АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10183/2020

г. Архангельск

05 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 22 и 29 марта 2021 года  (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению администрации Ломоносовского территориального округа администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163002, 

<

...>)

к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)

об обязании принять на содержание объекты внешнего благоустройства,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 08.05.2020),  от ответчика – председателя Правления ФИО3 (выписка из ЕГРЮЛ), 

установил:

администрация Ломоносовского территориального округа администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась  в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее – ответчик) об обязании ответчика   принять на содержание объекты внешнего благоустройства, устройство которых  выполнено в рамках муниципального контракта № 23 от 02.07.2018, а именно: принять    на содержание за счет средств собственников помещений дома № 2 корпус 3 по улице Тимме в городе Архангельске спортивную площадку в количестве 1 единицы, опоры освещения со светильниками (включая элементы подключения) в количестве 8 единиц.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно  уточнял исковые требования и  окончательно  просил : обязать ответчика  исполнить пункт 7 протокола общего собрания собственников от 06.10.2017 № 01/10-17, приняв на содержание за счет средств собственников помещений в доме № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г.Архангельске спортивную площадку в количестве 1 ед. (включая баскетбольные щиты, футбольные ворота, волейбольную стойку, покрытие), ограждение в виде металлических  столбов, заграждений и калиток, опоры освещения со светильниками (включая элементы подключения) в количестве 8 единиц, расположенные по адресу: 

<

...>.

Указанное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании предъявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктами  1.1 и 1.8.  Устава жилищно-строительного кооператива «Северный»,  кооператив является формой объединения членов кооператива для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г. Архангельске, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме.

31 октября 2017 года в Администрацию была  подана ответчиком  Заявка на участие в отборе дворовых территорий многоквартирных домов для формирования адресного перечня на проведение работ  по комплексному благоустройству дворовых территорий в 2018 году на территории муниципального образования «Город Архангельск», с предложением создание новой спортивной площадки, освещение площадки,  обустройство тротуаров, по адресу : 

<

...> внутридворовая территория домов 2, 2/2, 2/3, 2/4.

К заявлению  был приложен протокол   проведения  очного  собрания членов ЖСК «Северный», являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу : 

<

...> от 06.10.2017 № 01/10-17, где  рассмотрен вопрос о последующем содержании за счет средств собственников помещений в доме № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г. Архангельске и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства по предлагаемому обслуживающей организацией размеру платы за содержание жилого помещения (вопрос № 7 в протоколе).

По итогам рассмотрения вопроса «за» проголосовали 82,71 %, «против» - нет. «воздержавшихся» - нет.  Собственники помещений в доме № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г. Архангельске выразили согласие на содержание и ремонт объектов внешнего благоустройства за счет своих средств.

26  апреля 2018 года  между истцом и ответчиком было  заключено Соглашение финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории многоквартирного жилого дома № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г. Архангельске (далее - Соглашение).

Согласно п. 1.1 Соглашения указанным документом регламентируются отношения сторон по финансовому участию представителя заинтересованных лиц в целях реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории, включенной в адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов, подлежащих благоустройству, муниципальной программы «Формирование современной комфортной среды на территории муниципального образования «Город Архангельск», утвержденной постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 31.10.2017 № 1294, в рамках минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству дворовых территорий. 

 Пункты 1.5. и 1.6. Соглашения устанавливают, что доля финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории МКД №2 корп.3 по ул.Тимме Я., в соответствии с протоколом внеочередного общего собраний собственников помещений МКД указанных в п. 1.3. настоящего соглашения составляет - 5,1 %. Размер финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории МКД №2 корп.З по ул.Тимме Я. составляет - 277 011, 96 рублей.

В соответствии с пунктом  2.1.1 Соглашения, ответчик  обязан обеспечить финансовое участие в целях реализации мероприятий по благоустройству дворовой территорий МКД но адресу: 163000, Россия, Архангельская обл., г.Архангельск, 

<

...>, включенной в адресный перечень дворовых территорий многоквартирных домов, подлежащих благоустройству, муниципальной программы «Формирование современной городской среды на территории муниципального образования «Город Архангельск» с учетом требований жилищного законодательства по управлению многоквартирными домами.

Пункт 2.3.1 Соглашения устанавливает, что Администрация обязана использовать денежные средства, полученные от ЖСК «Северный», исключительно на реализацию мероприятий по благоустройству дворовой территории, расположенной по адресу, указанному в пункте 1.2 настоящего Соглашения.

 Платежным поручением № 71 от 15.05.2018 денежные средства в размере 277 011 руб. 96 коп.  по поручению ответчика иным лицом  были перечислены Администрации по Соглашению о финансовом участии. Срок действия  данного соглашения был установлен – до 31 декабря 2018 года (п.4.1. Соглашения).

 В целях реализации указанных мероприятий между Администрацией (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Северная водолазная компания» (подрядчик) был заключен муниципальный контракт № 23 от 02.07.2018 (далее - контракт).

Согласно п. 1.1 контракта заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных жилых домов № 3, № 3 корп. 1, № 3 корп. 3, № 3 корп. 4 по пр. Дзержинского; № 2 корп. 3 по ул. Тимме в Ломоносовском территориальном округе муниципального образования «Город Архангельск» в соответствии с расчетом цены контракта, техническим заданием, проектами и локальными ресурсными сметными расчетами, графиком выполнения работ, которые являются неотъемлемой частью контракта, и условиями исполнения контракта.

