АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

07.04.2017Дело № А62-5260/2016

Резолютивная часть решения оглашена 28.03.2017

Полный текст решения изготовлен 07.04.2017

       Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "ВЕЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Департаменту государственного строительного и технического надзора Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо: ФИО1,

о признании незаконным постановления № /21Д от 14.07.2016,

при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – главный специалист;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

                                            У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "ВЕЖ" (далее – ООО ФСК "ВЕЖ", общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент, административный орган) о признании незаконным постановления № /21Д от 14.07.2016.

В ходе проведенного анализа ежеквартальной отчетности заявителя за четвертый квартал 2015 года установлено несоответствие сведений, представленных в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, требованиям законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства.

На основании приказа Департамента № 454 от 26.04.2016 в отношении Общества была проведена внеплановая документарная проверка, результаты которой оформлены актом № 02-008/Д от 07.06.2016, в котором отражено, что ООО ФСК «Веж» не представлены следующие документы: карточка счета 51; карточка счета 50; карточка счета 60; карточка счета 71; карточка счета 01; карточка счета 70; карточка счета 86; карточка счета 76; копии договоров на оказание услуг, заключенных с подрядными организациями; а так же в рамках рассмотрения жалобы участника долевого строительства ФИО1  установлено, что акт передачи квартиры в установленный договором срок не составлен в виду просрочки застройщиком.

         09.06.2016 вынесено предписание № 02-005/П, согласно, которому заявителю было предписано:

1) представить в Департамент следующие документы: карточка счета 51; карточка счета 50; карточка счета 60; карточка счета 71; карточка счета 01; карточка счета 70; карточка счета 86; карточка счета 76; копии договоров на оказание услуг, заключенных с подрядными организациями;

2) выдать акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО1, дата которого будет соответствовать фактической передаче квартиры, а также дате выданных ФИО1 «акта освидетельствования квартиры на соответствие проекту» от 22.03.2016 и «акта приема-передачи приборов, оборудования и системы газоснабжения» от 22.03.2016.

Уведомлением от 28.06.2016 Департамент уведомил Общество о необходимости направить своего представителя  01.07.2016 15 час. 00 мин. с целью подписания акта проверки.

01.07.2016 Департаментом составлен акт проверки № 02-009Д согласно, которого, установлено, что пункты 1 и 2 предписания № 02-005/П от 09.06.2016 не исполнены в полном объеме.

        01.07.2016 в присутствии представителя заявителя ФИО4 составлен протокол об административном правонарушении № 17/Д, в котором она указала, что с протоколом не согласна.

Определением от 01.07.2016 Общество извещено о рассмотрении дела об административном правонарушении на 14.07.2016 15 час. 00 мин.

14.07.2016 Департаментом в отсутствии надлежаще извещенного представителя ООО ФСК "ВЕЖ" вынесено постановление № 21Д о привлечении заявителя к административной ответственности по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 100000 руб.

       Общество посчитав постановление № /21Д от 14.07.2016 незаконным, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчик заявленные требования не признал.

 Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71, 210 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы  лиц, участвующих в деле, суд исходит их следующего.

         Согласно положениям статей 65 и 210 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для привлечения к административной ответственности, возлагается на административный орган, принявший оспариваемое решение.

Согласно части 4 статьи 19.5. КоАП РФ об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Таким образом, доказывание наличия обстоятельств послуживших основанием для привлечения к административной ответственности заявителя по правилам указанным в части 4 статьи 201 АПК РФ предполагает, в том числе, доказывание законности выданного Департаментом  предписания № 02-005/П от 09.06.2016.

        В соответствии с Административным регламентом исполнения Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области государственной функции «Осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», утвержденным приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 13.08.2015 № 532/0Д (далее - Регламент), Департамент осуществляет государственный надзор за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В рамках осуществления государственного надзора должностные лица Департамента вправе в том числе:

- осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

- проверять достоверность и контролировать своевременность представления ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в т. ч. об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного, оспариваемого предписание вынесено в установленном порядке уполномоченным лицом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 26.11.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в случае, если достоверность сведений, содержащихся в документах, имеющихся в распоряжении органа государственного контроля (надзора), вызывает обоснованные сомнения либо эти сведения не позволяют оценить исполнение юридическим лицом обязательных требований, орган государственного контроля (надзора) направляет в адрес юридического лица запрос с требованием представить иные необходимые для рассмотрения в ходе проведения документарной проверки документы. В соответствии с данной нормой запрещено требовать сведения и документы, не относящиеся к предмету документарной проверки, а также сведения и документы, которые могут быть получены этим органом от иных органов государственного контроля (надзора).

