АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7664/2019

г. Тюмень

17 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Производственно-коммерческий центр «ТЮМЕНЬЛЕССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.12.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «ШТАЙНБЕРГ ХЕМИ ТЮМЕНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.10.2012) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2018 № 102 в размере 34 320 рублей, а также почтовых расходов в размере 400 рублей, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.08.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

Закрытое акционерное общество «Производственно-коммерческий центр «ТЮМЕНЬЛЕССТРОЙ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ШТАЙНБЕРГ ХЕМИ ТЮМЕНЬ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2018 № 102 в размере 34 320 рублей, а также почтовых расходов в размере 400 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды от 01.05.2018 № 102.

Определением от 24.07.2019 Арбитражного суда Тюменской области в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.09.2019 на 09-50.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 10.09.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 24.07.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 24.07.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 10.09.2019 в 10 часов 00 минут. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.05.2018 между ЗАО «Производственно-коммерческий центр «ТЮМЕНЬЛЕССТРОЙ» (далее - арендодатель) и ООО «ШТАЙНБЕРГ ХЕМИ ТЮМЕНЬ» (далее - арендатор) заключен договор аренды № 102, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (имущество) по адресу: 625059, 

<

...>: нежилое помещение офис 4, 13 кв.м. (п. 1.1. договора).

Арендуемые помещения (имущество) сдаются арендатору в качестве нежилых помещений (п. 1.2. договора).

Помещения (имущество) считаются переданными в аренду с момента подписания передаточного акта сторонами (п. 1.3. договора).

Арендатор, заключивший настоящий договор, обязуется пропорционально своей доле нести расходы по возмещению затрат на коммунальное обслуживание, эксплуатацию, а также техническому и хозяйственному обслуживанию арендуемых помещений, являющихся собственностью ЗАО «ПКЦ «ТЮМЕНЬЛЕССТРОЙ». Вышеуказанные расходы включены в стоимость арендной платы (п. 1.4. договора).

Разделом 4 договора сторонами определена арендная плата, сроки и порядок ее внесения: стоимость арендной платы 1 кв.м. нежилых помещений (имущества) составляет: нежилое помещение офис № 4 – 330 рублей (п. 4.1. договора). Оплата за нежилые помещения производится со дня подписания договора ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца и составляет 4 290 рублей в месяц без НДС (п. 4.2. договора). Размер платы за аренду помещений может измениться с учетом инфляции (складывающихся цен на электричество, амортизацию, налогов на имуществ на землю, коммунальные услуги и др.), но не чаще, чем раз в полгода (п. 4.3. договора). В случае несогласия арендатора с предложениями арендодателя по размеру аренды, договор аренды считается расторгнутым и арендатор обязан в 10-ти дневный срок погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемые помещения (п. 4.4. договора). Арендатор может внести арендную плату досрочно. В этом случае пересмотр арендной платы не производится. Арендатор может внести с согласия арендодателя арендную плату в смешанной или натуральной форме (п. 4.5. договора). Плата за пользование электрической энергией взимается дополнительно согласно показаний электросчетчика, установленного в арендуемом помещении, по отдельному счету по существующим расценкам Горэлектросети плюс потери и накладные расходы. Показания электросчетчика подтверждаются подписями сторон (п. 4.6. договора). 

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема арендуемого помещения от 01.05.2018, согласно которому арендодатель передает арендатору на временное пользование нежилое помещение офис № 4, 13 кв.м. по адресу: 

<

...> в надлежащем состоянии для использования, соответствует электроэксплуатационной и противопожарной безопасности (л.д.16).

Данное помещение принадлежит на праве собственности ЗАО «Производственно-коммерческий центр «ТЮМЕНЬЛЕССТРОЙ» на основании свидетельства о собственности от 19.07.1994 № 309 (л.д.17).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца с учетом частичных оплат по состоянию на 01.05.2019 составила 34 320 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от 19.03.2018 № 33, от 10.04.2018 № 49, в которых предлагал ответчику погасить задолженность по договору аренды (л.д.38,39). Претензия оставлена без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорные помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приема арендуемого помещения от 01.05.2018, между тем задолженность по арендной плате в размере 34 320 рублей не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  от 01.05.2018 № 102 в размере 34 320 рублей подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 400 рублей.

В подтверждение факта несения почтовых расходов истец представил платежные поручения от 17.04.2019 № 63, от 17.04.2019 № 62 на общую сумму 400 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на истца и ответчика.

Требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 400 рублей суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку расходы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены (ст. ст. 9, 65). 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, перечисленная истцом при подаче иска, в размере 2 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ШТАЙНБЕРГ ХЕМИ ТЮМЕНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.10.2012) в пользу Закрытого акционерного общества «Производственно-коммерческий центр «ТЮМЕНЬЛЕССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.12.2002) 34 320 рублей основного долга, 2 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 400 рублей почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.