АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.10.2022Дело № А62-2966/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 19.10.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости "Гамаюн-Сервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости "Гамаюн-Сервис" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 13.04.2022 в сумме 374 200 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05.12.2020 по 13.04.2022, в размере 80 941,2 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> по вопросу № 13 повестки для было постановлено разрешить пользование общим имуществом собственников помещений н здании, а также прилегающей территории иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в здании и прилегающей территории, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений. земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях: наделить ТСН «Гамаюн-Сервис» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в здании и прилегающей территорией от имени собственников помещений в многоквартирном доме; наделить правление ТС И «Гамаюн-Сервис» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и прилегающего земельного участка; средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников здании и прилегающей территории, засчитываются в счет расходов собственников на содержание здания.

Между ТСН «Гамаюн-Сервис» и ИП ФИО2 заключен договор № 14/20 от 06.08.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020610:24.

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендодатель по окончании расчетного месяца предоставляет Арендатору счет по всем составляющим арендной платы, выставленной на основании акта оказанных услуг. Расчетным периодом является календарный месяц.

Арендатор своевременно вносит Постоянную арендную плату в сумме 50000 руб. без НДС. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование земельным участком.

Постоянную часть арендной платы арендатор вносит ежемесячно, до 5 числа текущего месяца аренды в рублях.

В нарушении условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за предоставленный земельный участок, в связи с чем, по мнению истца, образовалась задолженность в размере 374 200 руб.

В адрес арендатора 20.01.2022 направлено уведомление об обращении в судебные органы с иском о взыскании сложившейся задолженности и договорных пеней, с одновременным предложением расторгнуть договор аренды.

01.04.2022 между ТСН «Гамаюн-Сервис» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении Договора аренды № 14/20 земельного участка.

Согласно п.1. Соглашения обязательства сторон по договору прекращаются с 01.04.2022.

В связи с неоплатой задолженности ТСН «Гамаюн-Сервис» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 13.04.2022 составил 374 200 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан неверным ввиду следующего:

- согласно соглашению о расторжении договора обязательства сторон по договору прекращаются с 01.04.2022, следовательно, арендная плата подлежала начислению только за период с 01.10.2020 по 31.03.2022;

- размер арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 составляет 900 000 руб. (50 000 руб. х 18 мес.);

- за спорный период ответчиком согласно представленных платежных документов (л.д. 45-55)  произведена оплата в сумме 530 400 руб.;

- в платежном поручении № 140 от 14.09.2021 указана сумма 45 400 руб. с назначением платежа «арендная плата за сентябрь и предоплата за электроэнергию за сентябрь»; согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, арендодатель по окончании расчетного месяца предоставляет Арендатору счет по всем составляющим арендной платы, выставленной на основании акта оказанных услуг. Поскольку счета и акты в материалы дела не представлены, а по условиям договора не усматривается, что включено в переменную часть арендной платы, суд полагает, что вся сумма, указанная в данном платежном поручении, подлежит зачету в счет постоянной арендной платы; 

С учетом изложенного, дат платежных поручений и назначением платежа в приходных кассовых ордерах, у ответчика имеется задолженность в размере 369 600 руб. за период июль 2021 – март 2022 года (за июль 2021 – 15 000 руб., август – 50 000, сентябрь - 4600, октябрь – 50 000, ноябрь – 50000, декабрь – 50 000, январь 2022 – 50 000, февраль – 50 000, март – 50 000).

Ответчиком контррасчет и доказательства уплаты долга не представлены.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате полежат частичному удовлетворению на сумму 369 600 руб. Данная задолженность образовалась за период июль 2021 – март 2022 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет пени на задолженность за период с 05.12.2020 по 13.04.2022, в размере 80 941,2 руб.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

Судом проверен расчет неустойки и признан неверным. По расчету суда размер пени, начисленной за период с 05.12.202 по 13.04.2022, составляет 110 710 руб.

Размер пени, заявленный истцом ко взысканию, не нарушает прав ответчика. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на заявленную сумму.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса  РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. В связи с этим, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из размера удовлетворенных требований (450 541,2 руб.) с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 11 981 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Гамаюн-Сервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период июль 2021 года – март 2022 года в сумме 369 600 руб. и неустойку, начисленную за период с 05.12.2020 по 13.04.2022, в сумме 80 941,2 руб., а также 11 981 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        В.В. Красильникова