Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14950/2022

г. Хабаровск

21 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения от 15 ноября 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретаремФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680006, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Втормет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680015, Хабаровский край, Хабаровск город, Вологодская улица, дом 28, кабинет 5)

о взыскании 2 088 750 руб.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 13.10.2022 № 6;

ответчик явку представителей не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее – ООО «Строитель») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Втормет»  (далее – ООО «Втормет») о взыскании 2 088 750 руб., в том числе 2 043 000 руб. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 09.06.2021 № 09-06/2021С, № 09-06/2021Ст, № 09-06/2021СГ, № 09-06/2021У, № 09-06/2021Т, № 09-06/2021Т2, от 15.09.2021 № 15-09/2021Ст, 45 750 руб. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ООО «Втормет» обязанностей по внесению арендных платежей по указанным договорам.

В судебном заседании арбитражного суда представитель истца полностью поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Строитель» (Арендодатель) и ООО «Втормет» (Арендатор) были заключены следующие договоры краткосрочной аренды:

1.Договор аренды недвижимого имущества № 09-06/2021С о передаче в аренду земельного участка, находящегося по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, по северной стороне ул. Лермонтова, общей площадью 1090 кв. м., кадастровый номер 65:01:0202004:445.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 25 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

2.Договор аренды недвижимого имущества № 09-06/2021Ст о передаче в аренду здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 8839 кв. м., кадастровый номер 27:23:0051026:134; здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 803 кв. м., кадастровый номер 27:23:005.1026:146; здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 218 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:24589; здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 313 кв. м., кадастровый номер 27:23:0054026:138.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 140 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

3.Договор аренды недвижимого имущества № 09-06/2021СГ о передаче в аренду здания, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, пр-кт. Мира, д. 1, общей площадью 1833.60 кв. м., кадастровый номер 27:21:0105005:27; здания, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, пр-кт. Мира, д. 1, общей площадью 108.50 кв. м., кадастровый номер 27:21:0105005:23; здания, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, пр-кт. Мира, д. 1, общей площадью 484.50 кв. м., кадастровый номер 27:21:0105005:28.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 30 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

4.Договор аренды недвижимого имущества № 09-06/2021У о передаче в аренду помещения, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный, ул. Узловая, д. ЗА, пом. 1(1-4), общей площадью 26, 10 кв. м., кадастровый номер 27:23:0050613:909.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 10 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

5.Договор аренды недвижимого имущества № 09-06/2021Т о передаче в аренду земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 5617 кв. м., кадастровый номер 27:04:0701001:1660.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 25 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

6.Договор аренды недвижимого имущества № 09-06/2021Т2 о передаче в аренду подъездного жд пути, находящигося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:04:0701001:647.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 25 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

7.Договор аренды недвижимого имущества № 15-09/2021Ст о передаче в аренду здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 218 кв. м., кадастровый номер 27:23:0000000:24589; здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 313 кв. м., кадастровый номер 27:23:0051026:138.

Согласно протоколу согласования ставки арендной платы ее размер в месяц составляет 50 000 руб. (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктами 3.3. и 3.8. Договоров, оплата арендных платежей (постоянной части) производится Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пунктам 4.2. Договоров, за просрочку сроков оплаты арендной платы или иных платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Объекты недвижимости по Договорам переданы Арендатору по актам приема-передачи, подписанным сторонами.

В период действия Договоров решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.03.2021 по делу № А73-8781/2020 общество с ограниченной ответственностью «Строитель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Договорные обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам ООО «Втормет» надлежащим образом исполнялись до ноября 2021 г. включительно. 

Затем с декабря 2021 г. по июнь 2022 г. ответчик не уплачивал арендные платежи, в связи, с чем 21.06.2022 вышеуказанные Договоры аренды расторгнуты.

Неисполнение ООО «Втормет» обязательств по внесению арендной платы по указанным договорам послужило основанием для направления в его адрес претензии от 09.08.2022 № 106/С с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсным управляющим ООО «Строитель» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается факт использования им арендованных объектов в спорный период.

Вместе с тем доказательств внесения арендных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Расчет начислений судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суммы основанного долга за период с декабря 2021 годя по июнь 2022 года по вышепоименованным договорам  подлежат взысканию с ответчика в заявленных размерах.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере                             45 750 руб.  за период с 11.01.2022 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

В соответствии с пунктами 4.2 договоров аренды  за просрочку сроков оплаты арендной платы или иных платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договоров приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени. 

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию пени в заявленном размере.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Втормет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель» 2 043 000  руб. основного долга, 45 750 руб. неустойки, а также 33 444 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                  К.А. Конфедератова