1131/2025-28230(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-31359/2023 

Нижний Новгород 12 февраля 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-797) рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Алгоритм" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании 626 235 руб. 08 коп., без вызова сторон, и у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании с ООО "Алгоритм" 347 265 руб. 45 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника нежилых помещений пом. 10 (кадастровый номер 52:18:0020064:1326), пом. П13 (кадастровый номер 52:18:0020064:1585), пом. П14 (кадастровый номер 52:18:0020064:1586) за период с февраля 2015 года по январь 2023 года, 278 969 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 13.11.2023. Истец просит взыскать неустойку по день фактической оплаты долга на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.  

Определением от 16.11.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ответчик извещен по юридическому адресу, отраженной в выписке из ЕГРЮЛ. Ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции, в связи с чем конверт с определением от 06.12.2023 возвращен почтовым органом по причине истечения срока хранения. Ответчик извещен о судебном процессе надлежащим образом.  

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-31359/2023 резолютивная часть решения от 29.02.2024 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решением в виде резолютивной части от 29.02.2024 Арбитражного суда Нижегородской области с общества с ограниченной ответственностью "Алгоритм" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" взыскано 347 265 руб. 45 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> как с собственника нежилых помещений пом. 10 (кадастровый номер 52:18:0020064:1326), пом. П13 (кадастровый номер 52:18:0020064:1585), пом. П14 (кадастровый номер 52:18:0020064:1586) за период с февраля 2015 года по январь 2023 года, 278 969 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 13.11.2023, пени на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 14.11.2023 по день фактической оплаты долга, 12 346 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Алгоритм" в доход федерального бюджета 3 179 руб. государственной пошлины по делу.  

Не согласившись с принятым решением, ООО «Алгоритм» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой.  

Во исполнение требований Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (изменения в ч. 2 ст. 229 АПК РФ) Арбитражный суд Нижегородской области изготовил мотивировочное решение.  

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.  

Истец является организацией, цель деятельности которой - своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области. Функциями Фонда является, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых  

собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств.  

Ответчик являлся в спорный период собственником нежилых помещений пом. 10 (кадастровый номер 52:18:0020064:1326), пом. П13 (кадастровый номер 52:18:0020064:1585), пом. П14 (кадастровый номер 52:18:0020064:1586) по адресу: 

<

...>.  

ООО «Алгоритм» обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2023 года надлежащим образом не исполнило, что привело к образованию задолженности в размере 347 265 руб. 45 коп. (с учётом уточнения).  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ответчику с претензией, а в дальнейшем в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Как следует из пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Пунктами 1, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В собственности ответчика находятся вышеуказанные помещения, расположенные в многоквартирном доме. 

Право собственности подтверждено представленными в материалы дела документами и самим ответчиком не оспаривается.  

Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете Регионального оператора.  

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.  

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.  

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 ЖК РФ).  

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного кодекса.  

Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208, опубликована в издании «Правовая среда», № 49(1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417), 08.05.2014).  

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу, с февраля 2015 года.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы установлен постановлениями Правительства Нижегородской области № 662 от 29.09.2014, № 617 от 30.09.2015, № 667 от 29.09.2016, № 699 от 28.09.2017, № 888 от 21.12.2018, № 672 от 24.09.2019 в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме; на 2021 год установлен постановлением Правительства Нижегородской области от 09.11.2020 № 907 в размере 6,55 руб. , на 2022 год в размере- 6 руб. 83 коп. ( № 919 от 18.10.2021), на 2023 год в размере- 8 руб. ( № 910 от 11.10.2022), в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.  

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2023 года составляет 347 265 руб. 45 коп.  

Проверив представленный истцом расчет задолженности по внесению платы за капитальный ремонт, суд признает его верным.  

Доказательств оплаты долга ответчик не представил. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании долга за период с февраля 2015 года по январь 2023 года в размере 347 265 руб. 45 коп.  

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 278 969 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 13.11.2023, пени на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 14.11.2023 по день фактической оплаты долга, суд приходит к следующему.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. 

В силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.  

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.  

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными  

лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

С учетом изложенного требование о взыскании законной неустойки подлежит удовлетворению в размере 278 969 руб. 63 коп. по состоянию на 13.11.2023. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алгоритм" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 347 265 руб. 45 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> как с собственника нежилых помещений пом. 10 (кадастровый номер 52:18:0020064:1326), пом. П13 (кадастровый номер 52:18:0020064:1585), пом. П14 (кадастровый номер 52:18:0020064:1586) за период с февраля 2015 года по январь 2023 года, 278 969 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 13.11.2023, пени на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 14.11.2023 по день фактической оплаты долга, 12 346 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алгоритм" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 179 руб. государственной пошлины по делу.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.   

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. 

Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.Г. Окутин