Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29883/17

15 июня 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 13 июня 2017

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2017

          Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Фаньян Ю. А, при ведении  протокола судебного заседания помощником Василенко А. Д., рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "Аспект"

к Коммерческий банк "Богородский муниципальный банк" (ООО)

третьи лица – Управление Росреестра по МО, ОАО «Ногинское производственно-техническое объединение ЖКХ», ОАО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» 

о государственной регистрации замены залогодержателя

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Аспект" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Коммерческий банк "Богородский муниципальный банк" (ООО) с требованием вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области замены залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости:

-Здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 609,6 кв.м., инв. № 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

- Здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв.м., инв. № 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: 

<

...>; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания»: на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального  района № 37  от   15.06.2007 г.;

- Здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв.м., инв. № 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 № 2115;

- здание котельной № 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв.м., инв. № 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 78;

-   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» от 19.09.2014 № 07/1/14;

- Здание: котельная «Климова-0», назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв.м., инв. № 52-12553, лит. Д, адрес объекта 

<

...>, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная  инвестиционно-трастовая  компания»  на  праве  собственности  на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

- Здание: котельная «Климова-2», назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв.м., инв. № 52-12553, лит. В-Bl-B, адрес объекта 

<

...>, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства , общая площадь 3 755 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013 г.;

- Здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв.м., инв .№ 52-12552, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...> условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муницпиального района № 37 от 15.06.2007 г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок , общая площадь 7 500 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 № 50-2014.

В судебном заседании представители сторон настаивали каждый на своей позиции, истец приобщил дополнительные документы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14 августа 2014 г. между КБ «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (кредитор, банк) и ОАО «Ногинское производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, в обеспечение которого 14 августа 2014 г. с ПАО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № 58- «3»-14, № 58- «3»-14/3, № 58- «3»-14/4 , в соответствии с которыми Банку в залог предоставлено недвижимое имущество:

По договору № 58- «3»-14: -Здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 609,6 кв.м., инв. № 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г. Решения Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 г., Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-16/022/2009-023, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «27» марта 2009 года, бланк 50-НГ № 341498;

- Здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв.м., инв. № 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: 

<

...>; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания»: на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г., Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 80, Решения Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» апреля 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/012/2008-299, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «17 апреля 2008 года, бланк 50-НВ № 324900.

Договор об ипотеке № 58-«3»-14 от 14.08.2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2014 года за номерами 50-50-16/069/2014-597, 50-50-16/069/2014-398.

По договору № 58- «3»-14/4:

- Здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв.м., инв. № 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г. Решение Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 г. Акт приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2008 года сделана запись регистрации № 50-50/16/018/2008/041, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 24 января 2008 года, бланк 50-НВ № 097700.

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 № 2115, Договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2008 № 76-2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/088/2008-261, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «30»декабря 2008 года, бланк 50-НГ № 354451;

- здание котельной № 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв.м., инв. № 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 №78, Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г., Решения Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/018/2008-185, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «26» февраля 2008 года, бланк 50-НВ №313284;

-   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» от 19.09.2014 № 07/1/14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2014 года сделана запись регистрации № 50-50-16/096/2014-003, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи «17» ноября 2014 года, бланк 50-АИ № 606637;

- Здание: котельная «Климова-0», назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв.м., инв. № 52-12553, лит. Д, адрес объекта 

<

...>, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г. Решения Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 г., Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/012/2008-432, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «30» апреля 2008 года, бланк 50-НВ № 507217;

- Здание: котельная «Климова-2», назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв.м., инв. № 52-12553, лит. В-BI-b, адрес объекта 

<

...>, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г. Решения Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 г., Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/012/2008-129, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «30» апреля 2008 года, бланк 50-НВ № 507208;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства , общая площадь 3 755 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2013 года сделана запись регистрации № 50-50-16/026/2013-412, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи «21» мая 2013 года, бланк 50-АЕ № 314940;

- здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв.м., инв. № 52-12552, лит.В, В1, адрес объекта: 

<

...> условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г., Решения Совета депутатов муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» № 29/3 от 06.06.2007 года, Акта приема передачи основных средств от 01.07.2007 № 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-16/012/2008-327, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «23» апреля 2008 года, бланк 50-НВ № 507181;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 7 500 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 № 50-2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2013 года сделана запись регистрации № 50-50-16/063/2014-670, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи «18» сентября 2014 года, бланк 50-АИ № 600344;

Договор об ипотеке № 58-3-14/4 от 14 августа 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.09.2015 года за номерами 50-50/016-50/016/004/2015-8689/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8679/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8682/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8685/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8688/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8687/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8680/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8684/1, 50-50/016-50/016/004/2015-8686/1.

19 октября 2015 г. между КБ «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (119331, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 773601001, ОГРН 

<

***>) был заключен договор уступки прав (требования) № 26-15/Ц, в соответствии с которым Банк уступил Истцу все права требования должнику по кредитному договору № 

<

***>, а также права, обеспечивающие исполнение соответствующих обязательств.

Приказом Банка России у КБ «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) отозвана лицензия на осуществление банковских операций и в настоящее время ведется процедура банкротства.

Требование о регистрации замены залогодержателя, направленное в адрес ответчика 18.04.2017 года, оставлено последним без ответа, в связи с чем, истец просит суд в соответствии с п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГКРФ).

Ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что истец не представил достаточных доказательств того, что ответчик уклоняется от регистрации замены залогодержателя, и вообще не понятно из полученного от истца письма, какие действия должны быть предприняты ответчиком.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений, содержащихся в статьях 329, 384 ГК РФ, следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона. С необходимостью государственной регистрации перехода права залогодержателя закон связывает возникновение у нового кредитора возможности по реализации данного права.

На основании пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 47 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В пункте 4 статьи 47 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что к отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

По правилам пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Конкурсный управляющий ПС «АСВ», в лице КБ «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) оспорил договор уступки прав от 19 декабря 2015 года в Арбитражном суде Московской области.

  Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 08.12.2015 ООО Коммерческий банк "Богородский муниципальный банк" был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего должника возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

  Конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора уступки прав (требования) N 26-15/Ц от 19.10.2015, заключенного между ООО КБ "Богородский муниципальный банк" и ООО "Аспект", и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 договор уступки прав (требования) N 26-15/Ц от 19.10.2015, заключенный между КБ "Богородский муниципальный банк" (ООО) и ООО "Аспект", был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2016 определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 было отменено, в удовлетворении заявления Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о признании договора недействительным - отказано.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2017 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2016 оп делу № А41-90487/15 оставлено без изменения.

Определением Верховного суда РФ № 305-ЭС17-7124 от 01.06.2017 года Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" отказано в передаче кассационной жалобы в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при условии предоставления всех необходимых документов. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 63 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ представленных в дело документов позволяет сделать вывод о том, что КБ "Богородский муниципальный банк" (ООО) не предпринимал необходимых мер по регистрации перехода прав залогодержателя к лицу, которому такие права были переданы. Такое бездействие суд расценивает как уклонение от государственной регистрации смены залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил факт уклонения КБ "Богородский муниципальный банк" (ООО) от государственной регистрации замены залогодержателя в отношении указанных объектов недвижимости.

При оценке данного обстоятельства судом учтены действия КБ "Богородский муниципальный банк" (ООО), в частности из материалов дела следует, что требование о регистрации замены залогодержателя  отправлено истцом почтой 18.04.2017 г., получено ответчиком 20.04.2017 г., вместе с тем, иск поступил в суд 27 марта 2017 года, определением суда от 18.04.2017 г. иск принят к производству предварительное заседание назначено на 24.05.2017 г., на что обратила внимание сторона ответчика.

Из требования истца следует, что ответчику необходимо принять меры по регистрации смены залогодержателя в 10-ти дневный срок с момента получения требования о регистрации замены залогодержателя, то есть до 30.04.2017 г.

Суд считает, что направление ответчику претензии после подачи иска в данном случае не является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку до вынесения судом первой инстанции конечного судебного акта у ответчика имелась возможность рассмотрения претензии и урегулирования спора в добровольном порядке. Вместе с тем, на день судебного заседания – 24 мая 2017 года, как указал истец, и не отрицал ответчик, ответ на претензию от ответчика не направлялся истцу. Более того истец уже в ходе судебного заседания 07.06.2017 опять направил ответчику обращение об осуществлении совместных действий по регистрации замены залогодержателя, которое также осталось без ответа. Ответчиком доказательств, подтверждающих направление истцу ответа на претензию в установленный срок, или совершения иных действий, направленных на мирное разрешение спора, представлено не было. К дате вынесения решения судом первой инстанции, срок рассмотрения претензии истек, однако спор сторонами не урегулирован, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах оставление иска без рассмотрения как просит в своем ходатайстве ответчик, по мнению суда, носило бы формальный характер, так как не способно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора.

Суд отклоняет также довод ответчика о том, что ему непонятно какие он должен совершить действия, поскольку данному возражению противоречат обращения истца и действия ответчика об оспаривании договора уступки в рамках дела № А41-90487/15.

Нельзя оставить без внимания при рассмотрении настоящего спора и позицию Управления Росреестра которую занимает Управление - при рассмотрении заявлений одного лишь залогодержателя без залогодателя отказывает в замене залогодержателя, на основании части 4 статьи 29 Закона N 122-ФЗ согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда; аналогичной норме статьи 25 Закона об ипотеке.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

  Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                         

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости замену залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости:

 -Здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 609,6 кв.м., инв. № 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

- Здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв.м., инв. № 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: 

<

...>; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания»: на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального  района № 37  от   15.06.2007 г.;

- Здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв.м., инв. № 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 № 2115;

- здание котельной № 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв.м., инв. № 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 № 78;

-   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» от 19.09.2014 № 07/1/14;

- Здание: котельная «Климова-0», назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв.м., инв. № 52-12553, лит. Д, адрес объекта 

<

...>, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная  инвестиционно-трастовая  компания»  на  праве  собственности  на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

- Здание: котельная «Климова-2», назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв.м., инв. № 52-12553, лит. В-Bl-B, адрес объекта 

<

...>, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района № 37 от 15.06.2007 г.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства , общая площадь 3 755 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013 г.;

- Здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв.м., инв .№ 52-12552, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...> условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее Публичному акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муницпиального района № 37 от 15.06.2007 г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 7 500 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 № 50-2014.

Взыскать с Коммерческий банк "Богородский муниципальный банк" (ООО) в пользу ООО "Аспект" расходы по госпошлине в размере 66 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                           Ю. А. Фаньян