Работы по благоустройству дворовой территории дома № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г. Архангельске выполнены подрядчиком  и оплачены заказчиком, что подтверждается актом приемки выполненных работ от 01.10.2018, платежными поручениями от 29.10.2018 № 602326, от 29.10.2018 № 602328. от 29.10.20218 №602330, от 09.11.2018 № 730375, от 13.11.2018 № 748383.

01 октября 2018 года Администрацией   с участием представителя ответчика был  составлен Акт приемки выполненных работ в рамках муниципального контракта от 2.07.2018 № 23 на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий, в том числе по адресу : 

<

...>. В Акте указаны виды работ, выполненные в рамках муниципального контракта:

- спортивная площадка(включая подготовительные работы, установку мини-ворот футбольных с баскетбольным щитом, волейбольная стойка, спортивное покрытие);

- ограждение(включая установку металлических столбов, заграждений и калиток);

-освещение (устройство кабель-канала, монтаж опор освещения, установка светильников). 

В Акте от 01.10.2018  также отмечено следующее : «работы выполнены в полном объеме. Замечаний нет. Освещение горит по временной схеме. Представителю дома № 2 корп. 3 по ул.Тимме решить вопрос официального подключения спортивной площадки и заключения договора с энергоснабжающей организацией после подписании соглашения о передаче имущества администрацией округа». Акт подписан представителями сторон, включая ответчика,  без замечаний.  

 Распоряжением  Администрации муниципального образования «город Архангельск» от 04.06.2019 № 1725р, ответчику разрешено использование земельных участков в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска у домов № 2, 2, корп.2, 2 корп.3 и 2, корп. 4 по ул. Я. Тимме  для размещения элементов благоустройства территории сроком на 49 лет : площадью 1674 к.в.м в кадастровом квартале 29:22:050102, площадью 1422 кв.м. на части земельного участка с кадастровым номером  29:22:050102:53.

В адрес ответчика 24 января 2020 года истцом направлено в целях подписания со стороны ответчика Соглашение о содержании объектов благоустройства, устройство которых осуществлено в рамках исполнения контракта и муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды» (далее - соглашение о содержании).

Согласно п. 1.1 соглашения о содержании данное соглашение заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г. Архангельске.

В соответствии с п. 2.2 соглашения о содержании объектом указанного соглашения является спортивная площадка в количестве 1 ед., опоры освещения со светильниками (включая элементы подключения) в количестве 8 ед. При этом в соглашении указано, что спорные объекты передаются Администрацией  в общую долевую собственность собственников дома.   

Согласно п. 2.1 соглашения о содержании ответчик обязуется принять и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту объекта, а истец обязуется передать объект и всю необходимую техническую документацию.

Разделом 3 соглашения о содержании предусмотрено, что объект передан ЖСК «Северный» до момента подписания соглашения о содержании на основании акта от 01.10.2018 (п. 3.1 соглашения о содержании).

ЖСК «Северный» обязуется осуществить действия, необходимые для внесения изменений в паспорт многоквартирного дома, не позднее одного месяца с момента подписания соглашения о содержании (п. 3.2 соглашения о содержании).

Соглашение о содержании до настоящего времени не подписано ответчиком.

В связи с тем, что ответчик  Соглашение о содержании объектов благоустройства не подписал,  вышеуказанные объекты на содержание от Администрации не принял, истец обратился с настоящим иском в суд.   

Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части  5 статьи  46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положения части 1  статьи 116 ЖК РФ устанавливают, что  высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива.

Согласно пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома  включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,  расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

-  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

-  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Довод ответчика о том, что спортивная площадка расположена за границами  территории земельного участка, на котором расположен дом, поэтому данный объект благоустройства не может быть принят ответчиком на содержание, опровергается распоряжением  Администрации муниципального образования «город Архангельск» от 04.06.2019 № 1725р, заявлением самого ответчика в Администрацию  о необходимости благоустройства дворовой территории, протоколом общего собрания собственников дома  от 06.10.2017 № 01/10-17. Довод ответчика, что спортивная площадка в настоящий момент находится в ненадлежащем состоянии, не принимается судом во внимание, поскольку согласно акту от 01.10.2018, работы по благоустройству дворовой территории были выполнены в полном объеме, замечания отсутствовали, вместе с тем,  соглашение о Содержании объектов благоустройства с Администрацией подписано не было, ответчик  своевременно не принял спорные  объекты на содержание за счет средств собственников дома. 

При таких обстоятельствах, учитывая содержание пункта 7 протокола проведения  очного собрания членов ЖСК «Северный», являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу : 

<

...> от 06.10.2017 № 01/10-17,  исковые требования подлежат удовлетворению.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ломоносовского территориального округа администрации муниципального образования «Город Архангельск» удовлетворить.

Жилищно-строительному кооперативу «Северный»  в течение четырнадцати дней со для вступления решения суда в законную силу исполнить пункт 7 протокола проведения  очного  собрания членов ЖСК «Северный», являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу : 

<

...> от 06.10.2017 № 01/10-17:  принять на содержание за счет средств собственников помещений в доме № 2 корп. 3 по ул. Тимме в г.Архангельске спортивную площадку в количестве 1 ед. (включая баскетбольные щиты, футбольные ворота, волейбольную стойку, покрытие), ограждение в виде металлических  столбов, заграждений и калиток, опоры освещения со светильниками (включая элементы подключения) в количестве 8 единиц, расположенные по адресу: 

<

...>.

Взыскать с жилищно-строительного  кооператива «Северный»  в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова