву, по вопросу ремонта крыши в адрес истца направлен ответ №1300 от 18.10.2017 года, в котором указано, что работы будут выполнены при погашении задолженности в размере 171,1 тыс. руб. Обращения истца по обслуживанию инженерных сетей в подвальном помещении дома №128 по ул. Крестовая (от 25.06.2018 года, 01.08.2018 года, 25.07.2018 года, 12.07.2018 года, 22.06.2017года) рассмотрены АО «Рыбинская управляющая компания» на все обращения даны письменные ответы, произведен выезд на место с составлением акта обследования. Согласно ответов АО «Рыбинская управляющая компания» доводы, изложенные в указанных заявлениях своего подтверждения не нашли. Из отзыва следует, что согласно актам обследования от 02.08.2018г., 28.06.2018г., 24.07.2018г., составленным представителями технического отдела АО «Рыбинская управляющая компания», представителями обслуживающей организации ООО «Запад Сервис» система канализации в доме №128 по ул. Крестовая находится в исправном состоянии, утечек не выявлено. Согласно акту от 28.06.2018 года проведены плановые мероприятия по промывке внутреннего трубопровода канализации в доме промывке канализационных выпусков в количестве четырех штук до колодцев. В ответе №924 от 01.08.2018 года в адрес истца Общество указало, что с нарушением работала наружная магистраль канализационной системы находящаяся в границе эксплуатационной ответственности ГП ЯО «Северный водоканал», о нарушениях работы системы было сообщено в указанное предприятие. Ответчик указывает, что оснований для перерасчета платы не имеется.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016 года, вступившим в законную силу с  общества с ограниченной ответственностью  "Книга"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  акционерного общества "Рыбинская управляющая компания"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) взыскано 389 363,96 руб., в том числе 297 607,43 руб. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №128 по ул. Крестовая за период с 01.05.2013г. по 31.03.2016г., 91 756,53 руб. пени, а также 10 771,05 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, продолжено взыскание пени производить по день фактической оплаты долга, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.10.2018 года с  Общества с ограниченной ответственностью "Книга"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Акционерного общества "Рыбинская управляющая компания"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) взыскано 224 344 руб. 37 коп. задолженность за оказанные жилищные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016г. по 30.04.2018г., 23 752 руб. 51 коп. пени по состоянию на 21.05.2018г., 7 961 руб. 92 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины, продолжено начисление пени на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами, ответчик является собственником имущества - нежилого помещения общей площадью 777,9 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: 

<

...> (пом 1).

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома №128 по ул. Крестовая г. Рыбинск и МУП «Управляющая компания» (правопредшественник АО «Рыбинская управляющая компания») заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2010.

В соответствии с условиями договора управления, управляющая организация  по поручению и за счет собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений обязались своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством (п.3.3.1. договора).

В соответствии с п.4.1. цена договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому  собственником помещению.

Согласно п. 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнения ответчиком обязательств по договору управления, указывает на наличие договора от 01.01.2011 № 834 на долевое участие абонента по содержанию и ремонту мест общественного пользования многоквартирного жилого дома и предоставлении коммунальных услуг, заключенного между истцом и ответчиком, на необходимость уменьшения платы на сумму услуг, которые выполняются истцом самостоятельно (вывоз мусора, дезинфекция, уборка придомовой территории), на сумму 34 165,37 руб., начисленных  за техническое обслуживание конструктивных элементов здания за 2015-2018г., на сумму 54888,62 руб. – начисленных за обслуживание инженерных сетей и устранение аварийного состояния начиная  с 2015 года, 29 404,62 руб. – сумма, начисленная за аварийное обслуживание с 2015 года.

Указывая на наличие задолженности ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предъявляя иск, истец фактически просит уменьшить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по причине выполнения части работ самостоятельно, по причине наличия иного договора, а также по причине ненадлежащего оказания услуг ответчиком.

Довод ответчика о выполнении части услуг самостоятельно не является основанием для уменьшения платы, основан на неверном толковании норм права.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 17 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы о наличие иного договора с иным объемом и ценой оказываемых услуг не свидетельствует о наличии обстоятельств для исключения из тарифа их стоимости. Кроме того, договор на который ссылается истец, в материалы дела не представлен.

Порядок изменения размера платы предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно п.п. 6 - 8 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Пунктами 15-16 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Надлежащих доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для перерасчета платежей, истцом не представлено.

Факт наличия задолженности истца за оказанные жилищные услуг и размер задолженности в сумме 521 951,80 руб. за период с  01.05.2013г. по 30.04.2018г. установлен вступившими в законную силу судебными актами по делам  № А82-6628/2016, №А82-14684/2018. Основания для взыскания платы были предметом рассмотрения суда в указанных делах, доводы истца, заявленные в настоящем иске,  оценивались судом при рассмотрении дел о взыскании платы. Настоящий иск фактически направлен на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд учитывает, что, заявляя о наличии переплаты на стороне ответчика, истец не представил доказательств внесении платы управляющей организации за услуги, стоимость которых истец просит взыскать.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.