АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2019 года

Дело № А33-9328/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436, с. Богучаны, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны, Красноярский край)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №13 от 10.07.2015 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере 535 768,56 руб., пени за период с 10.02.2017 по 10.07.2018 в размере 36 625,76 руб.

Определением от 04.04.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 24.05.2019.

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, иск не оспорил. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

На основании статьи 156 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 10.07.2015 № 13, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объект, являющийся собственностью муниципального образования Богучанский район, - нежилое здание общей площадью 194,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 111а, строение 4, кадастровый номер 24:07:1201002:2858. Целевое назначение объекта: размещение офиса по оказанию услуг ЖКХ (пункт 1.1. договора).

Объект аренды  передан арендатору по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды с 10.07.2015 по 10.07.2025.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 29 764 руб. 92 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 4.2.  договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 5.3.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2017 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 535 768 руб. 56 коп.

На сумму долга истец начислил  пени в размере 36 625 руб. 76 коп. за период с 10.02.2017 по 10.07.2018.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлена претензия от 03.10.2018 № 1299 с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 10.07.2015 № 13, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объект, являющийся собственностью муниципального образования Богучанский район, - нежилое здание общей площадью 194,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 111а, строение 4, кадастровый номер 24:07:1201002:2858. Целевое назначение объекта: размещение офиса по оказанию услуг ЖКХ (пункт 1.1. договора).

Объект аренды  передан арендатору по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды с 10.07.2015 по 10.07.2025.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 29 764 руб. 92 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 4.2.  договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2018  в размере 535 768 руб. 56 коп. Расчет исковых требований о взыскании  задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга истец начислил  пени в размере 36 625 руб. 76 коп. за период с 10.02.2017 по 10.07.2018.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Ответчик иск не оспорил, определение суда получил, отзыв на иск ответчик в суд не направил, доказательств оплаты суммы иска ответчиком не представлено. 

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО УК «Богучанжилкомхоз» в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района 535 768 руб. 56 коп. долга, 36 625 руб. 76 коп. пени, в федеральный бюджет 14 448 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко