﻿

Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-71674/21-127-524

17 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-71674/21-127-524 по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-ПРЕСТУС" (125445 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БЕЛОМОРСКАЯ 40, ОГРН: 1027739636451, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 7743007136), Конкурсный управляющий: Синченко Роман Николаевич (121151, г. Москва, пр-кт Кутузовский, д. 18, кв. 31), 

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.1999 № М-09-507345, имеющего адресные ориентиры: Беломорская улица, вл. 40, площадью 920 кв. м., в размере 273 149,64 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 194 551,02 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 78 598,62 руб.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 194 551 руб. 02 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.04.2019 по 31.12.2019 в размере 78 598 руб. 62 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

В установленные определением суда сроки от ответчика поступил отзыв на иск, в удовлетворении требований просит суд отказать.

10.06.2021 в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Суд, учитывая соблюдение сроков, установленных ч. 2 ст. 229 АПК РФ, выносит мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «АВТО-ПРЕСТУС» (арендатор) заключен договор от 20.12.1999 № М-09-507345 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Беломорская улица, вл. 40, площадью 920 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения временной открытой гостевой автостоянки на 39 машиномест. 

Договор заключен сроком до 20.12.2000 г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 (ред. от 03.02.2010) «О землепользовании в городе Москве» арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами (гражданами и юридическими лицами) поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала, если договором аренды не установлено иное. Таким образом, условия договора аренды в части срока были изменены на основании вступившего в законную силу нормативного правового акта. Таким образом, арендная плата начисляется с и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа последнего месяца каждого квартала. В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 (ред. от 03.02.2010) «О землепользовании в городе Москве» арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами (гражданами и юридическими лицами) поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала, если договором аренды не установлено иное. Таким образом, условия договора аренды в части срока были изменены на основании вступившего в законную силу нормативного правового акта. Таким образом, арендная плата начисляется с и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 194 551 руб. 02 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2017 года по делу № А40-217/17 принято к производству заявление о признании Ответчика несостоятельным (банкротом). Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Задолженность, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, является текущими платежами.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.01.2020 № 33-6-1733/20-(0)-1; 33-6-1733/20-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 194 551 руб. 02 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019. перед истцом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли и подлежат отклонению в связи с тем, что условиями договора предусмотрено  изменение арендной платы по договору при  централизованном изменений ставок арендной платы или коэффициента инфляции без согласования с Арендаторами без внесения соответствующих изменений в договор.

Кроме того, задолженность за период с 20.01.2017 по 31.12.2018 взыскана с ответчика в рамках дела №А40-32333/19. Решение вступило в законную силу.

При этом ставка арендной платы  с 01.01.2019 по сравнению со ставкой арендной платы за 2018 год изменилась в меньшую сторону.

 В этой связи требование о взыскании задолженности признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени з за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.04.2019 по 31.12.2019 в размере 78 598 руб. 62 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно. 

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Поскольку Ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме по оплате долга не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-ПРЕСТУС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по договору аренды земельного участка от 20.12.1999 № М-09-507345, имеющего адресные ориентиры: Беломорская улица, вл. 40, площадью 920 кв. м., в размере 273 149,64 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 194 551,02 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 78 598,62 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-ПРЕСТУС" в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 463 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор