Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126983/2024

14 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г.Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Невский Луч» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Невский Луч» о взыскании 405 140 рублей 66 копеек задолженности по договору от 06.05.2004 № 00/ЗК-05173 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 208 041 рубля 88 копеек пени, начисленных за просрочку внесения платежей за период с 11.07.2023 по 01.12.2024, пени, начиная с 02.12.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,15% от задолженности за каждый день просрочки. 

Определением от 28.12.2024 иск принят к производству в упрощенном порядке, от ответчика поступил отзыв, в котором он просил в иске отказать, ссылаясь на прекращения договора в связи с регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме, возведенном на переданном земельном участке. 

Решением в виде резолютивной части от 03.03.2025 суд в иске отказал. Мотивированное решение изготовлено в связи с подачей истцом апелляционной жалобы. 

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Невский Луч» (далее по тексту – арендатор) был заключен договор от 06.05.2004 № 00/ЗК-05173, в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование передан на инвестиционных условиях земельный участок площадью 4 947 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, пересечение Богатырского пр. и Зеленогорской ул. (северо-западнее д. 13 лит. А по Зеленогорской ул) с кадастровым номером 78:5310:3001.

Порядок внесения платы по договору определен разделом 3, из пункта 3.8 следует обязанность внесения арендной платы не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. 

Арендодатель полагает, что арендатор обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом в 3 квартале 2023 года не исполнил, в связи с чем на его стороне возникла задолженность 405 140 рублей 66 копеек. 

Претензией от 13.08.2024 арендодатель потребовал оплаты задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона о регистрации).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.

Как указал ответчик, 31.12.2020 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт Петербурга Правительства Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-15-114-2020 на ввод многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, в эксплуатацию.

Первые сделки регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме стали совершаться во втором квартале 2021 года. В частности, одной из первых сделок по регистрации права собственности на объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме является сделка, состоявшаяся 03.06.2021 (государственный регистрационный номер 78:36:0005310:3778:- 78/011/2021-1).

Доказательств иного в материалы дела истцом не представлено, указанное обстоятельство не опровергнуто. 

Таким образом, договор аренды спорного участка прекратил свое действие, так как участок не позднее 03.06.2021 перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в построенном на участке многоквартирном доме.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований иска. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.