Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1764/2018

25 июня 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2018

Решение изготовлено в полном объеме 25.06.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной В.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Финансово-агропромышленный концерн «Сахабулт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 21.03.2018 № 135 к обществу с ограниченной ответственностью «Бэргэн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 896 711,67 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 04.09.2017 №33,

от ответчика: не явились, извещены в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Финансово-агропромышленный концерн «Сахабулт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском от 21.03.2018 № 135 к обществу с ограниченной ответственностью «Бэргэн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 896 711,67 рублей задолженности по арендной плате.

10.05.2018 от истца в электронном виде поступило уточнение исковых требований, в котором истец увеличил исковые требования о взыскании арендной платы до 897 433,87 руб. и заявил новое требование о взыскании неустойки в размере 740 482,13 руб. и далее по день фактического исполнения.

Определением суда от 21.05.2018 увеличение иска судом принято в части требования о взыскании арендной платы, в принятии требования о взыскании неустойки отказано, поскольку данное требование является новым, ранее не заявлялось.

От истца поступило ходатайство об удовлетворении исковых требований в объеме, изложенном в исковом заявлении без учета уточнения от 10.05.2018.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 896 711,67 рублей.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда от 19.04.2018, 21.05.2018, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлены обстоятельства дела.

20.07.2015 между открытым акционерным обществом "Финансово-  агропромышленный концерн "Сахабулт" и обществом с ограниченной ответственностью "Бэргэн" заключен договор аренды нежилых помещений от 20.07.2015 №01-02/09 (далее- договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, принадлежащие ОАО ФАПК "Сахабулт" на праве собственности: 

<

...> «а» - нежилые помещения здания производственно-лабораторного корпуса в размере 101 кв.м. для размещения охотничьего магазина, согласно поэтажного плана приложение №2.

Право собственности арендодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2007 серии 14-АА №402339 (запись регистрации №14-14-01/026/2007-263 от 09.10.2007).

Согласно пункту 2.1 договора помещение передается арендатору по акту приема- передачи (приложение №1), который подписывается представителями каждой из сторон и является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.1 договора установлен срок действия договора с 20.07.2015 по 20.06.2016.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату (пункт 4.2.13 договора). 

За пользование нежилыми помещениями, указанными в п.1.1 договора, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, согласно пункту 5.2 договора, в порядке предоплаты в срок до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 5.1 договора).

Арендная плата за нежилые помещения общей площадью 101 кв.м. составляет –из расчета 350 руб. за 1 кв.м.- 35 350 руб., НДС не предусмотрен (пункт 5.2 договора).

20.07.2015 актом приема-передачи нежилых помещений Арендатору передано нежилое помещение.

01.09.2017 объект аренды возвращен Арендодателю.

Как указано в исковом заявлении, ответчиком за период пользования нежилым помещениям ответчика не оплачивал арендную плату. В связи, с чем в адрес ответчика 02.10.2017 истец направил требование об оплате долга в размере 1 593 105,90 рублей.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, суд рассматривает дело по имеющим в деле доказательствам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной судом проверен и признан верным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 3.1 Договора на 11 месяцев. Имущество передано в аренду по акту от 20.07.2016. 

Согласно пункту пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку ответчик в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты в полном объеме арендной платы, суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору от 20.07.2016 № 01-02/09 в размере 896 711,67 руб. по арендным платежам за период с 20.07.2015 по 31.08.2017, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 19.04.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса российской Федерации при сумме иска 896 711,67 рублей, размер государственной пошлины составляет 20 934 рублей. 

С учетом результатов рассмотрения дела в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика 20 934 рублей государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бэргэн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 23.01.2015, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Финансово-агропромышленный концерн «Сахабулт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 09.10.2006, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...> Советской Армии, дом 3) задолженность по арендной плате 896 711,67 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бэргэн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 23.01.2015, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) государственную пошлину в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 934 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                                       В.С.Терских