  В обоснование обоснованности истребования доказательств, указанных в пункте 1  оспариваемого предписания содержится ссылка на пункт 2 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной   с   привлечением   денежных   средств   участников   долевого   строительства для строительства (создания) многоквартирных домов  и (или)  иных  объектов недвижимости, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», пункт 3.3.10 Административного регламента исполнения    Департаментом    государственного  строительного и технического    надзора Смоленской области государственной функции «Осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории  Смоленской области», утвержденного приказом начальника Департамента Госстройтехнадзора Смоленской области 532/ОД от 13.08.2015.

 Пункт 2 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной   с   привлечением   денежных   средств   участников   долевого   строительства для строительства (создания) многоквартирных домов  и (или)  иных  объектов недвижимости, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645, определяет периодичность представления застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и не имеет отношение к вменяемому правонарушению.

Пункт 3.3.10 Административного регламента содержит перечень документации, необходимой для оценки соблюдения требований законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 

Административный регламент исполнения Департаментом    государственного    строительного    и    технического    надзора Смоленской области государственной функции «Осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории  Смоленской области», утвержденный приказом начальника Департамента госстройтехнадзора Смоленской области 532/ОД от 13.08.2015, не относится к нормативному акту органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которым устанавливается перечень сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

         Таким образом, ссылка в оспариваемом предписании на Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 и Административный регламент не состоятельна.

        Аналогичный вывод содержится в постановлении суда апелляционной инстанции по делу № А62-4313/2016.

Относительно истребования договоров на оказание услуг, заключенных с подрядными организациями суд полагает, что в данной части оспариваемое предписание не содержит конкретизации необходимой для исполнения предписания, т.к.  не указан период и не указано какие договоры (действующие  или заключенные ранее) истребуются.

Департамент не представил достаточных доказательств обоснованности запрашивания  документов, указанных в запросе от 28.04.2016, обязанность их предоставления Обществом и основание для вынесения пункта 1  оспариваемого предписания  нельзя признать законными.

 Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

           В отношении второго  пункта оспариваемого предписания, суд отмечает следующее.

         Из вступившего в законную силу решения Ленинского суда г. Смоленска от 19.10.2016 и апелляционного определения Смоленского областного суда от 31.01.2017 по делу № 33-2021/2017 следует, что 15.04.2013 между ООО «Стройинвестпроект» и ООО «ФСК Веж» заключен договор № 1 об участии в долевом строительстве 7-ой и 8-ой блок-секций 10-ти этажного многоквартирного жилого дома в районе ул. Н.Неман - ул. З.Космодемьянской - ул. Циолковского г. Смоленска, в том: числе двухкомнатной квартиры № 134 проектной-площадью 63,95 кв.м, стоимостью 7046400 руб. 

       22.04.2014 между ООО «Стройинвестпроект»и ФИО1  заключено

соглашение об уступке прав на указанную квартиру; договор прошел государственную регистрацию 29.04.2014, с момента государственной регистрации соглашения к ФИО1 перешли все права и обязанности участника долевого строительства по основному договору.

     По условиям договора об участии в долевом строительстве ООО  ФСК обязалось завершить строительство многоквартирного жилого дома в четвертом квартале 2014 года, после получения разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев со дня уведомления (п.п. 3.1).  Таким образом, срок исполнения обязательства, истекал 28.02.2015, просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры следует исчислять с 01.03.2015. 

      Общество, ссылаясь на уклонение дольщика от подписания акта, составило его в одностороннем порядке и датировало его 05.02.2016 (основание уведомление о завершении строительства от 03.11.2015, полученное ФИО1 03.12.2015). ФИО1 оспаривая данные обстоятельства, заявляла о пропуске Обществом срока передачи квартиры.

       Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 19.10.2016 установлен факт просрочки Общества в передаче квартиры с 01.03.2015 по 31.05.2016, суд обязал до истечения двух недель со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 спорную квартиру.

       Таким образом, в данном случае  имеет место гражданский правовой  спор между заявителем (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) по вопросу определения даты фактической передачи квартиры.

         Разрешение данного спора  не входит в компетенцию ответчика.

         С учетом изложенного выданное предписание от 09.06.2016 № 02-005/П  не отвечает критериям законности.

          К аналогичному выводу пришел суд при рассмотрении дела №А62-4314/2016 (решение суда от 07.04.2107).

         Департаментом не доказан факт выдачи заявителю законного предписания за неисполнение, которого в установленный срок Департамент мог привлечь заявителя к административной ответственности по части 4 статьи 19.5 КАП РФ.

       С учетом изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным и отменить постановление № /21Д от 14.07.2016 Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области о назначении Обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "ВЕЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) административного наказания в виде штрафа в размере 100 000 рублей по части 4 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в апелляционном порядке в течение десяти дней  после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) и в кассационном порядке в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции и имеются основания, предусмотренные частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

.

Судья             Е.Г.Бажанова