АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2550/2020

г. Астрахань

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 07 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Государственного автономного учреждения культуры Астраханской области "Театр юного зрителя" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в сумме 172 660 руб. 56 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период май-декабрь 2019г. в сумме  48 347 руб. 94 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 19 015 руб. 85 коп. за период с мая- декабрь 2019 г., неустойку в сумме 8 373 руб. 60 коп., расходы по капитальному ремонту в сумме 64 375 руб. 18 коп. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Агентство по управлению государственным имуществом по Астраханской области

при участии: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности, ордер № 07829 от 13.07.2020 г.

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 14.12.2019 г.,

от третьего лица: не явился, извещен

Государственное автономное учреждение культуры Астраханской области "Театр юного зрителя" обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 172 660 руб. 56 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период май-октябрь 2019г. в сумме 36 868 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 13819 руб. 67 коп., неустойку в сумме 8 373 руб. 60 коп., расходы по капитальному ремонту в сумме 113 599 руб. 29 коп.

Определением суда от 16.04.2020г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Определением от 10.06.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени  судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов в обоснование своих доводов.

При отсутствии возражений на ходатайство, судом ходатайство удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки  в сумме 8 373 руб. 60 коп.

Судом ходатайство удовлетворено, отказ от иска в части взыскания неустойки в сумме 8 373 руб. 60 коп. принят.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования в части арендной платы не оспорил, в части требований о взыскании расходов по капитальному ремонту не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, между Комитетом имущественных отношений Администрации области от имени собственника (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 31.10.2002г. заключен договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 032-И.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, на основании распоряжения от 22.10.2002 № 200 «Комитет» сдает, а «Арендатор» принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области, расположенное по адресу: 

<

...>, на первом этаже здания «Театра юного зрителя», часть комнаты № 3 - общей площадью 42,7 кв.м (согласно прилагаемому плану БТИ и данных Балансодержателя).

Передача данного имущества осуществляется согласно передаточному акту, прилагаемому к настоящему договору (приложение № 1), для использования под кафетерий, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества указаны в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Государственное автономное учреждение культуры Астраханской области "Театр юного зрителя"  выступает балансодержателем передаваемого в аренду государственного имущества Астраханской области.

Согласно передаточному акту от 31.10.2002г. на основании распоряжения от 22.10.2002 № 200 и осмотра технического состояния нежилых помещений общей площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передаваемых под кафетерий, комитет имущественных отношений Администрации области сдал, а предприниматель ФИО2 приняла в аренду имущество. В соответствии с выводом комиссии, объект недвижимого имущества по своему техническому состоянию пригоден для передачи в аренду.

Обязанность сторон установлена разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.3.10 договора, арендатор обязуется своевременно (в сроки, установленные в передаточном акте) производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при аренде части здания принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений.

Согласно пункту 2.3.14 договора, арендатор обязуется заключить договоры с соответствующими организациями об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием имущества.

В соответствии с пунктом 3.8 договора, Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договором имущества по отдельному договору.

Согласно пункту 8.1 договора, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг по содержанию недвижимого имущества и прилегающей территории осуществляется «Арендатором» в соответствии с предъявленными «Балансодержателем» счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или самостоятельно в соответствии с договорами на оказание таких услуг с организациями, их оказывающими, по показаниям приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо-, электроснабжения, обеспечивающих «Арендатора». Установка приборов учета осуществляется «Арендатором» за счет своих средств.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата на момент передачи имущества в аренду составляет 1 989,96 (тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно (ежеквартально), безналичным порядком, на расчетный счет областного бюджета (получатель: областное финансовое управление). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены «Арендатором» не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения «Арендатора». Перечисление соответствующих налогов по действующему законодательству осуществляется «Арендатором» самостоятельно в соответствующие бюджеты.

Согласно пункту 4.7 договора, при нарушении Арендатором иных обязательств, принятых по настоящему договору, Арендатор уплачивает «Комитету» неустойку в размере 10 % годовой арендной платы. При повторном нарушении «Комитет» вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

Взятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим  образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 36 868 руб. за период май-октябрь 2019г., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 13 819 руб. 67 коп., 

Согласно доводам искового заявления, истцом были заключены договоры подряда на проведение капитального ремонта здания на общую сумму 14 725 606 руб. 68 коп. Исходя из занимаемой арендатором площади в здании театра 42,7 кв.м (общая площадь здания 5535,1 кв.м.), размер долевого участия ответчика составляет 113 599, 29 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность и возместить расходы по капитальному ремонту оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статей 611, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Тем самым, арендодатель по умолчанию обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и по общему правилу возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству (ст. 616 ГК РФ).

Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды   в период с май-октябрь 2019г. исполнял  не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 36 868 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в сумме 13 819 руб. 67 коп. Кроме того,  в связи с проведением капитального ремонта здания и исходя из занимаемой арендатором площади в здании театра 42,7 кв.м возникла необходимость по возмещению расходов по капитальному ремонту в сумме 113 599, 29 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, а именно об уменьшении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по капитальному ремонту до 64 375 руб. 18 коп.; об увеличении исковых требований в части взыскания арендной платы за период май-декабрь 2019г. до  48 347 руб. 94 коп.; об увеличении исковых требований в части взыскания коммунальных платежей до  19 015 руб. 85 коп. за период с мая по декабрь 2019 г.

Судом ходатайства удовлетворены, уточнения исковых требований приняты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик с исковыми требованиями согласно отзыву на исковое заявление не согласен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно (в сроки, установленные в передаточном акте) производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при аренде части здания принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений (пункт 2.3.10 договора).

Как установлено судом, истец произвел капитальный ремонт арендованного имущества, что находит подтверждение представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, у арендатора (ответчика) возникла обязанность возместить стоимость произведенного истцом капитального ремонта. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств оплаты задолженности по арендной плате, а также коммунальных платежей и доказательств возмещения расходов по капитальному ремонту ответчиком в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы  не исполнены и в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность  по арендной плате за период с мая по декабрь 2019г. в сумме 48 347 руб. 94 коп., по коммунальным платежам в сумме 19 015 руб. 85 коп., расходы по капитальному ремонту в сумме 64 375 руб. 18 коп.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 8 373 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 8 373 руб. 60 коп.

В соответствии с частью  2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец  вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд принимает отказ от иска и удовлетворяет ходатайство о прекращении производства по делу   в части взыскания неустойки в сумме 8 373 руб. 60 коп., поскольку заявлен отказ полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного автономного учреждения культуры Астраханской области "Театр юного зрителя" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с мая по декабрь 2019г. в сумме 48 347 руб. 94 коп., по коммунальным платежам в сумме 19 015 руб. 85 коп., расходы по капитальному ремонту в сумме 64 375 руб. 18 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 952 руб., почтовые расходы в сумме 69 руб.

Производство по делу в части взыскания неустойки в сумме 8 373 руб. 60 коп. прекратить ввиду отказа истца от иска в этой части.

Возвратить Государственному автономному учреждению культуры Астраханской области "Театр юного зрителя" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 228 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова