АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5667/2021

23 марта 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Шарагольское» Кяхтинского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Буян» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 174 173 рублей 76 копеек,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 11.05.2021,

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «Шарагольское» Кяхтинского района Республики Бурятия (далее – истец, Администрация) обратилось в Кяхтинский районный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Буян» (далее – ответчик, ООО «Буян», общество) о взыскании 174 173 рублей 76 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов от 05.06.2019 №6 за период с июня 2019 года по июнь 2021 года.

Определением Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 07.09.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Определением суда от 12.10.2021 дело принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Бурятия.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов от 05.06.2019 №6 за период с июня 2019 года по июнь 2021 года.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 71).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, возражал против иска, указывая на расторжение договора аренды и прекращение в связи с этим взаимных обязательств сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

На основании заявления ООО «Буян» от 04.06.2019 между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов от 05.06.2019 №6 (л.д. 21, 15-20).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 03:12:000000:14273, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 5 518 814 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства – выпас сельскохозяйственных животных, выращивание сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, Кяхтинский муниципальный район, сельское поселение «Шарагольское», Хутор село, местность нижний Нарин-Кундуй Палати территория, земельный участок №1.

Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи (приложение №1) (пункт 1.2 договора).

Участок не обременен правами третьих лиц, к моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование участка, ознакомлен со всеми его характеристиками и претензий по его состоянию к арендодателю не имеет (пункты 1.3, 1.4).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 2 договора. 

Так, размер арендной платы за участок рассчитывается согласно формуле п. 2.2 договора, начисляется с момента государственной регистрации договора и составляет 87 086 рублей 88 копеек в год. 

Арендная плата земельного участка определена в соответствии со статьей 39.7 п.3 абзац 3 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2 п.п.2.2 абзац «е» порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Шарагольское», предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением МКУ Администрация МО «Шарагольское» Кяхтинского района Республики Бурятия от 21.04.2015 №12 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. В случае принятия соответствующих актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении арендной платы. Уведомление, обязательное для арендатора, может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц в месячный срок с момента соответствующих изменений.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор оплачивает арендную плату один раз в год в размере 87 086 рублей 88 копеек в год до 06 июня оплачиваемого года по указанным реквизитам.

05 июня 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 20).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 30).

24 декабря 2021 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 05.06.2019 №6 (представлено в электронном виде через систему «Мой Арбитр» 27.01.2022).

Земельный участок возвращен Администрации по акту приема-передачи от 24.12.2021 (л.д. 83).

Как указал истец, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнялась. К взысканию предъявлена задолженность за период 2 календарных года – с июня 2019 года по июнь 2021 года.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма от 22.12.2020 №315, от 17.03.2021 №103 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, а в случае неоплаты указано намерение обратиться в суд (л.д. 31-33).

Ответчиком претензии оставлены без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов от 05.06.2019 №6, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком арендная плата не вносилась, предъявляет к взысканию задолженность за два расчетных периода (2 года) – с июня 2019 года по июнь 2021 года.

Согласно расчету истца задолженность составила 174 173 рубля 76 копеек: 87 086,88 руб. * 2 года.

Размер арендной платы 87 086 рублей 88 копеек в год указан в пункте 2.1 договора и установлен в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Шарагольское», предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением МКУ Администрация МО «Шарагольское» Кяхтинского района Республики Бурятия от 21.04.2015 №12, на что указано в пункте 2.1 договора.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Проверив расчет истца, суд считает его верным и обоснованным.

Ответчик возражений по расчету не заявил, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Возражения ответчика сводятся к тому, что, по мнению ответчика, заключение сторонами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка прекратило обязательства сторон, в том числе по уплате арендной платы за весь период пользования земельного участка.

Суд отклоняет заявленный довод ответчика как необоснованный.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 2, 3) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соглашении от 24.12.2021 о расторжении договора аренды земельного участка стороны указали, что взаимные обязательства сторон прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, а обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается со дня, следующего за днем возврата земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 24.12.2021, соответственно, обязательство ООО «Буян» по внесению арендной платы прекращено с 25.12.2021.

Истцом предъявлен к взысканию период с июня 2019 года по июнь 2021 года (фактически с учетом даты заключения договора – с 05.06.2019 по 05.06.2021). Об уточнении периода взыскания задолженности по 24.12.2021 истец не заявлял.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 174 173 рубля 76 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина составляет 6 225 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буян» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Шарагольское» Кяхтинского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 174 173 рубля 76 копеек – долг.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буян» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 225 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина